Eigen maken
Verhuren wanneer u er niet bent
De toestemmingen en vragen die u voor het gebouw en de gemeente moet controleren voordat huurinkomsten deel worden van uw plan.
6 min leestijdLaatst gecontroleerd: augustus 2026
In één oogopslag
- Registratielagen
- 2 registraties
- Zowel de regionale VUT als de nationale registratie is van belang.
- Goedkeuring van de gemeenschap
- Goedkeuring met 3/5
- Sinds april 2025 is uitdrukkelijke goedkeuring vereist.
- Regels gecontroleerd
- augustus 2026
- Gemeentelijke regels en gebouwregels kunnen nog steeds sneller veranderen dan een algemene gids.
De stappen voor legale vakantieverhuur in Andalusië
Controleer per augustus 2026 de woning, het gebouw en de gemeente voordat een inkomensprognose meeweegt in uw beslissing.
Bevestig dat de woning mag worden bewoond en verhuurd
Controleer voor het specifieke adres de LPO of het toepasselijke bewijs van bewoonbaarheid, de opgegeven capaciteit en de ruimtelijke verenigbaarheid.
Voordat u op huurinkomsten rekent
Lees de regels en stemming van de gemeenschap
De gemeenschap kan toeristische verhuur weigeren. Controleer de statuten, notulen en uitdrukkelijke goedkeuring met 3/5 in plaats van af te gaan op de activiteiten van een andere eigenaar.
Vóór de registratie
Controleer de gemeente
Lokale bestemmingsregels, moratoria en verenigbaarheidsvoorwaarden kunnen beperken wat het regionale stelsel anders toestaat.
Voor het specifieke adres
Registreer de VUT
Dien de Andalusische verklaring voor een toeristische woning pas in wanneer de woning zelf en het volledige toestemmingstraject in orde zijn.
Regionale laag
Vraag het nationale nummer aan
Sinds juli 2025 is de nationale registratie verplicht voor advertenties op verhuurplatforms.
Nationale laag
De huurbelasting per augustus 2026 hangt af van uw woonplaats
Een inwoner van de EU of EER betaalt doorgaans 19% over de netto Spaanse huurinkomsten en mag kosten die aan de voorwaarden voldoen aftrekken. Bewaar vanaf de eerste boeking alle facturen en beheerstukken.
Een eigenaar van buiten de EU betaalt doorgaans 24% over de bruto huur zonder die aftrekposten. Voor een eigenaar uit het Verenigd Koninkrijk of de Verenigde Staten kan dat verschil bepalen of het verhuurplan haalbaar is.
De registratiebegrippen
VUT
De Andalusische regionale registratie voor een woning voor toeristisch gebruik.
NRUA
Het nationale registratienummer voor kortdurende verhuur dat waar van toepassing nodig is voor online advertenties.
LPO
De vergunning voor eerste bewoning, essentieel voor legale bewoning, nutsvoorzieningen en veel verhuurcontroles.
Vragen om te beantwoorden voordat huurinkomsten in uw begroting komen
Kan ik de woning verhuren wanneer ik haar niet gebruik?
Mogelijk, maar controleer het specifieke gebouw en de gemeente voordat u op de inkomsten rekent. Per augustus 2026 had een Andalusische vakantiewoning doorgaans 2 registraties en uitdrukkelijke toestemming van de gemeenschap met 3/5 nodig. Lokale beperkingen kunnen verhuur alsnog uitsluiten.
Welke belastingen betaal ik jaarlijks als ik niet in Spanje woon?
Reken op gemeentelijke IBI en een aangifte Modelo 210 voor niet-ingezetenen, ook als de woning niet wordt verhuurd. Het forfaitaire inkomstenbelastingtarief is 19% voor inwoners van de EU en EER en 24% voor eigenaren buiten de EU. Dit wordt toegepast op een klein deel van de kadastrale waarde, niet op de aankoopprijs.
Wanneer u er klaar voor bent
Wij stellen u voor aan de juiste lokale expert
Vertel ons welke kust u trekt en welk huis u hoopt te vinden. Eén zorgvuldige introductie, in uw taal.
Gebruik deze gids om te weten wat u moet vragen en verwachten. Uw eigen advocaat bevestigt de details voor uw woning, en wij kunnen u voorstellen aan iemand die we vertrouwen.