Innan du flyger
Kostnaden för bostadsköp i Spanien
En tydlig sammanställning av köpskatter och professionella kostnader för nya och befintliga bostäder på Costa del Sol och Costa Blanca.
8 min läsningSenast granskad augusti 2026
I korthet
- Befintlig bostad på Costa del Sol
- 8 %–10 % utöver priset
- Den allmänna ITP-satsen är 7 %.
- Nyproduktion på Costa del Sol
- 12 %–13 % utöver priset
- Det omfattar 10 % IVA och 1,2 % AJD.
- Befintlig bostad på Costa Blanca
- 9 % eller 11 % ITP
- Den högre skattesatsen gäller över 1 000 000 €.
En enda procentsats döljer för mycket
Du ser ofta en enda generell procentsats för bostadsköp i Spanien. Den är enkel, men inte särskilt användbar. En befintlig bostad belastas med regional överlåtelseskatt. Nyproduktion belastas med IVA och stämpelskatt. Även kustregionen påverkar skattesatsen.
Därför håller vi köpformerna åtskilda. Välj kust och typ av bostad, och använd sedan ett intervall för de professionella kostnader som faktiskt varierar.
En genomarbetad kostnadsöversikt vid 450 000 €
Ändra båda valen för att jämföra samma bostad mellan de två kustregionerna och köpformerna.
| Kostnadspost | Belopp | Kommentar |
|---|---|---|
| Överlåtelseskatt (ITP) | 31 500 € | Regional överlåtelseskatt för denna costa och prisklass. |
| Notarie | 700 €–1 200 € | Ett reglerat intervall som följer värdet. |
| Registrering i fastighetsregistret | 400 €–700 € | Registreringen av din äganderätt. |
| Oberoende juridiskt arbete | 5 445 €–8 168 € | Intervallet inkluderar moms på oberoende juridiskt arbete. |
| Totalt utöver priset | 38 045 €–41 568 € | Ett rättvisande intervall före eventuell bolånevärdering. |
Din arbetskalkyl
För in ditt pris i kostnadsöversikten
Ändra pris, costa och köpform. Köpkostnaderna uppdateras direkt, med rättvisande intervall där slutfakturan kan variera.
Uppskattade köpkostnader
- Överlåtelseskatt (ITP)
- 31 500 €
- Notarie
- 700 €–1 200 €
- Registrering i fastighetsregistret
- 400 €–700 €
- Oberoende juridiskt arbete
- 5 445 €–8 168 €
- Totalt utöver priset
- 38 045 €–41 568 €
- Effektiv skattesats
- 8,45 %–9,24 %
Inkluderar notariekostnad på 700 €–1 200 €, registrering i fastighetsregistret på 400 €–700 € och oberoende juridiskt arbete för 1 %–1,5 % plus 21 %. Din egen jurist bekräftar de exakta beloppen för din bostad. Skatteuppgifterna kontrollerades senast 2026-08-18.
Frågor köpare ställer när kalkylen tar form
Hur mycket utöver köpeskillingen bör jag budgetera för?
På Costa del Sol tillkommer vanligtvis omkring 8 %–10 % för en befintlig bostad och omkring 12 %–13 % för nyproduktion. Skattesatserna på Costa Blanca skiljer sig, så använd kalkylatorn för rätt costa och köpform i stället för ett sammanvägt spanskt genomsnitt.
Hur långt under utgångspriset kan jag realistiskt lägga mig?
I de mest eftertraktade områdena har ett typiskt förhandlingsutrymme legat omkring 3 %–7 %. Mer än 10 %–12 % är ovanligt, och en rätt prissatt bostad kanske inte går ned alls. Se nivåerna som sammanhang, inte som en regel för den aktuella bostaden.
Vem betalar mäklaren, och behöver jag en egen mäklare?
Säljaren betalar normalt provisionen, ofta omkring 5 % plus 21 %. Mäklarna delar en stor del av utbudet längs kusterna, så en skicklig lokal expert kan vanligtvis visa bostäder från många säljare. Ashworth & Drake sammanför dig med den experten i stället för att sälja ett eget objekt.
Kan jag köpa i Andalusien med ITP-satsen 2 %?
Inte som vanlig privat bostadsköpare. Skattesatsen 2 % är förbehållen yrkesmässiga återförsäljare som uppfyller pristaket och tidsfristen för vidareförsäljning. Ett vanligt köp av en befintlig bostad följer den allmänna skattesatsen 7 %, om du inte omfattas av en annan uttrycklig lättnad.
Ha nästa beslut nära till hands
Spanska bolån för icke-residenta
Se vilka underlag långivarna kräver och hur stor del av priset och kostnaderna du bör ha tillgänglig i egna medel.
Från bud till nycklar, steg för steg
Placera varje betalning vid den tidpunkt då den förfaller, från reservation till notarie.
Vad det kostar att äga, år efter år
Gå från köpkalkylen till räkningarna och de mindre skatter som kommer när bostaden är din.
När du är redo
Vi presenterar rätt lokal expert
Berätta vilken kust du dras till och vilket hem du hoppas hitta. En genomtänkt presentation, på ditt språk.
Använd guiden för att veta vad du ska fråga och förvänta dig. Din egen jurist bekräftar detaljerna för ditt hem, och vi kan presentera någon vi litar på.