Innan du flyger
Spanska bolån för icke-residenta
Vad bankerna kräver, hur finansieringen passar in i köpet och hur mycket eget kapital du bör ha redo.
7 min läsningSenast granskad augusti 2026
I korthet
- Typisk belåning för icke-residenta
- 60 %–70 % LTV
- Banken använder det lägsta av köpeskillingen och sin värdering.
- Egna medel före kostnader
- 30 %–40 % av priset
- Köpkostnaderna tillkommer utöver kontantinsatsen.
- Godkännande av bolån
- 8–12 veckor
- Börja före visningsresan om budgeten är beroende av lånet.
Börja med de egna medlen, inte månadsbetalningen
För en bostad som kostar 400 000 € ligger ett typiskt lån till en icke-resident mellan 240 000 €–280 000 €. Det innebär att du behöver betala 120 000 €–160 000 € av priset med egna medel innan skatter och professionella kostnader läggs till.
Den aktuella köpkostnadskalkylatorn kan lägga till värderingen och visa den offentliga bolånetjänstens nuvarande vägledande månadsbelopp. Det är ett planeringsvärde, aldrig ett låneerbjudande.
Ett exempel för icke-residenta vid 400 000 €
Intervallet speglar den vanliga belåningsgraden. Din inkomst, valuta, ålder, löptid och bankens värdering avgör det faktiska erbjudandet.
| Kostnadspost | Belopp | Kommentar |
|---|---|---|
| Sannolikt låneintervall | 240 000 €–280 000 € | Baserat på 60 %–70 % av priset. |
| Egen kontantinsats före kostnader | 120 000 €–160 000 € | Skatter och professionella kostnader vid köpet tillkommer. |
| Vägledande månadsbetalning | Använd den aktuella kalkylatorn | Aktuella referensantaganden hämtas först när du öppnar bolåneinformationen där. |
Vägledande, inte ett erbjudande
Aktuellt planeringsbelopp per månad
Detta utgår från en befintlig bostad för 400 000 € på Costa del Sol med en kontantinsats på 30 %. Den offentliga bolånetjänsten tillhandahåller aktuell referensränta. Banken avgör fortfarande den faktiska löptiden och villkoren.
Bankens process parallellt med köpet
Skaffa ett preliminärt lånebesked
Lämna underlag om inkomst, skulder, kontantinsats och skatterättslig hemvist innan du förlitar dig på en lånebudget.
Före budgivningen
Värdera den valda bostaden
Banken utser en godkänd värderare och baserar låneandelen på det lägsta godtagna värdet.
När köpet av bostaden har avtalats
Granska FEIN
Det bindande erbjudandet fastställer ränta, löptid, betalningar och villkor enligt Ley 5/2019.
Betänketid på 10 dagar
Slutför båda handlingarna
Köpet och bolånet undertecknas hos notarien, och bankens medel läggs till din slutbetalning.
I samband med köpet
Bankbegreppet som är bra att känna igen
FEIN
Bankens bindande bolåneerbjudande, som lämnas före den lagstadgade betänketiden.
Frågor att besvara innan finansieringen styr sökandet
Kan jag få ett spanskt bolån som icke-resident, och hur mycket lånar banken ut?
Ja. För icke-residenta ligger belåningen ofta på 60 %–70 % av det lägsta av köpeskillingen och värderingen. Planera därför att betala 30 %–40 % av priset samt köpkostnaderna med egna medel. Börja före budgivningen, eftersom ett godkännande ofta tar 8–12 veckor.
När bör jag växla mina pengar till euro?
Valutarisken finns ofta mellan arras och tillträdet, en period som vanligtvis varar 30–90 dagar. Ett terminsavtal kan låsa kursen för den perioden. Underlag som styrker medlens ursprung bör vara klara före en större överföring.
När du är redo
Vi presenterar rätt lokal expert
Berätta vilken kust du dras till och vilket hem du hoppas hitta. En genomtänkt presentation, på ditt språk.
Använd guiden för att veta vad du ska fråga och förvänta dig. Din egen jurist bekräftar detaljerna för ditt hem, och vi kan presentera någon vi litar på.