Kopen in Spanje, eerlijk uitgelegd

Ja. Spanje verlangt niet dat een koper ingezetene, EU-burger of houder van een bijzondere vergunning is. U volgt dezelfde route via notaris en Registro de la Propiedad, met een NIE voor iedere koper.

Nee. Per augustus 2026 was het voorstel geen wet geworden en gold zo'n toeslag niet. Het onderwerp kan politiek terugkeren, dus controleer de gedateerde status en vertrouw niet op een oude krantenkop.

Nee. Het Spaanse gouden visum voor vastgoed eindigde op april 2025. Een woning bezitten en toestemming hebben om te blijven zijn nu afzonderlijke vragen. Begin daarom met de visumroute die bij uw leven past, niet met de aankoopprijs.

Aan de Costa del Sol komt bij een bestaande woning doorgaans ongeveer 8%–10% boven op de prijs en bij nieuwbouw ongeveer 12%–13%. De tarieven aan de Costa Blanca verschillen. Gebruik daarom de calculator voor de juiste costa en aankooproute, in plaats van één algemeen Spaans gemiddelde.

Niet als gewone woningkoper. Het tarief van 2% is voor professionele wederverkopers die aan het prijsplafond en de verkooptermijn voldoen. Voor een gewone bestaande woning geldt het algemene tarief van 7%, tenzij u voor een andere specifieke tegemoetkoming in aanmerking komt.

De NIE is het identificatie- en belastingnummer dat iedere buitenlandse koper nodig heeft. Elke medekoper heeft een eigen nummer nodig. De officiële leges bedragen € 12. U kunt de aanvraag via een Spaans consulaat doen of een advocaat met een geapostilleerde volmacht inschakelen.

Het is niet het document dat u eigenaar maakt, maar het maakt de aankoop en de maanden erna wel veel eenvoudiger. Nutsvoorzieningen, IBI en gemeenschappelijke kosten kunnen dan via automatische incasso worden betaald. Een advocaat kan de rekening vaak met een geschikte volmacht openen.

Ja. Een goed opgestelde en geapostilleerde volmacht kan de NIE, bankrekening, overeenkomsten en overdracht bij de notaris omvatten. Beperk de bevoegdheden tot de aankoop en laat uw eigen advocaat precies uitleggen wat die namens u mag tekenen.

Een aankoop met eigen middelen duurt doorgaans 6–12 weken. Met een hypotheek is dat vaak 8–16 weken. Het precieze tempo hangt af van de juridische controles, de stukken van de verkoper en de bank. Een snelle planning mag het due-diligenceonderzoek nooit verkorten.

Een reservering bedraagt vaak € 3.000–€ 6.000 en haalt de woning kort van de markt terwijl de eerste controles beginnen. De arras bedraagt meestal 10% van de prijs en legt de bindende route naar de overdracht vast. Laat uw advocaat de formulering goedkeuren voordat u tekent.

Volgens Article 1454 of the Civil Code werkt de gebruikelijke arras penitenciales naar beide kanten. Trekt u zich terug, dan verliest u de aanbetaling. Trekt de verkoper zich terug, dan betaalt die het bedrag 2 keer terug. Uw overeenkomst kan in de praktijk anders uitwerken, dus laat uw advocaat de bepaling bevestigen voordat er geld wordt overgemaakt.

Ja. Voor niet-ingezetenen financiert een bank doorgaans 60%–70% van de laagste waarde van prijs of taxatie. Plan daarom 30%–40% van de prijs plus de aankoopkosten uit eigen middelen. Begin vóór u biedt, want goedkeuring duurt vaak 8–12 weken.

Het valutarisico ligt vaak tussen de arras en de overdracht, een periode van doorgaans 30–90 dagen. Met een termijncontract kunt u de koers voor die periode vastleggen. Bereid ook de documenten over de herkomst van het geld voor voordat u een groot bedrag overmaakt.

Uw eigen advocaat moet het Registro de la Propiedad met het catastro vergelijken, de bouwkundige en bewoningsvergunningen controleren en de schuldenverklaring van de gemeenschap opvragen. Verplichtingen aan de gemeenschap kunnen de woning volgen voor het lopende jaar en 3 voorgaande jaren. Daarom zijn de verklaring en recente notulen belangrijk.

Dit is het uittreksel uit het Registro de la Propiedad met de geregistreerde eigenaar, omschrijving, hypotheken en lasten. Laat uw advocaat vóór een wezenlijke aanbetaling zelf een actueel exemplaar opvragen en dit vergelijken met de feitelijke woning en het catastro.

In Spanje is de uit Noord-Europa bekende bouwkundige keuring geen standaardonderdeel van iedere aankoop van een bestaande woning. Dat maakt een keuring niet overbodig. Bij een oudere, verbouwde of tegen een helling gebouwde woning kan onafhankelijk bouwkundig onderzoek vragen beantwoorden die het juridische dossier niet afdekt.

Reken op gemeentelijke IBI en een aangifte Modelo 210 voor niet-ingezetenen, ook als de woning niet wordt verhuurd. Het forfaitaire inkomstenbelastingtarief is 19% voor inwoners van de EU en EER en 24% voor eigenaren buiten de EU. Dit wordt toegepast op een klein deel van de kadastrale waarde, niet op de aankoopprijs.

Mogelijk, maar controleer het specifieke gebouw en de gemeente voordat u op de inkomsten rekent. Per augustus 2026 had een Andalusische vakantiewoning doorgaans 2 registraties en uitdrukkelijke toestemming van de gemeenschap met 3/5 nodig. Lokale beperkingen kunnen verhuur alsnog uitsluiten.

Voor een bezoeker van buiten de EU die onder de Schengenregel valt, is de limiet 90 dagen binnen elke voortschrijdende periode van 180. Een woning bezitten verlengt die termijn niet. Tel reizen in het hele Schengengebied mee, niet alleen in Spanje.

Over een bestaande woning betaalt u regionale ITP. Voor standaard nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus het AJD-tarief van de costa. Een bestaande woning kan sneller worden overgedragen en meer onderhandelingsruimte bieden. Off-plan aankoop biedt een gefaseerde oplevering en wettelijke garanties. Vergelijk de hele route, niet alleen de brochureprijs.

Elke termijnbetaling moet volgens Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015 een eigen bankgarantie of verzekering hebben. Gaat de afgesproken oplevering niet door, dan is die bescherming bedoeld om het gedekte bedrag met rente terug te betalen. Accepteer nooit de belofte dat de garantie later wel komt.

Dat kan, maar ruimtelijk juridisch onderzoek is geen formaliteit. Per augustus 2026 liep het vervangende bestemmingsplan nog nadat het eerdere plan was vernietigd. Uw advocaat moet daarom de status van precies deze woning en ontwikkeling bevestigen.

In gewilde gebieden lag de gebruikelijke onderhandelingsruimte rond 3%–7%. Meer dan 10%–12% is ongebruikelijk en een goed geprijsde woning beweegt soms helemaal niet. Zie dit als context, niet als regel voor de woning die u bekijkt.

De verkoper betaalt normaal gesproken de courtage, vaak ongeveer 5% plus 21%. Makelaars delen een groot deel van het aanbod aan de kust, zodat één goede lokale expert meestal woningen van verschillende verkopers kan laten zien. Ashworth & Drake brengt u met die expert in contact en verkoopt zelf geen aanbod.

Voor een woning voor eigen gebruik levert een vennootschap meestal extra administratie op zonder besparing op de aankoopbelasting. Ook kan zij erfbelastingvoordelen bemoeilijken. Sommige vennootschappen uit niet-coöperatieve rechtsgebieden betalen bovendien jaarlijks 3%. Gebruik alleen een vennootschap als uw eigen belastingadviseur daar een concrete zakelijke reden voor kan noemen.

Een Spaans testament voor Spaanse bezittingen maakt de praktische afwikkeling meestal eenvoudiger. Volgens EU Regulation 650/2012 kunt u kiezen voor het erfrecht van uw nationaliteit. In Andalusië kan naaste familie per erfgenaam een vrijstelling van € 1.000.000 plus een vermindering van 99% krijgen, maar de aangifte moet nog steeds binnen 6 maanden worden gedaan.

Deze kosten betalen het gezamenlijke gebouw of de urbanisatie. Bij een bescheiden gemeenschap gaat het vaak om ongeveer € 50–€ 150 per maand, terwijl een gemeenschap met veel voorzieningen € 300–€ 600 of meer kan kosten. Vraag naar de actuele begroting, het reservefonds, de schuldenverklaring en recente notulen, zodat geplande bijzondere bijdragen vóór de aankoop zichtbaar zijn.