Der Kauf
Vom Angebot zum Schlüssel, Schritt für Schritt
Dokumente, Prüfungen und Zahlungen in der richtigen Reihenfolge.
8 Min. LesezeitZuletzt geprüft: August 2026
Auf einen Blick
- Barkauf
- 6–12 Wochen
- Vom angenommenen Angebot bis zur Schlüsselübergabe, wenn die Unterlagen bereit sind.
- Mit Hypothek
- 8–16 Wochen
- Die Bank ergänzt Bewertung, Angebot und Bedenkzeit.
- Übliche arras-Anzahlung
- 10 %
- Eine ernsthafte Verpflichtung, keine weitere Reservierungsgebühr.
Der Weg vom Angebot bis zu den Schlüsseln
Verfolgen Sie, was sich ändert, was geprüft wird und welche Zahlung an welchem Punkt anstehen kann.
Angebot vereinbaren
Kaufpreis, enthaltene Gegenstände und ein realistischer Beurkundungstermin werden grundsätzlich vereinbart. Bevor ein verbindliches Dokument folgt, sollte Ihr eigener Anwalt feststehen.
Der Ausgangspunkt
Immobilie reservieren
Eine kurze Reservierung kann die Immobilie vom Markt nehmen, während die ersten Unterlagen zusammengestellt werden. Manche Käufe überspringen diesen Schritt und gehen direkt zu den arras über.
Üblicherweise für 1–2 Wochen reserviert
Häufig 3.000 €–6.000 €
Arras unterzeichnen
Der private Vertrag legt den Weg bis zur Beurkundung und die Folgen eines Rücktritts beider Seiten fest. Lassen Sie die ersten rechtlichen Prüfungen abschließen, bevor Sie unterschreiben.
Üblicherweise 10 % des Kaufpreises
Rechtliche Prüfung abschließen
Ihr Anwalt prüft Eigentum, Belastungen, Planung, Nutzung, Gemeinschaftsschulden und die Vertragskette der konkreten Immobilie.
Vor der Beurkundung
Beim Notar abschließen
Die notarielle escritura wird unterzeichnet, der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel werden übergeben. Mit einer geeigneten Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie vertreten.
Üblicherweise 30–90 Tage nach den arras
Eigentum eintragen lassen
Die Steuern werden erklärt, und die escritura geht an das Grundbuch. Ein Anwalt oder eine gestoría übernimmt normalerweise die weitere Abwicklung.
Die Eintragung kann bis zu 3 Monate dauern
Begriffe, die Ihnen auf dem Weg begegnen
Arras
Der private Anzahlungsvertrag, der üblicherweise den Weg und die Folgen bis zur Beurkundung festlegt.
Escritura
Die notarielle Kaufurkunde, die beim Eigentumsübergang vor dem Notar unterzeichnet wird.
Nota simple
Der Grundbuchauszug mit eingetragenem Eigentum, Beschreibung und Belastungen.
Gestoría
Ein Verwaltungsdienst, der nach der Beurkundung Erklärungen und Eintragungen übernehmen kann.
Fragen, die vor einem verbindlichen Angebot geklärt sein sollten
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Spanien tatsächlich?
Ein Barkauf dauert häufig 6–12 Wochen, ein Kauf mit Hypothek meist 8–16 Wochen. Das genaue Tempo hängt von den rechtlichen Prüfungen, den Unterlagen des Verkäufers und der Bank ab. Ein ehrgeiziger Zeitplan darf die Sorgfalt nie verkürzen.
Worin liegt der Unterschied zwischen der Reservierungszahlung und den arras?
Eine Reservierung beträgt häufig 3.000 €–6.000 € und nimmt die Immobilie kurz vom Markt, während erste Prüfungen beginnen. Die arras belaufen sich meist auf 10 % des Kaufpreises und legen den verbindlichen Weg bis zur Beurkundung fest. Lassen Sie den Wortlaut daher vor der Unterschrift von Ihrem Anwalt freigeben.
Kann ich meine Anzahlung verlieren, wenn ich es mir anders überlege, und was geschieht bei einem Rücktritt des Verkäufers?
Nach Article 1454 of the Civil Code wirken die üblichen arras penitenciales in beide Richtungen. Treten Sie zurück, verlieren Sie die Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, zahlt er das 2-Fache zurück. Ihr Vertrag kann die praktische Ausgestaltung ändern, deshalb sollte Ihr Anwalt die Klausel bestätigen, bevor Geld fließt.
Brauche ich vor dem Kauf ein spanisches Bankkonto?
Das Konto macht Sie nicht zum Eigentümer, erleichtert aber den Kauf und die Monate danach erheblich. Versorgungsleistungen, IBI und Gemeinschaftskosten können dann per Lastschrift bezahlt werden. Mit einer geeigneten Vollmacht kann ein Anwalt das Konto häufig für Sie eröffnen.
Wenn Sie bereit sind
Wir stellen Ihnen den passenden lokalen Experten vor
Erzählen Sie uns von Ihrer Küste und Ihrem Wunschhaus. Eine bedachte Vorstellung, in Ihrer Sprache.
Nutzen Sie diesen Ratgeber, um zu wissen, was Sie fragen und erwarten können. Ihr eigener Anwalt bestätigt die Details für Ihr Zuhause, und wir können Ihnen jemanden vorstellen, dem wir vertrauen.