De juiste vinden
Nieuwbouw of bestaande bouw, eerlijk vergeleken
Twee verschillende aankooproutes naast elkaar, met hun contracten, planning, bescherming en afwegingen.
7 min leestijdLaatst gecontroleerd: augustus 2026
Vergelijk de volledige route, niet alleen de afwerking in de brochure
Bestaande woning
Een woning die u nu kunt inspecteren en na onafhankelijke controles via een arras-overeenkomst koopt.
- Belasting: regionale ITP, 7% aan de Costa del Sol
- Planning: doorgaans 30–90 dagen van arras tot notaris
- Staat: inspecteer wat er staat en laat bouwkundig onderzoek doen wanneer de woning daar aanleiding toe geeft
- Onderhandeling: een particuliere verkoper kan ruimte bieden, maar de woning en markt zijn bepalend
Nieuwbouw of off-plan aankoop
Een overeenkomst met de projectontwikkelaar, termijnbetalingen, overdracht zodra de bewoningsvergunning er is en wettelijke bescherming.
- Belasting: 10% IVA plus regionale AJD
- Planning: de oplevering bij off-plan aankoop kan nog 1–3 jaar duren
- Staat: voer vóór de overdracht een opleveringskeuring uit en bewaar het garantiedossier
- Onderhandeling: vaste verkoopprijzen komen vaak voor en voordelen verschillen per verkoopfase
Het betalingsspoor bij off-plan aankoop
Elke betaling moet beschermd blijven door de bijbehorende garantie totdat de woning rechtsgeldig kan worden overgedragen.
Laat de overeenkomst met de projectontwikkelaar goedkeuren
Uw advocaat controleert de grond, ruimtelijke status, toegezegde oplevering, specificaties en ontbindingsvoorwaarden voordat het betalingsschema ingaat.
Vóór de eerste wezenlijke betaling
Koppel elke betaling aan een garantie
Bewaar voor ieder bedrag dat volgens Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015 is betaald een individuele bankgarantie of verzekeringsverklaring.
Bij iedere betalingstermijn
Voer de opleveringskeuring uit
Leg afwerking en gebreken vóór de overdracht vast, zodat de projectontwikkelaar ze aan de overeengekomen specificaties kan toetsen en herstellen.
Vóór de notaris
Rond af zodra de LPO er is
De licencia de primera ocupación is de voorwaarde voor overdracht die legale bewoning en nutsvoorzieningen mogelijk maakt.
Bij de rechtsgeldige oplevering
Het begrip dat bij de oplevering telt
LPO
De vergunning voor eerste bewoning, essentieel voor legale bewoning, nutsvoorzieningen en veel verhuurcontroles.
Vragen om te beantwoorden voordat u een route kiest
Kies ik beter voor nieuwbouw of een bestaande woning, en wat is goedkoper?
Over een bestaande woning betaalt u regionale ITP. Voor standaard nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus het AJD-tarief van de costa. Een bestaande woning kan sneller worden overgedragen en meer onderhandelingsruimte bieden. Off-plan aankoop biedt een gefaseerde oplevering en wettelijke garanties. Vergelijk de hele route, niet alleen de brochureprijs.
Wat gebeurt er met mijn geld als een projectontwikkelaar bij off-plan aankoop in gebreke blijft?
Elke termijnbetaling moet volgens Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015 een eigen bankgarantie of verzekering hebben. Gaat de afgesproken oplevering niet door, dan is die bescherming bedoeld om het gedekte bedrag met rente terug te betalen. Accepteer nooit de belofte dat de garantie later wel komt.
Heb ik een bouwkundige keuring nodig zoals thuis?
In Spanje is de uit Noord-Europa bekende bouwkundige keuring geen standaardonderdeel van iedere aankoop van een bestaande woning. Dat maakt een keuring niet overbodig. Bij een oudere, verbouwde of tegen een helling gebouwde woning kan onafhankelijk bouwkundig onderzoek vragen beantwoorden die het juridische dossier niet afdekt.
Wanneer u er klaar voor bent
Wij stellen u voor aan de juiste lokale expert
Vertel ons welke kust u trekt en welk huis u hoopt te vinden. Eén zorgvuldige introductie, in uw taal.
Gebruik deze gids om te weten wat u moet vragen en verwachten. Uw eigen advocaat bevestigt de details voor uw woning, en wij kunnen u voorstellen aan iemand die we vertrouwen.