Før du flyr
Hva det virkelig koster å kjøpe i Spania
En tydelig oversikt over kjøpsskatter og fagkostnader for nye og brukte boliger på Costa del Sol og Costa Blanca, forklart etter boligtype.
8 min lesingSist gjennomgått august 2026
Kort fortalt
- Bruktbolig på Costa del Sol
- 8 %–10 % i tillegg
- Den generelle ITP-satsen er 7 %.
- Nybygg på Costa del Sol
- 12 %–13 % i tillegg
- Dette inkluderer 10 % IVA og 1,2 % AJD.
- Bruktbolig på Costa Blanca
- 9 % eller 11 % ITP
- Den høyere satsen gjelder over 1 000 000 €.
Ett hovedtall skjuler for mye
Du vil ofte se én samlet prosentsats for kjøp i Spania. Den er ryddig, men ikke særlig nyttig. En bruktbolig ilegges regional overføringsskatt. Et nybygg ilegges IVA og stempelavgift. Kysten endrer satsen igjen.
Derfor holder vi alternativene atskilt. Velg kyst og boligtype, og bruk deretter et intervall for fagkostnadene som faktisk varierer.
Et utfylt regnestykke ved 450 000 €
Bytt begge valgene for å sammenligne samme bolig på de to kystene og med begge kjøpstypene.
| Kostnadspost | Beløp | Merknad |
|---|---|---|
| Overføringsskatt (ITP) | 31 500 € | Regional overføringsskatt for denne kysten og prisklassen. |
| Notar | 700 €–1 200 € | Et regulert intervall knyttet til verdien. |
| Eiendomsregister | 400 €–700 € | Registreringen av eierskapet ditt. |
| Uavhengig juridisk bistand | 5 445 €–8 168 € | Intervallet inkluderer merverdiavgift på uavhengig juridisk bistand. |
| Totalt i tillegg | 38 045 €–41 568 € | Et ærlig intervall før eventuell verdivurdering for boliglån. |
Ditt arbeidsregnskap
Sett prisen inn i regnestykket
Endre pris, kyst og kjøpstype. Kjøpskostnadene oppdateres med én gang, med ærlige intervaller der sluttbeløpet kan variere.
Anslåtte kjøpskostnader
- Overføringsskatt (ITP)
- 31 500 €
- Notar
- 700 €–1 200 €
- Eiendomsregister
- 400 €–700 €
- Uavhengig juridisk bistand
- 5 445 €–8 168 €
- Totalt i tillegg
- 38 045 €–41 568 €
- Effektiv sats
- 8,45 %–9,24 %
Omfatter notar på 700 €–1 200 €, eiendomsregister på 400 €–700 € og uavhengig juridisk bistand på 1 %–1,5 % pluss 21 %. Din egen advokat bekrefter de nøyaktige beløpene for boligen. Skatteopplysningene ble sist kontrollert 2026-08-18.
Spørsmål kjøpere stiller når summene kommer på bordet
Hvor mye bør jeg budsjettere med i tillegg til kjøpesummen?
På Costa del Sol kommer vanligvis rundt 8 %–10 % i tillegg for en bruktbolig og rundt 12 %–13 % for et nybygg. Satsene på Costa Blanca er annerledes, så bruk kalkulatoren for riktig kyst og kjøpstype fremfor ett samlet spansk gjennomsnitt.
Hvor mye under prisantydningen kan jeg realistisk by?
I attraktive områder har et vanlig forhandlingsrom ligget rundt 3 %–7 %. Mer enn 10 %–12 % er uvanlig, og en riktig priset bolig beveger seg kanskje ikke i det hele tatt. Bruk dette som bakgrunn, ikke som en regel for boligen foran deg.
Hvem betaler eiendomsmegleren, og trenger jeg min egen megler?
Selgeren betaler vanligvis provisjonen, ofte rundt 5 % pluss 21 %. Meglerne deler mye av boligtilbudet langs kysten, så én dyktig lokal ekspert kan som regel vise deg boliger fra mange selgere. Ashworth & Drake setter deg i kontakt med denne eksperten, fremfor å selge egne objekter.
Kan jeg kjøpe i Andalucía med en ITP-sats på 2 %?
Ikke som en vanlig boligkjøper. Satsen på 2 % er forbeholdt profesjonelle videreselgere som oppfyller prisgrensen og fristen for videresalg. Et ordinært bruktboligkjøp bruker den generelle satsen på 7 %, med mindre du kvalifiserer til en annen navngitt lettelse.
Ha de neste beslutningene for hånden
Spanske boliglån for ikke-residenter
Se hva långivere ber om, og hvor mye av prisen pluss kostnader du bør ha klart i egne midler.
Fra bud til nøkler, trinn for trinn
Plasser hver betaling ved tidspunktet den forfaller, fra reservasjon til notaren.
Hva det koster å eie, år etter år
Gå fra kjøpsregnestykket til regningene og de mindre skattene som kommer når boligen er din.
Når du er klar
Vi introduserer den rette lokale eksperten
Fortell hvilken kyst du trekkes mot og hvilken bolig du håper å finne. Én gjennomtenkt introduksjon, på ditt språk.
Bruk guiden til å vite hva du bør spørre om og forvente. Din egen advokat bekrefter detaljene for boligen, og vi kan introdusere en vi stoler på.