Voor u vliegt
Spaanse hypotheken voor niet-ingezetenen
Wat banken vragen, hoe de financiering in het aankoopproces past en welk bedrag u uit eigen middelen beschikbaar moet hebben.
7 min leestijdLaatst gecontroleerd: augustus 2026
In één oogopslag
- Gebruikelijke financiering voor niet-ingezetenen
- 60%–70% LTV
- De bank gaat uit van de laagste waarde van de prijs of haar taxatie.
- Eigen middelen vóór kosten
- 30%–40% van de prijs
- De aankoopkosten komen boven op deze inbreng.
- Hypotheekgoedkeuring
- 8–12 weken
- Begin vóór de bezichtigingsreis als uw budget hiervan afhangt.
Begin bij de eigen middelen, niet bij de maandlast
Voor een woning van € 400.000 ligt een gebruikelijke lening voor niet-ingezetenen tussen € 240.000–€ 280.000. Daardoor moet u vóór belastingen en professionele kosten € 120.000–€ 160.000 van de prijs uit eigen middelen inbrengen.
De actuele aankoopkostencalculator kan de taxatie toevoegen en de huidige indicatieve maandlast van de openbare hypotheekservice tonen. Het blijft een planningsbedrag, nooit een bankaanbod.
Een voorbeeld voor niet-ingezetenen bij € 400.000
De bandbreedte weerspiegelt de gebruikelijke verhouding tussen lening en woningwaarde. Uw inkomen, valuta, leeftijd, looptijd en de taxatie van de bank bepalen het werkelijke aanbod.
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Waarschijnlijke bandbreedte van de lening | € 240.000–€ 280.000 | Gebaseerd op 60%–70% van de prijs. |
| Eigen middelen vóór aankoopkosten | € 120.000–€ 160.000 | Aankoopbelastingen en professionele kosten komen hier nog bij. |
| Indicatieve maandlast | Gebruik de actuele calculator | De actuele referentieaannames worden pas opgehaald wanneer u daar de hypotheektoelichting opent. |
Indicatief, geen aanbod
De actuele indicatieve maandlast
Dit voorbeeld gebruikt een bestaande woning van € 400.000 aan de Costa del Sol met een eigen inbreng van 30%. De openbare hypotheekservice levert de actuele referentierente, maar de bank bepaalt de werkelijke looptijd en het aanbod.
Het banktraject naast de aankoop
Vraag voorlopige goedkeuring aan
Deel bewijs van uw inkomen, schulden, eigen inbreng en fiscale woonplaats voordat u op een financieringsbudget vertrouwt.
Vóór het bod
Laat de gekozen woning taxeren
De bank wijst een erkende taxateur aan en baseert het leenpercentage op de laagste aanvaarde waarde.
Nadat de woning is overeengekomen
Beoordeel de FEIN
Het bindende aanbod legt volgens Ley 5/2019 de rente, looptijd, betalingen en voorwaarden vast.
Wettelijke bedenktijd van 10 dagen
Passeer beide akten
De aankoopakte en hypotheekakte worden bij de notaris ondertekend en de bank voegt haar gelden toe aan uw resterende betaling.
Tegelijk met de aankoop
Het bankbegrip dat u moet herkennen
FEIN
Het bindende hypotheekaanbod van de bank, afgegeven vóór de wettelijke bedenktijd.
Vragen om te beantwoorden voordat de financiering uw zoektocht bepaalt
Kan ik als niet-ingezetene een Spaanse hypotheek krijgen en hoeveel leent een bank?
Ja. Voor niet-ingezetenen financiert een bank doorgaans 60%–70% van de laagste waarde van prijs of taxatie. Plan daarom 30%–40% van de prijs plus de aankoopkosten uit eigen middelen. Begin vóór u biedt, want goedkeuring duurt vaak 8–12 weken.
Wanneer kan ik mijn geld het beste naar euro's omwisselen?
Het valutarisico ligt vaak tussen de arras en de overdracht, een periode van doorgaans 30–90 dagen. Met een termijncontract kunt u de koers voor die periode vastleggen. Bereid ook de documenten over de herkomst van het geld voor voordat u een groot bedrag overmaakt.
Wanneer u er klaar voor bent
Wij stellen u voor aan de juiste lokale expert
Vertel ons welke kust u trekt en welk huis u hoopt te vinden. Eén zorgvuldige introductie, in uw taal.
Gebruik deze gids om te weten wat u moet vragen en verwachten. Uw eigen advocaat bevestigt de details voor uw woning, en wij kunnen u voorstellen aan iemand die we vertrouwen.