Finn den rette

Nybygg eller bruktbolig, ærlig sammenlignet

To ulike kjøpsløp, sammenlignet med kontrakter, tidsplan, beskyttelse og avveininger.

7 min lesingSist gjennomgått august 2026

Et par som slapper av på terrassen til en moderne bolig på Costa del Sol

Sammenlign hele kjøpsløpet, ikke bare finishen i brosjyren

Bruktbolig

En bolig du kan undersøke nå, kjøpt med en arras-avtale etter uavhengige kontroller.

  • Skatt: regional ITP, 7 % på Costa del Sol
  • Tid: vanligvis 30–90 dager fra arras til notaren
  • Tilstand: undersøk det som finnes, og bestill en byggteknisk gjennomgang når boligen tilsier det
  • Forhandling: en privat selger kan bevege seg, men boligen og markedet avgjør

Nybygg eller prosjektbolig

En utbyggerkontrakt med delbetalinger, overtakelse ved brukstillatelse og lovfestet beskyttelse.

  • Skatt: 10 % IVA pluss regional AJD
  • Tid: levering av prosjektbolig kan ligge 1–3 år frem i tid
  • Tilstand: gjennomfør mangelsbefaring før overtakelse, og behold garantidokumentasjonen
  • Forhandling: listepris er vanlig, mens fordeler varierer mellom salgstrinn

Betalingssporet for en prosjektbolig

Hver betaling bør være knyttet til sin egen beskyttelse frem til boligen kan overtas lovlig.

  1. Godkjenn utbyggerkontrakten

    Advokaten din kontrollerer tomt, planforhold, leveringsløfte, spesifikasjoner og oppsigelsesvilkår før planen for delbetalinger begynner.

    Før den første vesentlige betalingen

  2. Knytt hver betaling til en garanti

    Behold en individuell bankgaranti eller forsikringsattest for hvert beløp som betales etter Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015.

    Ved hvert betalingstrinn

  3. Undersøk og registrer mangler

    Registrer finish og mangler før overtakelsen mens utbyggeren kan rette dem opp mot den avtalte spesifikasjonen.

    Før notaren

  4. Fullfør ved LPO

    Førstegangs brukstillatelse er terskelen for overtakelse og underbygger lovlig bruk og forsyningstjenester.

    Ved lovlig overlevering

Begrepet som betyr noe ved overlevering

LPO

Førstegangs brukstillatelse, som er sentral for lovlig bruk, forsyningstjenester og mange utleiekontroller.

Spørsmål som bør avklares før du velger kjøpstype

Bør jeg kjøpe nybygg eller bruktbolig, og hva er billigst?

En bruktbolig ilegges regional ITP, mens et ordinært nybygg ilegges 10 % IVA pluss kystens AJD-sats. Bruktboliger kan overtas raskere og gi mer forhandlingsrom. Prosjektboliger har trinnvis levering og lovfestede garantier. Sammenlign hele kjøpsløpet, ikke bare prisen i brosjyren.

Hva skjer med pengene mine hvis utbyggeren av en prosjektbolig misligholder?

Hver delbetaling skal ha sin egen bankgaranti eller forsikring etter Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015. Hvis den avtalte leveringen uteblir, skal denne sikkerheten tilbakebetale det sikrede beløpet med renter. Godta aldri et løfte om at garantien kommer senere.

Trenger jeg en tilstandsundersøkelse slik jeg ville gjort hjemme?

I Spania er den velkjente nordeuropeiske tilstandsundersøkelsen ikke en fast del av ethvert bruktboligkjøp. Det betyr ikke at den er unødvendig. For en eldre, ombygd eller skrånende eiendom kan en uavhengig byggteknisk undersøkelse besvare spørsmål som de juridiske dokumentene ikke dekker.

Når du er klar

Vi introduserer den rette lokale eksperten

Fortell hvilken kyst du trekkes mot og hvilken bolig du håper å finne. Én gjennomtenkt introduksjon, på ditt språk.

Finn din lokale ekspert

Bruk guiden til å vite hva du bør spørre om og forvente. Din egen advokat bekrefter detaljene for boligen, og vi kan introdusere en vi stoler på.