Antes de volar
Cuánto puede quedarse y las vías para estar más tiempo
Las formas actuales de pasar más tiempo en España, sin confundir tener una vivienda con la residencia.
Lectura de 7 minÚltima revisión: agosto de 2026
De un vistazo
- Sin una vía de residencia
- 90 días dentro de cualquier periodo de 180
- Cuente todo el espacio Schengen, no solo España.
- Residencia para inversores inmobiliarios
- Terminó el abril de 2025
- Comprar una vivienda ya no genera un derecho de residencia.
- Principales vías incluidas aquí
- Ingresos pasivos o trabajo a distancia
- Elija la vía según su trabajo y sus ingresos reales, no según la vivienda.
La vivienda no detiene el reloj Schengen
Si se le aplica la regla Schengen para visitantes, puede permanecer 90 días dentro de cualquier periodo móvil de 180. Una escritura española no añade días, y los viajes al resto del espacio Schengen consumen el mismo límite.
A fecha de agosto de 2026, había comenzado el despliegue del registro biométrico en frontera. Mantenga su propio historial de viajes y compruebe el sistema de entrada vigente antes de una estancia larga, en lugar de suponer que un sello del pasaporte cuenta toda la historia.
Vías vigentes a fecha de agosto de 2026, pensadas para vidas distintas
Visado no lucrativo
Para vivir en España con medios pasivos, sin empleo ni trabajo a distancia.
- Ingresos mínimos: 2400 € al mes, más 600 € por persona dependiente
- Regla de trabajo: sin empleo ni trabajo a distancia
- Duración inicial: 1 año, seguida de renovaciones de 2 años
- Vía a la residencia permanente: después de 5 años
Visado para nómadas digitales
Para un trabajo a distancia ya establecido con empresas o clientes situados principalmente fuera de España.
- Ingresos mínimos: 34.188 € al año
- Regla de trabajo: empleo a distancia o servicios a clientes que cumplan los requisitos
- Relación laboral o profesional previa: al menos 3 meses
- Permiso solicitado en España: hasta 3 años
Preguntas que debe responder antes de planificar estancias más largas
¿Puedo comprar una vivienda en España si no soy ciudadano de la UE?
Sí. España no exige que el comprador sea residente, ciudadano de la UE ni titular de un permiso especial. Se sigue el mismo proceso ante notario y Registro de la Propiedad, con un NIE para cada comprador.
¿España grava con un 100 % a los compradores de fuera de la UE?
No. A fecha de agosto de 2026, la propuesta no se había convertido en ley y no se aplicaba ese recargo. Podría volver al debate político, así que compruebe el estado fechado en lugar de confiar en un titular antiguo.
¿Comprar una vivienda de 500.000 € todavía puede darme la residencia?
No. La residencia para inversores inmobiliarios en España terminó el abril de 2025. Tener una vivienda y disponer de permiso para residir son ahora cuestiones separadas, así que empiece por la vía de residencia que encaje con su vida, no por el precio de compra.
¿Cuánto tiempo puedo permanecer en mi vivienda española sin residencia?
Para un visitante de fuera de la UE sujeto a la regla Schengen, el límite es de 90 días dentro de cualquier periodo móvil de 180. Tener una vivienda no amplía ese plazo. Cuente los viajes por todo el espacio Schengen, no solo por España.
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