La compra
De la oferta a las llaves, paso a paso
La compra en orden, con los documentos, comprobaciones y pagos de cada etapa.
Lectura de 8 minÚltima revisión: agosto de 2026
De un vistazo
- Compra al contado
- 6–12 semanas
- Desde la aceptación de la oferta hasta las llaves cuando el expediente está preparado.
- Con hipoteca
- 8–16 semanas
- El banco añade la tasación, la oferta y el periodo de reflexión.
- Arras habituales
- 10 %
- Un compromiso serio, no otra tasa de reserva.
El camino desde la oferta hasta las llaves
Siga qué cambia, qué se comprueba y qué puede pagar en cada momento.
Acordar la oferta
Se acuerdan en principio el precio, los elementos incluidos y una fecha realista para la escritura. Su propio abogado debe estar designado antes de que llegue un documento vinculante.
El punto de partida
Reservar la vivienda
Una reserva breve puede retirar la vivienda del mercado mientras se reúne la primera documentación. Algunas compras omiten este paso y pasan directamente a las arras.
Suele mantenerse durante 1–2 semanas
Habitualmente, 3000 €–6000 €
Firmar las arras
El contrato privado fija el camino hasta la escritura y las consecuencias si cualquiera de las partes desiste. Espere a que terminen las comprobaciones jurídicas iniciales antes de firmar.
Normalmente, 10 % del precio
Completar la diligencia debida
Su abogado comprueba la titularidad, las cargas, el planeamiento, la ocupación, las deudas comunitarias y la cadena contractual de esa vivienda concreta.
Antes de la escritura
Firmar ante notario
Se firma la escritura pública, se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Su abogado puede comparecer con un poder adecuado.
Habitualmente, 30–90 días después de las arras
Inscribir la propiedad
Se liquidan los impuestos y la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad. Normalmente, un abogado o una gestoría se ocupa del seguimiento.
La inscripción puede tardar hasta 3 meses
Términos que escuchará durante el proceso
Arras
El contrato privado con entrega a cuenta que suele fijar el camino y las consecuencias antes de la escritura.
Escritura
La escritura pública de compraventa que se firma ante notario cuando se transmite la propiedad.
Nota simple
El extracto del Registro de la Propiedad que muestra la titularidad, la descripción y las cargas inscritas.
Gestoría
Un servicio administrativo que puede gestionar liquidaciones e inscripción después de la firma.
Preguntas que conviene resolver antes de que la oferta sea vinculante
¿Cuánto tarda realmente comprar en España?
Una compra al contado suele tardar 6–12 semanas y una compra con hipoteca, 8–16 semanas. El plazo exacto depende de las comprobaciones jurídicas, la documentación del vendedor y el banco. Un objetivo rápido nunca debe recortar la diligencia debida.
¿Qué diferencia hay entre la reserva y las arras?
La reserva suele ser de 3000 €–6000 € y retira brevemente la vivienda del mercado mientras comienzan las primeras comprobaciones. Las arras suelen equivaler al 10 % del precio y fijan el compromiso hasta la firma, por lo que su abogado debe aprobar el texto antes de que usted firme.
¿Puedo perder las arras si cambio de opinión y qué ocurre si el vendedor desiste?
Según Article 1454 of the Civil Code, las arras penitenciales habituales obligan a ambas partes. Si usted desiste, pierde las arras; si desiste la parte vendedora, devuelve 2 veces su importe. El contrato puede cambiar los detalles prácticos, así que su abogado debe confirmar la cláusula antes de mover dinero.
¿Necesito una cuenta bancaria española antes de comprar?
No es el documento que le convierte en propietario, pero facilita mucho la compra y los meses posteriores. Los suministros, el IBI y las cuotas de comunidad pueden pagarse por domiciliación, y a menudo un abogado puede abrir la cuenta con un poder adecuado.
Cuando esté preparado
Le presentaremos al experto local adecuado
Cuéntenos qué costa le atrae y qué vivienda espera encontrar. Una presentación meditada, en su idioma.
Use esta guía para saber qué preguntar y qué esperar. Su propio abogado confirmará los detalles de su vivienda, y podemos presentarle a uno de confianza.