De aankoop

De controles die u beschermen

De onafhankelijke controles die een goede advocaat uitvoert voordat vertrouwen een bindende verplichting wordt.

8 min leestijdLaatst gecontroleerd: augustus 2026

In één oogopslag

Eerste onafhankelijke document: Een actuele nota simple; Bevestig de geregistreerde eigenaar en lasten voordat een wezenlijk bedrag wordt overgemaakt.
Bewoning en nutsvoorzieningen: Controleer de LPO; Het ontbreken ervan kan wijzen op een juridisch of praktisch probleem.
Aansprakelijkheid voor gemeenschapsschulden: Het lopende jaar plus 3 voorgaande jaren; De schuldenverklaring en recente notulen horen in het dossier.

De controles die een goede onafhankelijke advocaat uitvoert

Dit is een hulpmiddel bij het lezen, geen vervanging voor het woningspecifieke rapport dat uw eigen advocaat opstelt.

Een actuele nota simple die de eigenaar, omschrijving en lasten bevestigt
De omschrijvingen in het Registro de la Propiedad en het catastro zijn met elkaar in overeenstemming gebracht
De licencia de primera ocupación of het toepasselijke bewijs van legale bewoning
De ruimtelijke status bij de gemeente, inclusief uitbouwen, zwembaden en legalisering in landelijk gebied
De schuldenverklaring van de gemeenschap, begroting, reserve en recente notulen
De feitelijke situatie van het gebouw, de gemeente en de registraties als vakantieverhuur van belang is
Een certificado de Costas wanneer de ligging aan zee een vraag over de kustwetgeving oproept

Risicopatronen om helder te benoemen

De e-mail met een gewijzigd IBAN: Vertrouw nieuwe bankgegevens niet voordat u ze hebt geverifieerd via een bekend telefoonnummer, niet via het bericht waarin ze stonden.
Geld overmaken vóór uw eigen registercontrole: Laat tijdsdruk nooit in de plaats komen van een onafhankelijk opgevraagde nota simple en een goedgekeurde overeenkomst.
De advocaat van de verkoper als uw advocaat: Kies een advocaat die uitsluitend aan u verantwoording aflegt. Een gedeeld belang bij de overdracht is geen onafhankelijk advies.

De documenten achter de controles

Nota simple

Het uittreksel uit het Registro de la Propiedad met de geregistreerde eigendom, omschrijving en lasten.

LPO

De vergunning voor eerste bewoning, essentieel voor legale bewoning, nutsvoorzieningen en veel verhuurcontroles.

Vragen om te stellen voordat vertrouwen een verplichting wordt

Hoe weet ik of de woning legaal en vrij van schulden is?

Uw eigen advocaat moet het Registro de la Propiedad met het catastro vergelijken, de bouwkundige en bewoningsvergunningen controleren en de schuldenverklaring van de gemeenschap opvragen. Verplichtingen aan de gemeenschap kunnen de woning volgen voor het lopende jaar en 3 voorgaande jaren. Daarom zijn de verklaring en recente notulen belangrijk.

Wat is een nota simple en heb ik die nodig?

Dit is het uittreksel uit het Registro de la Propiedad met de geregistreerde eigenaar, omschrijving, hypotheken en lasten. Laat uw advocaat vóór een wezenlijke aanbetaling zelf een actueel exemplaar opvragen en dit vergelijken met de feitelijke woning en het catastro.

Heb ik een bouwkundige keuring nodig zoals thuis?

In Spanje is de uit Noord-Europa bekende bouwkundige keuring geen standaardonderdeel van iedere aankoop van een bestaande woning. Dat maakt een keuring niet overbodig. Bij een oudere, verbouwde of tegen een helling gebouwde woning kan onafhankelijk bouwkundig onderzoek vragen beantwoorden die het juridische dossier niet afdekt.

Ik heb over de problemen met ruimtelijke ordening in Marbella gelezen. Is kopen daar veilig?

Dat kan, maar ruimtelijk juridisch onderzoek is geen formaliteit. Per augustus 2026 liep het vervangende bestemmingsplan nog nadat het eerdere plan was vernietigd. Uw advocaat moet daarom de status van precies deze woning en ontwikkeling bevestigen.

Wanneer u er klaar voor bent

Wij stellen u voor aan de juiste lokale expert

Vertel ons welke kust u trekt en welk huis u hoopt te vinden. Eén zorgvuldige introductie, in uw taal.

Vind uw lokale expert

Gebruik deze gids om te weten wat u moet vragen en verwachten. Uw eigen advocaat bevestigt de details voor uw woning, en wij kunnen u voorstellen aan iemand die we vertrouwen.