Der Kauf
Die Prüfungen, die Sie schützen
Unabhängige Prüfungen vor einer bindenden Zusage.
8 Min. LesezeitZuletzt geprüft: August 2026
Auf einen Blick
- Erstes unabhängiges Dokument
- Eine aktuelle nota simple
- Bestätigen Sie eingetragenen Eigentümer und Belastungen, bevor eine nennenswerte Zahlung fließt.
- Nutzung und Versorgungsanschlüsse
- LPO prüfen
- Fehlt sie, kann das auf ein rechtliches oder praktisches Problem hinweisen.
- Haftung für Gemeinschaftsschulden
- Laufendes Jahr plus 3 Vorjahre
- Schuldenbescheinigung und aktuelle Protokolle gehören in die Unterlagen.
Die Prüfungen eines guten unabhängigen Anwalts
Diese Liste ist eine Lesehilfe und ersetzt nicht den objektbezogenen Bericht Ihres eigenen Anwalts.
Muster, die klar benannt werden sollten
- Die E-Mail mit geänderter IBAN
- Behandeln Sie neue Bankdaten als verdächtig, bis Sie sie über eine bekannte Telefonnummer bestätigt haben, nicht über die Nachricht, in der sie genannt wurden.
- Zahlung vor Ihrer eigenen Grundbuchprüfung
- Lassen Sie nicht zu, dass Zeitdruck eine unabhängig beschaffte nota simple und einen geprüften Vertrag ersetzt.
- Der Anwalt des Verkäufers als Ihr Anwalt
- Beauftragen Sie einen Anwalt, der ausschließlich Ihnen verpflichtet ist. Ein gemeinsames Interesse am Abschluss ist keine unabhängige Beratung.
Die Dokumente hinter den Prüfungen
Nota simple
Der Grundbuchauszug mit eingetragenem Eigentum, Beschreibung und Belastungen.
LPO
Die Erstbezugsgenehmigung, die für rechtmäßige Nutzung, Versorgungsanschlüsse und viele Vermietungsprüfungen entscheidend ist.
Fragen, bevor aus Zuversicht eine Verpflichtung wird
Woher weiß ich, dass die Immobilie rechtmäßig ist und keine Schulden an ihr haften?
Ihr eigener Anwalt sollte Grundbuch und catastro abgleichen, Bauplanung und Nutzungsgenehmigungen prüfen und die Schuldenbescheinigung der Eigentümergemeinschaft einholen. Gemeinschaftsschulden können für das laufende Jahr und 3 Vorjahre an der Immobilie haften. Deshalb sind Bescheinigung und aktuelle Protokolle wichtig.
Was ist eine nota simple, und brauche ich sie?
Die nota simple ist der Grundbuchauszug mit eingetragenem Eigentümer, Beschreibung, Hypotheken und Belastungen. Ihr Anwalt sollte vor einer nennenswerten Anzahlung eine aktuelle unabhängige Ausfertigung einholen und sie anschließend mit der tatsächlichen Immobilie und dem catastro abgleichen.
Brauche ich wie in meinem Heimatland ein Baugutachten?
In Spanien gehört das aus Nordeuropa bekannte Baugutachten nicht standardmäßig zu jedem Kauf einer Bestandsimmobilie. Unnötig ist es deshalb nicht. Bei älteren, umgebauten oder in Hanglage errichteten Häusern kann ein unabhängiges Baugutachten Fragen beantworten, die aus den Rechtsunterlagen nicht hervorgehen.
Ich habe von Marbellas Planungsproblemen gelesen. Ist ein Kauf dort sicher?
Ein Kauf kann sicher sein, doch die baurechtliche Prüfung ist keine Formalität. Mit Stand August 2026 lief das Ersatzplanungsverfahren nach der Aufhebung des früheren Plans noch. Ihr Anwalt muss daher den Status der konkreten Immobilie und Anlage bestätigen.
Wenn Sie bereit sind
Wir stellen Ihnen den passenden lokalen Experten vor
Erzählen Sie uns von Ihrer Küste und Ihrem Wunschhaus. Eine bedachte Vorstellung, in Ihrer Sprache.
Nutzen Sie diesen Ratgeber, um zu wissen, was Sie fragen und erwarten können. Ihr eigener Anwalt bestätigt die Details für Ihr Zuhause, und wir können Ihnen jemanden vorstellen, dem wir vertrauen.