Zapraszamy do rozmowy

Na Costa del Sol zakup nieruchomości z rynku wtórnego oznacza zwykle około 8%–10% dodatkowych kosztów, a nowej nieruchomości około 12%–13%. Stawki na Costa Blanca są inne, dlatego warto użyć kalkulatora dla właściwego wybrzeża i ścieżki zakupu, zamiast opierać się na jednej uśrednionej wartości dla całej Hiszpanii.

Zakup za gotówkę trwa zwykle 6–12 tygodni, a zakup z kredytem hipotecznym 8–16 tygodni. Dokładne tempo zależy od kontroli prawnych, dokumentów sprzedającego i banku, dlatego szybki termin nie powinien nigdy skracać szczegółowej weryfikacji prawnej.

Tak. Prawidłowo sporządzone pełnomocnictwo opatrzone apostille może obejmować uzyskanie NIE, otwarcie rachunku bankowego, podpisanie umów i finalizację u notariusza. Zakres umocowania powinien być ściśle związany z zakupem, a Państwa prawnik powinien dokładnie wyjaśnić, co może podpisać.

Tak. Kredyt dla nierezydenta wynosi zwykle 60%–70% niższej z dwóch wartości: ceny lub wyceny. Należy więc przygotować w gotówce 30%–40% ceny oraz koszty zakupu. Proces warto rozpocząć przed złożeniem oferty, ponieważ decyzja zajmuje zazwyczaj 8–12 tygodni.

Państwa prawnik powinien porównać dane Rejestru nieruchomości i catastro, sprawdzić planowanie przestrzenne oraz pozwolenia na użytkowanie, a także uzyskać zaświadczenie o zadłużeniu wobec wspólnoty. Odpowiedzialność wobec wspólnoty może obciążać nieruchomość za rok bieżący i 3 wcześniejszych lat, dlatego zaświadczenie i ostatnie protokoły są tak istotne.

Prowizję zazwyczaj płaci sprzedający, często około 5% plus 21%. Agencje współdzielą dużą część ofert na wybrzeżu, dlatego jeden dobry lokalny ekspert może zwykle pokazać Państwu nieruchomości wielu sprzedających. Ashworth & Drake łączy Państwa z takim ekspertem, zamiast sprzedawać własną ofertę.