Hitta den rätta
Nyproduktion eller begagnat, ärligt jämfört
Två olika köpvägar jämförda sida vid sida utifrån avtal, tidsplan, skydd och avvägningar.
7 min läsningSenast granskad augusti 2026
Jämför hela köpformen, inte bara broschyrens ytskikt
Befintlig bostad
En bostad du kan inspektera nu, köpt genom ett arras-avtal efter oberoende kontroller.
- Skatt: regional ITP, 7 % på Costa del Sol
- Tidplan: vanligtvis 30–90 dagar från arras till notarie
- Skick: inspektera det som finns och beställ en besiktning när bostaden motiverar det
- Förhandling: en enskild säljare kan röra sig, men bostaden och marknaden avgör
Nyproduktion eller köp på ritning
Ett byggherreavtal med etappbetalningar, tillträde när nyttjandetillståndet finns och lagstadgat skydd.
- Skatt: 10 % IVA plus regional AJD
- Tidplan: leverans vid köp på ritning kan ligga 1–3 år framåt
- Skick: gör en slutbesiktning före tillträdet och bevara hela garantiunderlaget
- Förhandling: listpriser är vanliga, medan incitamenten varierar mellan lanseringsetapper
Betalningskedjan vid köp på ritning
Varje betalning ska förbli kopplad till sitt eget skydd tills bostaden kan tillträdas lagligt.
Godkänn byggherreavtalet
Din jurist kontrollerar marken, planförhållandena, leveranslöftet, specifikationerna och hävningsvillkoren innan etappbetalningarna inleds.
Före den första betydande betalningen
Koppla varje betalning till en garanti
Spara en individuell bankgaranti eller ett försäkringsbevis för varje belopp som betalas enligt Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015.
Vid varje betalningsetapp
Inspektera och upprätta en fellista
Dokumentera ytskikt och fel före tillträdet, medan byggherren kan åtgärda dem mot den avtalade specifikationen.
Före notarien
Slutför köpet när LPO finns
Tillståndet för första nyttjande är tröskeln för tillträde och stödjer lagligt boende samt anslutningar.
Vid lagligt överlämnande
Begreppet vid överlämnandet som har betydelse
LPO
Tillståndet för första nyttjande, centralt för lagligt boende, anslutningar och många kontroller inför uthyrning.
Frågor att reda ut innan du väljer köpform
Bör jag köpa nyproduktion eller en befintlig bostad, och vilket är billigast?
En befintlig bostad belastas med regional ITP, medan vanlig nyproduktion belastas med 10 % IVA plus aktuell AJD-sats för kustregionen. En befintlig bostad kan ge snabbare tillträde och större förhandlingsutrymme. Köp på ritning ger etappvis leverans och lagstadgade garantier. Jämför hela köpformen, inte bara priset i broschyren.
Vad händer med mina pengar om byggherren bakom ett köp på ritning inte kan fullfölja projektet?
Varje delbetalning ska ha en egen bankgaranti eller försäkring enligt Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015. Om det avtalade färdigställandet uteblir är skyddet avsett att återbetala det säkrade beloppet med ränta. Godta aldrig ett löfte om att garantin kommer senare.
Behöver jag en byggnadsteknisk besiktning som hemma?
I Spanien är den byggnadstekniska besiktning som är vanlig i norra Europa inte ett standardinslag vid varje köp av en befintlig bostad. Det gör den inte onödig. För en äldre eller ombyggd bostad, eller en bostad i en sluttning, kan en oberoende besiktning besvara frågor som den juridiska akten inte täcker.
När du är redo
Vi presenterar rätt lokal expert
Berätta vilken kust du dras till och vilket hem du hoppas hitta. En genomtänkt presentation, på ditt språk.
Använd guiden för att veta vad du ska fråga och förvänta dig. Din egen jurist bekräftar detaljerna för ditt hem, och vi kan presentera någon vi litar på.