Vor dem Flug
Was ein Kauf in Spanien wirklich kostet
Eine klare Übersicht über Steuern und Beratungskosten für Neubau und Bestand, getrennt nach Costa del Sol und Costa Blanca.
8 Min. LesezeitZuletzt geprüft: August 2026
Auf einen Blick
- Bestandsimmobilie an der Costa del Sol
- 8 %–10 % zusätzlich
- Der allgemeine ITP-Satz beträgt 7 %.
- Neubau an der Costa del Sol
- 12 %–13 % zusätzlich
- Darin enthalten sind 10 % IVA und 1,2 % AJD.
- Bestandsimmobilie an der Costa Blanca
- 9 % oder 11 % ITP
- Oberhalb von 1.000.000 € gilt der höhere Satz.
Eine einzige Zahl verschweigt zu viel
Beim Kauf in Spanien begegnet Ihnen häufig ein einziger pauschaler Prozentsatz. Das klingt übersichtlich, ist aber wenig hilfreich. Für eine Bestandsimmobilie fällt regionale Grunderwerbsteuer an. Ein Neubau unterliegt IVA und Stempelsteuer. Auch die Costa verändert den Satz.
Deshalb halten wir die Wege getrennt. Wählen Sie Costa und Immobilienart und rechnen Sie bei den tatsächlich variablen Honoraren mit einer Bandbreite.
Beispielrechnung bei 450.000 €
Ändern Sie beide Auswahlfelder, um dieselbe Immobilie an beiden Costas und für beide Kaufarten zu vergleichen.
| Kostenposten | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (ITP) | 31.500 € | Regionale Grunderwerbsteuer für diese Costa und Preisklasse. |
| Notar | 700 €–1.200 € | Eine regulierte, wertabhängige Bandbreite. |
| Grundbuch | 400 €–700 € | Die Eintragung Ihres Eigentums. |
| Unabhängige Rechtsberatung | 5.445 €–8.168 € | Die Bandbreite enthält die Mehrwertsteuer auf unabhängige Rechtsberatung. |
| Insgesamt zusätzlich | 38.045 €–41.568 € | Eine ehrliche Bandbreite vor einer möglichen Hypothekenbewertung. |
Ihre Arbeitsübersicht
Setzen Sie Ihren Kaufpreis in die Kostenübersicht ein
Ändern Sie Kaufpreis, Costa und Kaufart. Die Erwerbsnebenkosten werden sofort aktualisiert, mit ehrlichen Bandbreiten, wo die endgültige Rechnung variieren kann.
Geschätzte Erwerbsnebenkosten
- Grunderwerbsteuer (ITP)
- 31.500 €
- Notar
- 700 €–1.200 €
- Grundbuch
- 400 €–700 €
- Unabhängige Rechtsberatung
- 5.445 €–8.168 €
- Insgesamt zusätzlich
- 38.045 €–41.568 €
- Effektiver Satz
- 8,45 %–9,24 %
Enthalten sind Notarkosten von 700 €–1.200 €, Grundbuchkosten von 400 €–700 € und unabhängige Rechtsberatung zu 1 %–1,5 % zuzüglich 21 %. Ihr eigener Anwalt bestätigt die genauen Beträge für Ihre Immobilie. Steuerangaben zuletzt geprüft: 2026-08-18.
Fragen, die Käufer stellen, sobald es um die Zahlen geht
Welchen Betrag sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
An der Costa del Sol kommen bei einer Bestandsimmobilie meist etwa 8 %–10 % und bei einem Neubau etwa 12 %–13 % hinzu. An der Costa Blanca gelten andere Sätze. Nutzen Sie deshalb den Rechner für die richtige Costa und Kaufart statt eines pauschalen spanischen Durchschnittswerts.
Wie weit unter dem Angebotspreis kann ich realistisch bieten?
In gefragten Lagen lag der typische Verhandlungsspielraum zuletzt bei etwa 3 %–7 %. Mehr als 10 %–12 % ist selten, und bei einer marktgerecht angebotenen Immobilie gibt es womöglich gar keinen Spielraum. Verstehen Sie diese Werte als Orientierung, nicht als Regel für das konkrete Objekt.
Wer bezahlt den Makler, und brauche ich einen eigenen?
Der Verkäufer zahlt in der Regel die Provision, häufig etwa 5 % zuzüglich 21 %. Makler teilen einen großen Teil des Angebots an der Küste, sodass ein guter lokaler Experte Ihnen meist Immobilien verschiedener Verkäufer zeigen kann. Ashworth & Drake stellt Ihnen diesen Experten vor, statt eigene Objekte zu verkaufen.
Kann ich in Andalusien zum ITP-Satz von 2 % kaufen?
Nicht als gewöhnlicher Käufer einer Wohnimmobilie. Der Satz von 2 % ist professionellen Wiederverkäufern vorbehalten, die Preisgrenze und Wiederverkaufsfrist einhalten. Für den üblichen Kauf einer Bestandsimmobilie gilt der allgemeine Satz von 7 %, sofern keine andere ausdrücklich benannte Vergünstigung greift.
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