Kjøpet
Kontrollene som holder deg trygg
De uavhengige kontrollene en god advokat utfører før trygghet blir til en bindende forpliktelse.
8 min lesingSist gjennomgått august 2026
Kort fortalt
- Det første uavhengige dokumentet
- En oppdatert nota simple
- Bekreft registrert eier og heftelser før vesentlige beløp overføres.
- Bruk og forsyningstjenester
- Kontroller LPO
- Fravær kan varsle et juridisk eller praktisk problem.
- Ansvar for sameiegjeld
- Inneværende år pluss 3 tidligere år
- Gjeldsattesten og nyere møtereferater hører hjemme i dokumentmappen.
Kontrollene en god uavhengig advokat utfører
Dette er en lesehjelp, ikke en erstatning for rapporten din egen advokat utarbeider for den konkrete eiendommen.
Mønstre det er verdt å omtale tydelig
- E-posten med endret IBAN
- Behandle nye bankopplysninger som mistenkelige til du har bekreftet dem via et kjent telefonnummer, ikke via meldingen som oppga dem.
- Penger før din egen registerkontroll
- Ikke la hastverk erstatte en uavhengig innhentet nota simple og en godkjent kontrakt.
- Selgerens advokat som din
- Bruk en advokat som bare svarer til deg. En felles interesse i å fullføre kjøpet er ikke uavhengig rådgivning.
Dokumentene bak kontrollene
Nota simple
Utskriften fra eiendomsregisteret som viser registrert eierskap, beskrivelse og heftelser.
LPO
Førstegangs brukstillatelse, som er sentral for lovlig bruk, forsyningstjenester og mange utleiekontroller.
Spørsmål du bør stille før trygghet blir til forpliktelse
Hvordan vet jeg at boligen er lovlig og uten tilknyttet gjeld?
Din egen advokat bør sammenholde eiendomsregisteret og catastro, kontrollere planforhold og brukstillatelser og innhente sameiets gjeldsattest. Sameiegjeld kan følge boligen for inneværende år og 3 tidligere år. Derfor er attesten og nyere møtereferater viktige.
Hva er en nota simple, og trenger jeg en?
Det er en utskrift fra eiendomsregisteret som viser registrert eier, beskrivelse, pant og heftelser. Advokaten din bør innhente en uavhengig og oppdatert kopi før du betaler et vesentlig depositum, og deretter sammenholde den med den faktiske boligen og catastro.
Trenger jeg en tilstandsundersøkelse slik jeg ville gjort hjemme?
I Spania er den velkjente nordeuropeiske tilstandsundersøkelsen ikke en fast del av ethvert bruktboligkjøp. Det betyr ikke at den er unødvendig. For en eldre, ombygd eller skrånende eiendom kan en uavhengig byggteknisk undersøkelse besvare spørsmål som de juridiske dokumentene ikke dekker.
Jeg har lest om planproblemene i Marbella. Er det trygt å kjøpe der?
Det kan være trygt, men juridisk kontroll av planforhold er ingen formalitet. Per august 2026 pågikk fortsatt arbeidet med en ny plan etter at den tidligere ble kjent ugyldig. Advokaten din må derfor bekrefte statusen for akkurat boligen og utbyggingen.
Når du er klar
Vi introduserer den rette lokale eksperten
Fortell hvilken kyst du trekkes mot og hvilken bolig du håper å finne. Én gjennomtenkt introduksjon, på ditt språk.
Bruk guiden til å vite hva du bør spørre om og forvente. Din egen advokat bekrefter detaljene for boligen, og vi kan introdusere en vi stoler på.