Köpet
Från bud till nycklar, steg för steg
Hela köpet i rätt ordning, med de dokument, kontroller och betalningar som hör till varje steg.
8 min läsningSenast granskad augusti 2026
I korthet
- Kontantköp
- 6–12 veckor
- Från accepterat bud till nycklar när akten är klar.
- Med bolån
- 8–16 veckor
- Banken lägger till tid för värdering, erbjudande och betänketid.
- Vanlig handpenning enligt arras
- 10 %
- Ett betydande åtagande, inte ännu en reservationsavgift.
Vägen från bud till nycklar
Följ vad som förändras, vad som kontrolleras och vad du kan behöva betala i varje skede.
Kom överens om budet
Pris, vad som ingår och ett realistiskt datum för tillträde avtalas i princip. Din egen jurist bör vara anlitad innan ett bindande dokument följer.
Utgångspunkten
Reservera bostaden
En kort reservation kan ta bostaden från marknaden medan de första handlingarna samlas in. Vid vissa köp hoppar man över detta och går direkt till arras.
Vanligtvis reserverad i 1–2 veckor
Vanligtvis 3 000 €–6 000 €
Underteckna arras
Det privata avtalet fastställer vägen fram till tillträdet och följderna om någon part drar sig ur. Låt de inledande juridiska kontrollerna bli klara före undertecknandet.
Vanligtvis 10 % av priset
Slutför den juridiska granskningen
Din jurist kontrollerar äganderätt, belastningar, planförhållanden, nyttjandetillstånd, skulder till ägarföreningen och avtalskedjan för just den bostaden.
Före tillträdet
Slutför köpet hos notarien
Den offentliga escritura undertecknas, slutbetalningen förs över och nycklarna lämnas ut. Din jurist kan närvara med en lämplig fullmakt.
Vanligtvis 30–90 dagar efter arras
Registrera äganderätten
Skatterna deklareras och escritura skickas till fastighetsregistret. En jurist eller gestoría sköter normalt uppföljningen.
Registreringen kan ta upp till 3 månader
Begrepp du möter längs vägen
Arras
Det privata handpenningsavtal som normalt fastställer processen och följderna före tillträdet.
Escritura
Den offentliga köpehandling som undertecknas hos notarien när äganderätten övergår.
Nota simple
Utdraget ur fastighetsregistret som visar registrerad ägare, beskrivning och belastningar.
Gestoría
En administrativ tjänst som kan hantera deklarationer och registrering efter tillträdet.
Frågor att reda ut innan budet blir bindande
Hur lång tid tar det faktiskt att köpa i Spanien?
Ett kontantköp tar vanligtvis 6–12 veckor, medan ett köp med bolån ofta tar 8–16 veckor. Den exakta takten beror på den juridiska granskningen, säljarens handlingar och banken. Ett snabbt mål får därför aldrig förkorta granskningen.
Vad är skillnaden mellan reservationsavgiften och handpenningen enligt arras?
En reservationsavgift är ofta 3 000 €–6 000 € och tar bostaden från marknaden en kort tid medan de första kontrollerna inleds. Arras är vanligtvis 10 % av priset och fastställer den bindande vägen fram till tillträdet. Låt därför din jurist godkänna formuleringen innan du skriver under.
Kan jag förlora handpenningen om jag ångrar mig, och vad händer om säljaren drar sig ur?
Enligt Article 1454 of the Civil Code gäller den vanliga formen arras penitenciales åt båda håll. Om du drar dig ur förlorar du handpenningen. Om säljaren drar sig ur återbetalar säljaren 2 gånger beloppet. Avtalet kan ändra de praktiska detaljerna, så din jurist bör bekräfta klausulen innan pengar förs över.
Behöver jag ett spanskt bankkonto innan jag köper?
Kontot är inte handlingen som gör dig till ägare, men det underlättar både köpet och månaderna därefter. El, vatten, IBI och avgifter till ägarföreningen kan då betalas via autogiro, och en jurist kan ofta öppna kontot med en lämplig fullmakt.
När du är redo
Vi presenterar rätt lokal expert
Berätta vilken kust du dras till och vilket hem du hoppas hitta. En genomtänkt presentation, på ditt språk.
Använd guiden för att veta vad du ska fråga och förvänta dig. Din egen jurist bekräftar detaljerna för ditt hem, och vi kan presentera någon vi litar på.