Köpet
Kontrollerna som håller dig trygg
De oberoende kontroller som en bra jurist gör innan tryggheten blir ett bindande åtagande.
8 min läsningSenast granskad augusti 2026
I korthet
- Första oberoende handlingen
- En aktuell nota simple
- Bekräfta registrerad ägare och belastningar innan betydande belopp förs över.
- Nyttjande och anslutningar
- Kontrollera LPO
- Om det saknas kan det tyda på ett juridiskt eller praktiskt problem.
- Ansvar för skulder till ägarföreningen
- Innevarande år och de 3 föregående åren
- Skuldintyget och de senaste protokollen ska finnas i akten.
Kontrollerna en skicklig oberoende jurist gör
Detta är ett lässtöd, inte en ersättning för den objektspecifika rapport som din egen jurist tar fram.
Mönster som bör benämnas tydligt
- E-postmeddelandet om ändrat IBAN
- Behandla nya bankuppgifter som osäkra tills du har verifierat dem via ett känt telefonnummer, inte via meddelandet där de skickades.
- Pengar före din egen registerkontroll
- Låt inte brådska ersätta en självständigt inhämtad nota simple och ett godkänt avtal.
- Säljarens jurist som din egen
- Anlita en jurist som endast företräder dig. Ett gemensamt intresse av att slutföra köpet är inte oberoende rådgivning.
Handlingarna bakom kontrollerna
Nota simple
Utdraget ur fastighetsregistret som visar registrerad ägare, beskrivning och belastningar.
LPO
Tillståndet för första nyttjande, centralt för lagligt boende, anslutningar och många kontroller inför uthyrning.
Frågor att ställa innan förtroende blir ett åtagande
Hur vet jag att bostaden är laglig och inte belastas av skulder?
Din egen jurist bör jämföra fastighetsregistret med catastro, kontrollera planförhållanden och nyttjandetillstånd samt hämta intyget om skulder till ägarföreningen. Ansvar för föreningsskulder kan följa bostaden för innevarande år och de 3 föregående åren. Därför är intyget och de senaste protokollen viktiga.
Vad är en nota simple, och behöver jag en?
Det är ett utdrag ur fastighetsregistret som visar registrerad ägare, beskrivning, inteckningar och belastningar. Din jurist bör hämta ett aktuellt utdrag oberoende av säljaren innan du betalar en betydande handpenning och sedan stämma av det mot den faktiska bostaden och catastro.
Behöver jag en byggnadsteknisk besiktning som hemma?
I Spanien är den byggnadstekniska besiktning som är vanlig i norra Europa inte ett standardinslag vid varje köp av en befintlig bostad. Det gör den inte onödig. För en äldre eller ombyggd bostad, eller en bostad i en sluttning, kan en oberoende besiktning besvara frågor som den juridiska akten inte täcker.
Jag har läst om Marbellas planproblem. Är det tryggt att köpa där?
Det kan vara tryggt, men en planrättslig granskning är ingen formalitet. Per augusti 2026 pågick fortfarande arbetet med en ersättande plan efter att den tidigare hade upphävts. Din jurist måste därför bekräfta statusen för just den bostad och det område du överväger.
När du är redo
Vi presenterar rätt lokal expert
Berätta vilken kust du dras till och vilket hem du hoppas hitta. En genomtänkt presentation, på ditt språk.
Använd guiden för att veta vad du ska fråga och förvänta dig. Din egen jurist bekräftar detaljerna för ditt hem, och vi kan presentera någon vi litar på.