Zakup
Kontrole, które zapewniają bezpieczeństwo
Niezależne kontrole, które dobry prawnik przeprowadza, zanim zaufanie stanie się wiążącym zobowiązaniem.
8 min czytaniaOstatnia weryfikacja: sierpień 2026
W skrócie
- Pierwszy niezależny dokument
- Aktualna nota simple
- Przed przekazaniem istotnych środków należy potwierdzić zarejestrowanego właściciela i obciążenia.
- Użytkowanie i media
- Kontrola LPO
- Brak dokumentu może sygnalizować problem prawny lub praktyczny.
- Ryzyko zadłużenia wobec wspólnoty
- Rok bieżący i 3 wcześniejszych lat
- Zaświadczenie o zadłużeniu i ostatnie protokoły powinny znaleźć się w dokumentacji.
Kontrole prowadzone przez dobrego niezależnego prawnika
To pomoc w lekturze, a nie zamiennik raportu dotyczącego konkretnej nieruchomości, który przygotuje Państwa prawnik.
Schematy, które warto nazwać wprost
- Wiadomość o zmianie numeru IBAN
- Nowe dane bankowe należy traktować jako podejrzane, dopóki nie zostaną zweryfikowane pod znanym numerem telefonu, a nie przez wiadomość, w której je przesłano.
- Pieniądze przed własną kontrolą rejestru
- Presja czasu nie może zastąpić niezależnie uzyskanej nota simple i zatwierdzonej umowy.
- Prawnik sprzedającego jako Państwa prawnik
- Należy korzystać z prawnika działającego wyłącznie w Państwa interesie. Wspólny interes w finalizacji transakcji nie jest niezależną poradą.
Dokumenty będące podstawą kontroli
Nota simple
Odpis z Rejestru nieruchomości wskazujący zarejestrowaną własność, opis i obciążenia.
LPO
Pozwolenie na pierwsze użytkowanie, kluczowe dla legalnego zamieszkania, przyłączy mediów i wielu kontroli związanych z najmem.
Pytania, które warto zadać, zanim pewność stanie się zobowiązaniem
Skąd mam wiedzieć, że nieruchomość jest legalna i nie jest obciążona długami?
Państwa prawnik powinien porównać dane Rejestru nieruchomości i catastro, sprawdzić planowanie przestrzenne oraz pozwolenia na użytkowanie, a także uzyskać zaświadczenie o zadłużeniu wobec wspólnoty. Odpowiedzialność wobec wspólnoty może obciążać nieruchomość za rok bieżący i 3 wcześniejszych lat, dlatego zaświadczenie i ostatnie protokoły są tak istotne.
Czym jest nota simple i czy jej potrzebuję?
To odpis z Rejestru nieruchomości wskazujący zarejestrowanego właściciela, opis, hipoteki i obciążenia. Państwa prawnik powinien samodzielnie uzyskać aktualny odpis przed wpłatą istotnego zadatku, a następnie porównać go ze stanem faktycznym nieruchomości i danymi catastro.
Czy potrzebuję przeglądu technicznego podobnego do tego w moim kraju?
W Hiszpanii znany z północnej Europy przegląd techniczny nie jest standardową częścią każdego zakupu z rynku wtórnego. Nie oznacza to, że jest zbędny. W przypadku starszej, przebudowanej lub położonej na zboczu nieruchomości niezależna ekspertyza budowlana może odpowiedzieć na pytania, których dokumentacja prawna nie rozstrzyga.
Czytałem o problemach planistycznych Marbelli. Czy zakup jest tam bezpieczny?
Zakup może być bezpieczny, ale kontrola planistyczna nie jest formalnością. Według stanu na sierpień 2026 proces przygotowywania nowego planu po unieważnieniu poprzedniego nadal trwał, dlatego Państwa prawnik musi potwierdzić status konkretnej nieruchomości i inwestycji.
Gdy będą Państwo gotowi
Przedstawimy odpowiedniego lokalnego eksperta
Proszę powiedzieć, które wybrzeże przyciąga i jakiego domu Państwo szukają. Jedno przemyślane przedstawienie, w Państwa języku.
Ten przewodnik pomaga wiedzieć, o co pytać i czego oczekiwać. Własny prawnik potwierdzi szczegóły dotyczące domu, a my możemy przedstawić zaufaną osobę.