Przed wylotem
Ile naprawdę kosztuje zakup w Hiszpanii
Przejrzyste zestawienie podatków od zakupu i kosztów obsługi nowych oraz używanych nieruchomości na Costa del Sol i Costa Blanca.
8 min czytaniaOstatnia weryfikacja: sierpień 2026
W skrócie
- Costa del Sol, rynek wtórny
- Dodatkowo 8%–10%
- Ogólna stawka ITP wynosi 7%.
- Costa del Sol, nowa nieruchomość
- Dodatkowo 12%–13%
- Obejmuje to IVA 10% i AJD 1,2%.
- Costa Blanca, rynek wtórny
- ITP 9% lub 11%
- Wyższa stawka obowiązuje powyżej 1 000 000 €.
Jedna orientacyjna liczba ukrywa zbyt wiele
Przy zakupie w Hiszpanii często podaje się jeden szeroki przedział procentowy. Jest prosty, ale mało użyteczny. Rynek wtórny podlega regionalnemu podatkowi od przeniesienia własności. Nowa nieruchomość podlega IVA i opłacie skarbowej. Wybrane wybrzeże ponownie zmienia stawkę.
Dlatego rozdzielamy poszczególne ścieżki. Proszę wybrać wybrzeże i rodzaj nieruchomości, a następnie przyjąć przedział dla kosztów profesjonalnych, które rzeczywiście mogą się różnić.
Przykładowe zestawienie dla ceny 450 000 €
Proszę zmienić oba ustawienia, aby porównać tę samą nieruchomość na dwóch wybrzeżach i w obu ścieżkach zakupu.
| Pozycja kosztowa | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Podatek od przeniesienia własności (ITP) | 31 500 € | Regionalny podatek od przeniesienia własności dla tego wybrzeża i przedziału cenowego. |
| Notariusz | 700 €–1200 € | Regulowany przedział powiązany z wartością. |
| Rejestr nieruchomości | 400 €–700 € | Wpis Państwa prawa własności. |
| Niezależna obsługa prawna | 5445 €–8168 € | Przedział obejmuje IVA od niezależnej obsługi prawnej. |
| Łączne koszty dodatkowe | 38 045 €–41 568 € | Rzetelny przedział przed ewentualną wyceną na potrzeby kredytu. |
Państwa robocze zestawienie
Sprawdź swoją cenę w zestawieniu
Proszę zmienić cenę, wybrzeże i ścieżkę zakupu. Koszty aktualizują się natychmiast, z rzetelnymi przedziałami tam, gdzie końcowy rachunek może się różnić.
Szacowane koszty zakupu
- Podatek od przeniesienia własności (ITP)
- 31 500 €
- Notariusz
- 700 €–1200 €
- Rejestr nieruchomości
- 400 €–700 €
- Niezależna obsługa prawna
- 5445 €–8168 €
- Łączne koszty dodatkowe
- 38 045 €–41 568 €
- Efektywna stawka
- 8,45%–9,24%
Kalkulacja obejmuje notariusza w kwocie 700 €–1200 €, Rejestr nieruchomości w kwocie 400 €–700 € oraz niezależną obsługę prawną za 1%–1,5% plus 21%. Państwa prawnik potwierdzi dokładne kwoty dla konkretnej nieruchomości. Informacje podatkowe sprawdzono ostatnio 2026-08-18.
Pytania, które pojawiają się przy liczeniu kosztów
Jaką kwotę ponad cenę zakupu należy uwzględnić w budżecie?
Na Costa del Sol zakup nieruchomości z rynku wtórnego oznacza zwykle około 8%–10% dodatkowych kosztów, a nowej nieruchomości około 12%–13%. Stawki na Costa Blanca są inne, dlatego warto użyć kalkulatora dla właściwego wybrzeża i ścieżki zakupu, zamiast opierać się na jednej uśrednionej wartości dla całej Hiszpanii.
O ile poniżej ceny ofertowej mogę realistycznie negocjować?
W najbardziej pożądanych lokalizacjach typowy zakres wynegocjowanej obniżki wynosił około 3%–7%. Obniżka przekraczająca 10%–12% zdarza się rzadko, a prawidłowo wyceniona nieruchomość może nie podlegać negocjacji. To kontekst, a nie reguła dla konkretnej oferty.
Kto płaci pośrednikowi i czy potrzebuję własnego przedstawiciela?
Prowizję zazwyczaj płaci sprzedający, często około 5% plus 21%. Agencje współdzielą dużą część ofert na wybrzeżu, dlatego jeden dobry lokalny ekspert może zwykle pokazać Państwu nieruchomości wielu sprzedających. Ashworth & Drake łączy Państwa z takim ekspertem, zamiast sprzedawać własną ofertę.
Czy mogę kupić nieruchomość w Andaluzji ze stawką ITP 2%?
Nie w przypadku zwykłego nabywcy nieruchomości mieszkalnej. Stawka 2% jest zarezerwowana dla profesjonalnych podmiotów odsprzedających, które spełniają limit ceny i termin dalszej sprzedaży. Standardowy zakup z rynku wtórnego podlega ogólnej stawce 7%, chyba że przysługuje Państwu inna, wyraźnie określona ulga.
Miej pod ręką kolejne decyzje
Hiszpańskie kredyty hipoteczne dla nierezydentów
Sprawdź, czego wymagają kredytodawcy oraz jaką część ceny i kosztów należy przygotować w gotówce.
Od oferty do kluczy, krok po kroku
Przyporządkuj każdą płatność do terminu jej wymagalności, od rezerwacji po notariusza.
Koszty posiadania rok po roku
Przejdź od zestawienia kosztów zakupu do rachunków i mniejszych podatków, które pojawią się po objęciu nieruchomości.
Gdy będą Państwo gotowi
Przedstawimy odpowiedniego lokalnego eksperta
Proszę powiedzieć, które wybrzeże przyciąga i jakiego domu Państwo szukają. Jedno przemyślane przedstawienie, w Państwa języku.
Ten przewodnik pomaga wiedzieć, o co pytać i czego oczekiwać. Własny prawnik potwierdzi szczegóły dotyczące domu, a my możemy przedstawić zaufaną osobę.