La compra
Las comprobaciones que le protegen
Las revisiones independientes que hace un buen abogado antes de asumir un compromiso vinculante.
Lectura de 8 minÚltima revisión: agosto de 2026
De un vistazo
- Primer documento independiente
- Una nota simple actual
- Confirme el titular registral y las cargas antes de mover una cantidad importante.
- Ocupación y suministros
- Comprobar la LPO
- Su ausencia puede indicar un problema jurídico o práctico.
- Responsabilidad por deudas comunitarias
- Año en curso más 3 anteriores
- El certificado de deuda y las actas recientes deben estar en el expediente.
Las comprobaciones que realiza un buen abogado independiente
Esta lista sirve de orientación, no sustituye el informe específico que prepara su propio abogado para la vivienda.
Patrones que conviene nombrar con claridad
- El correo con un IBAN modificado
- Considere sospechoso cualquier nuevo dato bancario hasta verificarlo mediante un número de teléfono conocido, no a través del mensaje que lo facilitó.
- Dinero antes de su propia comprobación registral
- No permita que la urgencia sustituya una nota simple obtenida de forma independiente y un contrato aprobado.
- El abogado del vendedor como abogado propio
- Use un abogado que responda solo ante usted. Compartir el interés por cerrar la operación no equivale a asesoramiento independiente.
Los documentos que sustentan las comprobaciones
Nota simple
El extracto del Registro de la Propiedad que muestra la titularidad, la descripción y las cargas inscritas.
LPO
La licencia de primera ocupación, esencial para la ocupación legal, los suministros y muchas comprobaciones de alquiler.
Preguntas que debe plantear antes de convertir la confianza en compromiso
¿Cómo sé que la vivienda es legal y no arrastra deudas?
Su propio abogado debe cotejar el Registro de la Propiedad y el Catastro, revisar el planeamiento y las licencias de ocupación, y obtener el certificado de deuda con la comunidad. La responsabilidad por deudas comunitarias puede alcanzar el año en curso y los 3 anteriores, de ahí la importancia del certificado y de las actas recientes.
¿Qué es una nota simple y la necesito?
Es el extracto del Registro de la Propiedad que muestra el titular registral, la descripción, las hipotecas y las cargas. Sí, su abogado debe obtener una copia actual e independiente antes de que usted entregue una suma importante y cotejarla después con la vivienda física y el Catastro.
¿Necesito una inspección técnica como la que haría en mi país?
En España, la inspección técnica habitual en el norte de Europa no forma parte de todas las compraventas de segunda mano. Eso no significa que sea innecesaria. En una vivienda antigua, reformada o situada en una ladera, una inspección independiente puede responder preguntas que el expediente jurídico no resuelve.
He leído sobre los problemas urbanísticos de Marbella. ¿Es seguro comprar allí?
Puede ser seguro, pero la revisión urbanística no es un trámite. A fecha de agosto de 2026, el proceso para sustituir el plan anterior seguía en curso tras su anulación, por lo que su abogado debe confirmar la situación exacta de la vivienda y la promoción.
Cuando esté preparado
Le presentaremos al experto local adecuado
Cuéntenos qué costa le atrae y qué vivienda espera encontrar. Una presentación meditada, en su idioma.
Use esta guía para saber qué preguntar y qué esperar. Su propio abogado confirmará los detalles de su vivienda, y podemos presentarle a uno de confianza.