Gjør den til din

Leie ut når du er borte

Tillatelsene og spørsmålene du bør kontrollere for bygningen og kommunen før leieinntekten tas inn i planen.

6 min lesingSist gjennomgått august 2026

Venner som kommer sammen til en lys leilighet ved kysten på Costa Blanca

Kort fortalt

Registreringsnivåer
2 registreringer
Både regional VUT og det nasjonale registeret er viktige.
Godkjenning fra sameiet
3/5 samtykke
Uttrykkelig godkjenning har vært gjeldende siden april 2025.
Regler kontrollert
august 2026
Kommunale regler og bygningsregler kan fortsatt endres raskere enn en generell guide.

Lovlig ferieutleie i Andalucía, i riktig rekkefølge

Per august 2026 bør boligen, bygningen og kommunen være avklart før en inntektsprognose påvirker beslutningen.

  1. Bekreft at boligen kan brukes og leies ut

    Kontroller LPO eller annen relevant dokumentasjon på beboelighet, oppgitt kapasitet og planmessig forenlighet for den nøyaktige adressen.

    Før du legger leieinntekten til grunn

  2. Les sameiets regler og vedtak

    Sameiet kan nekte turistutleie. Kontroller vedtekter, referater og uttrykkelig godkjenning med 3/5 fremfor å stole på aktiviteten til en annen eier.

    Før registrering

  3. Kontroller kommunen

    Lokal regulering, moratorier og regler om forenlighet kan begrense det regionale systemet ellers tillater.

    For den nøyaktige adressen

  4. Registrer VUT

    Fullfør den andalusiske erklæringen for turistbolig først når den underliggende eiendommen og tillatelsessporet er i orden.

    Regionalt nivå

  5. Få det nasjonale nummeret

    Den nasjonale registreringen har vært påkrevd for annonsering på plattformer siden juli 2025.

    Nasjonalt nivå

Per august 2026 følger utleieskatten bostedet ditt

En person bosatt i EU eller EØS betaler vanligvis 19 % av netto spansk leieinntekt, med fradrag for kvalifiserte kostnader. Behold fakturaer og forvaltningsdokumentasjon fra første bestilling.

En eier utenfor EU betaler vanligvis 24 % av brutto leieinntekt uten disse fradragene. For en eier i Storbritannia eller USA kan forskjellen avgjøre om utleieplanen fungerer.

Registreringsbegrepene

VUT

Den regionale andalusiske registreringen for en bolig til turistutleie.

NRUA

Det nasjonale registreringsnummeret for korttidsutleie som kreves ved nettannonsering der reglene gjelder.

LPO

Førstegangs brukstillatelse, som er sentral for lovlig bruk, forsyningstjenester og mange utleiekontroller.

Spørsmål som bør avklares før leieinntekt tas inn i budsjettet

Kan jeg leie ut boligen når jeg ikke bruker den?

Muligens, men undersøk den konkrete bygningen og kommunen før du legger inntekten til grunn. Per august 2026 krevde ferieutleie i Andalucía som regel 2 registreringer og uttrykkelig godkjenning fra sameiet med 3/5. Lokale begrensninger kan likevel utelukke utleie.

Hvilke skatter betaler jeg hvert år hvis jeg ikke bor i Spania?

Regn med kommunal IBI og en Modelo 210-skattemelding for ikke-fastboende, også når boligen ikke leies ut. Satsen på beregnet inntekt er 19 % for personer bosatt i EU og EØS og 24 % for eiere utenfor EU. Den beregnes av en lavere matrikkelverdi, ikke kjøpesummen.

Når du er klar

Vi introduserer den rette lokale eksperten

Fortell hvilken kyst du trekkes mot og hvilken bolig du håper å finne. Én gjennomtenkt introduksjon, på ditt språk.

Finn din lokale ekspert

Bruk guiden til å vite hva du bør spørre om og forvente. Din egen advokat bekrefter detaljene for boligen, og vi kan introdusere en vi stoler på.