Kjøpe i Spania, ærlig forklart

Ja. Spania krever ikke at kjøperen er fastboende, EU-borger eller har en særskilt tillatelse. Du følger samme prosess hos notaren og i eiendomsregisteret, med NIE for hver kjøper.

Nei. Per august 2026 var forslaget ikke vedtatt, og et slikt tillegg gjaldt ikke. Saken kan komme tilbake politisk, så kontroller den daterte statusen fremfor en gammel overskrift.

Nei. Spanias gylne visum for boligkjøp opphørte april 2025. Å eie en bolig og å ha oppholdstillatelse er nå to ulike spørsmål. Begynn derfor med visumordningen som passer livet ditt, ikke kjøpesummen.

På Costa del Sol kommer vanligvis rundt 8 %–10 % i tillegg for en bruktbolig og rundt 12 %–13 % for et nybygg. Satsene på Costa Blanca er annerledes, så bruk kalkulatoren for riktig kyst og kjøpstype fremfor ett samlet spansk gjennomsnitt.

Ikke som en vanlig boligkjøper. Satsen på 2 % er forbeholdt profesjonelle videreselgere som oppfyller prisgrensen og fristen for videresalg. Et ordinært bruktboligkjøp bruker den generelle satsen på 7 %, med mindre du kvalifiserer til en annen navngitt lettelse.

NIE er identifikasjons- og skattenummeret en utenlandsk kjøper trenger, og hver medkjøper må ha sitt eget. Det offentlige gebyret er 12 €. Du kan søke via et spansk konsulat eller la en advokat ordne det med en apostillert fullmakt.

Kontoen er ikke dokumentet som gjør deg til eier, men den forenkler kjøpet og månedene etterpå. Strøm, vann, IBI og felleskostnader kan da betales med avtalegiro, og en advokat kan ofte åpne kontoen med en egnet fullmakt.

Ja. En riktig utformet og apostillert fullmakt kan omfatte NIE, bankkonto, kontrakter og signering hos notaren. Begrens fullmakten til det konkrete kjøpet, og be din egen advokat forklare nøyaktig hva vedkommende kan signere.

Et kontantkjøp tar vanligvis 6–12 uker, mens et kjøp med lån ofte tar 8–16 uker. Tempoet avhenger av juridiske kontroller, selgerens dokumentasjon og banken. Et raskt mål bør aldri forkorte de grundige undersøkelsene.

En reservasjon er ofte på 3 000 €–6 000 € og tar boligen kortvarig av markedet mens de første kontrollene begynner. Arras er vanligvis 10 % av prisen og fastsetter den bindende veien frem til overtakelse. La derfor advokaten din godkjenne ordlyden før du signerer.

Etter Article 1454 of the Civil Code virker den vanlige arras penitenciales-avtalen begge veier. Trekker du deg, mister du depositumet. Trekker selgeren seg, betaler vedkommende tilbake 2 ganger beløpet. Kontrakten kan endre detaljene i praksis, så advokaten din bør bekrefte klausulen før pengene overføres.

Ja. Lån til ikke-fastboende utgjør vanligvis 60 %–70 % av den laveste av kjøpesummen og verdivurderingen. Planlegg derfor å stille med 30 %–40 % av prisen pluss kjøpskostnadene i egne midler. Start før du gir bud, fordi godkjenningen ofte tar 8–12 uker.

Valutarisikoen ligger ofte mellom arras og overtakelsen, en periode som vanligvis varer 30–90 dager. En terminkontrakt kan låse kursen for dette tidsrommet, mens dokumentasjon på midlenes opprinnelse bør være klar før en stor overføring.

Din egen advokat bør sammenholde eiendomsregisteret og catastro, kontrollere planforhold og brukstillatelser og innhente sameiets gjeldsattest. Sameiegjeld kan følge boligen for inneværende år og 3 tidligere år. Derfor er attesten og nyere møtereferater viktige.

Det er en utskrift fra eiendomsregisteret som viser registrert eier, beskrivelse, pant og heftelser. Advokaten din bør innhente en uavhengig og oppdatert kopi før du betaler et vesentlig depositum, og deretter sammenholde den med den faktiske boligen og catastro.

I Spania er den velkjente nordeuropeiske tilstandsundersøkelsen ikke en fast del av ethvert bruktboligkjøp. Det betyr ikke at den er unødvendig. For en eldre, ombygd eller skrånende eiendom kan en uavhengig byggteknisk undersøkelse besvare spørsmål som de juridiske dokumentene ikke dekker.

Regn med kommunal IBI og en Modelo 210-skattemelding for ikke-fastboende, også når boligen ikke leies ut. Satsen på beregnet inntekt er 19 % for personer bosatt i EU og EØS og 24 % for eiere utenfor EU. Den beregnes av en lavere matrikkelverdi, ikke kjøpesummen.

Muligens, men undersøk den konkrete bygningen og kommunen før du legger inntekten til grunn. Per august 2026 krevde ferieutleie i Andalucía som regel 2 registreringer og uttrykkelig godkjenning fra sameiet med 3/5. Lokale begrensninger kan likevel utelukke utleie.

For en besøkende utenfor EU som omfattes av Schengen-regelen, er grensen 90 dager i enhver rullerende periode på 180. Boligeierskap utvider ikke denne tiden. Registrer reisene i hele Schengen-området, ikke bare i Spania.

En bruktbolig ilegges regional ITP, mens et ordinært nybygg ilegges 10 % IVA pluss kystens AJD-sats. Bruktboliger kan overtas raskere og gi mer forhandlingsrom. Prosjektboliger har trinnvis levering og lovfestede garantier. Sammenlign hele kjøpsløpet, ikke bare prisen i brosjyren.

Hver delbetaling skal ha sin egen bankgaranti eller forsikring etter Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015. Hvis den avtalte leveringen uteblir, skal denne sikkerheten tilbakebetale det sikrede beløpet med renter. Godta aldri et løfte om at garantien kommer senere.

Det kan være trygt, men juridisk kontroll av planforhold er ingen formalitet. Per august 2026 pågikk fortsatt arbeidet med en ny plan etter at den tidligere ble kjent ugyldig. Advokaten din må derfor bekrefte statusen for akkurat boligen og utbyggingen.

I attraktive områder har et vanlig forhandlingsrom ligget rundt 3 %–7 %. Mer enn 10 %–12 % er uvanlig, og en riktig priset bolig beveger seg kanskje ikke i det hele tatt. Bruk dette som bakgrunn, ikke som en regel for boligen foran deg.

Selgeren betaler vanligvis provisjonen, ofte rundt 5 % pluss 21 %. Meglerne deler mye av boligtilbudet langs kysten, så én dyktig lokal ekspert kan som regel vise deg boliger fra mange selgere. Ashworth & Drake setter deg i kontakt med denne eksperten, fremfor å selge egne objekter.

For en fritidsbolig gir et selskap vanligvis mer administrasjon uten lavere kjøpsskatt, og det kan komplisere arvelettelser. Enkelte selskaper fra ikke-samarbeidende jurisdiksjoner får også en årlig avgift på 3 %. Bruk bare selskap når din egen skatterådgiver kan peke på en reell forretningsmessig grunn.

Et spansk testament som omfatter spanske eiendeler, gjør vanligvis det praktiske arbeidet enklere. Etter EU Regulation 650/2012 kan du velge arveretten i hjemlandet ditt. I Andalucía kan nær familie få et fribeløp på 1 000 000 € per arving, i tillegg til en lettelse på 99 %, men innleveringen må fortsatt skje innen 6 måneder.

De dekker drift av fellesbygget eller boligområdet. I et enkelt sameie kan de ligge rundt 50 €–150 € i måneden, mens et sameie med mange tjenester kan koste 300 €–600 € eller mer. Be om gjeldende budsjett, reservefond, gjeldsattest og nyere møtereferater, slik at planlagte ekstraordinære innbetalinger er synlige før kjøpet.