Znalezienie właściwej
Nowa czy używana nieruchomość, uczciwe porównanie
Dwie odmienne drogi zakupu zestawione pod względem umów, terminów, zabezpieczeń i kompromisów.
7 min czytaniaOstatnia weryfikacja: sierpień 2026
Porównaj całą ścieżkę, nie tylko wykończenie z folderu
Rynek wtórny
Nieruchomość, którą można obejrzeć już teraz, kupowana na podstawie umowy arras po niezależnych kontrolach.
- Podatek: regionalny ITP, 7% na Costa del Sol
- Termin: zwykle 30–90 dni od arras do notariusza
- Stan: kontrola istniejącej nieruchomości i zlecenie ekspertyzy technicznej, gdy jest uzasadniona
- Negocjacje: indywidualny sprzedający może ustąpić, ale decydują nieruchomość i rynek
Nowa nieruchomość lub zakup na etapie realizacji
Umowa deweloperska z płatnościami etapowymi, finalizacją po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i ochroną ustawową.
- Podatek: IVA 10% plus regionalny AJD
- Termin: przekazanie nieruchomości kupowanej na etapie realizacji może nastąpić za 1–3 lat
- Stan: odbiór usterek przed finalizacją i zachowanie pełnej dokumentacji gwarancyjnej
- Negocjacje: ceny katalogowe są powszechne, a zachęty zależą od etapu sprzedaży
Ścieżka płatności przy zakupie na etapie realizacji
Każda płatność powinna pozostać objęta własnym zabezpieczeniem aż do chwili, gdy nieruchomość będzie mogła zostać legalnie przekazana.
Zatwierdzenie umowy deweloperskiej
Przed rozpoczęciem harmonogramu płatności etapowych Państwa prawnik sprawdza grunt, kwestie planistyczne, zobowiązanie do przekazania nieruchomości, specyfikację i warunki odstąpienia.
Przed pierwszą znaczącą płatnością
Powiązanie każdej płatności z gwarancją
Dla każdej kwoty wpłaconej na podstawie Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015 należy zachować odrębną gwarancję bankową lub certyfikat ubezpieczeniowy.
Na każdym etapie płatności
Odbiór i wykaz usterek
Przed finalizacją należy udokumentować wykończenie i usterki, gdy deweloper może jeszcze usunąć je zgodnie z uzgodnioną specyfikacją.
Przed wizytą u notariusza
Finalizacja po uzyskaniu LPO
Pozwolenie na pierwsze użytkowanie stanowi warunek finalizacji, który potwierdza możliwość legalnego użytkowania i podłączenia mediów.
Przy zgodnym z prawem przekazaniu
Kluczowe pojęcie przy przekazaniu nieruchomości
LPO
Pozwolenie na pierwsze użytkowanie, kluczowe dla legalnego zamieszkania, przyłączy mediów i wielu kontroli związanych z najmem.
Pytania do rozstrzygnięcia przed wyborem ścieżki
Czy wybrać nową nieruchomość, czy rynek wtórny, i która opcja jest tańsza?
Przy zakupie z rynku wtórnego płaci się regionalny ITP, natomiast standardowa nowa nieruchomość podlega 10% IVA oraz stawce AJD właściwej dla danego wybrzeża. Rynek wtórny pozwala zwykle szybciej sfinalizować zakup i może dawać więcej przestrzeni do negocjacji. Zakup na etapie realizacji oznacza płatności etapowe i ustawowe gwarancje. Należy porównać całą ścieżkę, a nie tylko cenę z folderu.
Co stanie się z moimi pieniędzmi, jeśli deweloper inwestycji kupowanej przed ukończeniem nie wywiąże się z umowy?
Każda płatność transzowa powinna mieć odrębną gwarancję bankową lub ubezpieczeniową zgodnie z Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015. Jeżeli uzgodnione przekazanie nieruchomości nie dojdzie do skutku, zabezpieczenie ma umożliwić zwrot chronionej kwoty wraz z odsetkami. Nie należy przyjmować zapewnienia, że gwarancja zostanie wystawiona później.
Czy potrzebuję przeglądu technicznego podobnego do tego w moim kraju?
W Hiszpanii znany z północnej Europy przegląd techniczny nie jest standardową częścią każdego zakupu z rynku wtórnego. Nie oznacza to, że jest zbędny. W przypadku starszej, przebudowanej lub położonej na zboczu nieruchomości niezależna ekspertyza budowlana może odpowiedzieć na pytania, których dokumentacja prawna nie rozstrzyga.
Gdy będą Państwo gotowi
Przedstawimy odpowiedniego lokalnego eksperta
Proszę powiedzieć, które wybrzeże przyciąga i jakiego domu Państwo szukają. Jedno przemyślane przedstawienie, w Państwa języku.
Ten przewodnik pomaga wiedzieć, o co pytać i czego oczekiwać. Własny prawnik potwierdzi szczegóły dotyczące domu, a my możemy przedstawić zaufaną osobę.