Kjøpet
Fra bud til nøkler, trinn for trinn
Hele kjøpet i riktig rekkefølge, med dokumentene, kontrollene og betalingene som hører til hvert trinn.
8 min lesingSist gjennomgått august 2026
Kort fortalt
- Kontantkjøp
- 6–12 uker
- Fra akseptert bud til nøkler når dokumentene er klare.
- Med boliglån
- 8–16 uker
- Banken legger til tid for verdivurdering, tilbud og betenkning.
- Vanlig arras-depositum
- 10 %
- En reell forpliktelse, ikke enda et reservasjonsgebyr.
Veien fra bud til nøkler
Følg med på hva som endres, hva som kontrolleres og hva du kan betale på hvert trinn.
Bli enig om budet
Pris, inkludert innhold og en realistisk overtakelsesdato avtales i prinsippet. Din egen advokat bør være på plass før et bindende dokument følger.
Utgangspunktet
Reserver boligen
En kort reservasjon kan ta boligen av markedet mens de første dokumentene samles inn. Noen kjøp hopper over dette og går direkte til arras.
Holdes vanligvis i 1–2 uker
Vanligvis 3 000 €–6 000 €
Signer arras-avtalen
Den private kontrakten fastsetter veien frem til overtakelse og konsekvensene hvis en av partene trekker seg. La de første juridiske kontrollene bli ferdige før du signerer.
Vanligvis 10 % av prisen
Fullfør de grundige undersøkelsene
Advokaten din kontrollerer eierskap, heftelser, planforhold, brukstillatelse, sameiegjeld og kontraktshistorikken for akkurat boligen.
Før overtakelse
Fullfør hos notaren
Den offentlige escritura signeres, restbeløpet overføres og nøklene leveres. Advokaten din kan møte med en egnet fullmakt.
Vanligvis 30–90 dager etter arras
Registrer eierskapet
Skattene innrapporteres, og escritura sendes til eiendomsregisteret. En advokat eller gestoría håndterer vanligvis oppfølgingen.
Registreringen kan ta opptil 3 måneder
Begreper du møter underveis
Arras
Den private depositumsavtalen som vanligvis fastsetter veien og konsekvensene før overtakelse.
Escritura
Det offentlige skjøtet som signeres hos notaren når eierskapet overføres.
Nota simple
Utskriften fra eiendomsregisteret som viser registrert eierskap, beskrivelse og heftelser.
Gestoría
En administrativ tjeneste som kan håndtere innleveringer og registrering etter overtakelsen.
Spørsmål som bør avklares før budet blir bindende
Hvor lang tid tar det egentlig å kjøpe i Spania?
Et kontantkjøp tar vanligvis 6–12 uker, mens et kjøp med lån ofte tar 8–16 uker. Tempoet avhenger av juridiske kontroller, selgerens dokumentasjon og banken. Et raskt mål bør aldri forkorte de grundige undersøkelsene.
Hva er forskjellen mellom reservasjonsbeløpet og arras-depositumet?
En reservasjon er ofte på 3 000 €–6 000 € og tar boligen kortvarig av markedet mens de første kontrollene begynner. Arras er vanligvis 10 % av prisen og fastsetter den bindende veien frem til overtakelse. La derfor advokaten din godkjenne ordlyden før du signerer.
Kan jeg miste depositumet hvis jeg ombestemmer meg, og hva skjer hvis selgeren trekker seg?
Etter Article 1454 of the Civil Code virker den vanlige arras penitenciales-avtalen begge veier. Trekker du deg, mister du depositumet. Trekker selgeren seg, betaler vedkommende tilbake 2 ganger beløpet. Kontrakten kan endre detaljene i praksis, så advokaten din bør bekrefte klausulen før pengene overføres.
Trenger jeg en spansk bankkonto før jeg kjøper?
Kontoen er ikke dokumentet som gjør deg til eier, men den forenkler kjøpet og månedene etterpå. Strøm, vann, IBI og felleskostnader kan da betales med avtalegiro, og en advokat kan ofte åpne kontoen med en egnet fullmakt.
Når du er klar
Vi introduserer den rette lokale eksperten
Fortell hvilken kyst du trekkes mot og hvilken bolig du håper å finne. Én gjennomtenkt introduksjon, på ditt språk.
Bruk guiden til å vite hva du bør spørre om og forvente. Din egen advokat bekrefter detaljene for boligen, og vi kan introdusere en vi stoler på.