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Marbella, Costa del Sol
Der begleitete Weg
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Erzählen Sie uns in ein paar kurzen, spielerischen Schritten von der Küste, die Sie anzieht, und dem Zuhause, das Ihnen vorschwebt, und wir bringen Sie mit dem richtigen Experten vor Ort zusammen. Kein Druck, keine Verpflichtung.
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Gut zu wissen
Die Fragen, die Käufer wirklich stellen
An der Costa del Sol kommen bei einer Bestandsimmobilie meist etwa 8 %–10 % und bei einem Neubau etwa 12 %–13 % hinzu. An der Costa Blanca gelten andere Sätze. Nutzen Sie deshalb den Rechner für die richtige Costa und Kaufart statt eines pauschalen spanischen Durchschnittswerts.
Ein Barkauf dauert häufig 6–12 Wochen, ein Kauf mit Hypothek meist 8–16 Wochen. Das genaue Tempo hängt von den rechtlichen Prüfungen, den Unterlagen des Verkäufers und der Bank ab. Ein ehrgeiziger Zeitplan darf die Sorgfalt nie verkürzen.
Ja. Eine sorgfältig formulierte und apostillierte Vollmacht kann NIE, Bankkonto, Verträge und die Beurkundung beim Notar abdecken. Beschränken Sie die Befugnisse auf den konkreten Kauf, und lassen Sie sich von Ihrem eigenen Anwalt genau erklären, was er unterzeichnen darf.
Ja. Nichtresidenten erhalten häufig eine Finanzierung von 60 %–70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Bewertung. Planen Sie daher 30 %–40 % des Kaufpreises sowie die Erwerbsnebenkosten aus eigenen Mitteln ein. Beginnen Sie vor einem Angebot, da die Zusage oft 8–12 Wochen dauert.
Ihr eigener Anwalt sollte Grundbuch und catastro abgleichen, Bauplanung und Nutzungsgenehmigungen prüfen und die Schuldenbescheinigung der Eigentümergemeinschaft einholen. Gemeinschaftsschulden können für das laufende Jahr und 3 Vorjahre an der Immobilie haften. Deshalb sind Bescheinigung und aktuelle Protokolle wichtig.
Der Verkäufer zahlt in der Regel die Provision, häufig etwa 5 % zuzüglich 21 %. Makler teilen einen großen Teil des Angebots an der Küste, sodass ein guter lokaler Experte Ihnen meist Immobilien verschiedener Verkäufer zeigen kann. Ashworth & Drake stellt Ihnen diesen Experten vor, statt eigene Objekte zu verkaufen.