Voor u vliegt
Wat kopen in Spanje echt kost
Een helder overzicht van aankoopbelastingen en professionele kosten voor nieuwbouw en bestaande woningen aan de Costa del Sol en Costa Blanca.
8 min leestijdLaatst gecontroleerd: augustus 2026
In één oogopslag
- Bestaande woning aan de Costa del Sol
- 8%–10% boven op de prijs
- Het algemene ITP-tarief bedraagt 7%.
- Nieuwbouw aan de Costa del Sol
- 12%–13% boven op de prijs
- Dit omvat 10% IVA en 1,2% AJD.
- Bestaande woning aan de Costa Blanca
- 9% of 11% ITP
- Boven € 1.000.000 geldt het hogere tarief.
Eén hoofdpercentage verhult te veel
Voor een aankoop in Spanje ziet u vaak één algemeen percentage. Dat oogt overzichtelijk, maar helpt u niet echt. Over een bestaande woning betaalt u regionale overdrachtsbelasting. Over nieuwbouw betaalt u IVA en AJD. Ook de costa bepaalt het tarief.
Daarom houden we de routes apart. Kies de kust en het type woning en werk vervolgens met een bandbreedte voor de professionele kosten die werkelijk kunnen variëren.
Een uitgewerkt kostenoverzicht bij € 450.000
Wijzig beide keuzes om dezelfde woning tussen de twee costa's en aankoopvormen te vergelijken.
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | € 31.500 | De regionale overdrachtsbelasting voor deze costa en prijsklasse. |
| Notaris | € 700–€ 1.200 | Een gereguleerde bandbreedte die samenhangt met de waarde. |
| Registro de la Propiedad | € 400–€ 700 | De inschrijving van uw eigendom. |
| Onafhankelijk juridisch werk | € 5.445–€ 8.168 | De bandbreedte omvat IVA over onafhankelijk juridisch werk. |
| Totaal boven op de prijs | € 38.045–€ 41.568 | Een realistische bandbreedte, exclusief een eventuele hypotheektaxatie. |
Uw werkkostenoverzicht
Bereken de kosten voor uw aankoopprijs
Wijzig de prijs, de costa en de aankoopvorm. De aankoopkosten worden direct bijgewerkt, met realistische bandbreedtes waar de eindfactuur kan variëren.
Geschatte aankoopkosten
- Overdrachtsbelasting (ITP)
- € 31.500
- Notaris
- € 700–€ 1.200
- Registro de la Propiedad
- € 400–€ 700
- Onafhankelijk juridisch werk
- € 5.445–€ 8.168
- Totaal boven op de prijs
- € 38.045–€ 41.568
- Effectief tarief
- 8,45%–9,24%
Inclusief notariskosten van € 700–€ 1.200, registratiekosten van € 400–€ 700 en onafhankelijk juridisch werk van 1%–1,5% plus 21%. Uw eigen advocaat bevestigt de exacte bedragen voor uw woning. De belastinggegevens zijn voor het laatst gecontroleerd op 2026-08-18.
Vragen die kopers stellen zodra het rekenen begint
Hoeveel moet ik boven op de aankoopprijs begroten?
Aan de Costa del Sol komt bij een bestaande woning doorgaans ongeveer 8%–10% boven op de prijs en bij nieuwbouw ongeveer 12%–13%. De tarieven aan de Costa Blanca verschillen. Gebruik daarom de calculator voor de juiste costa en aankooproute, in plaats van één algemeen Spaans gemiddelde.
Hoeveel kan ik realistisch onder de vraagprijs bieden?
In gewilde gebieden lag de gebruikelijke onderhandelingsruimte rond 3%–7%. Meer dan 10%–12% is ongebruikelijk en een goed geprijsde woning beweegt soms helemaal niet. Zie dit als context, niet als regel voor de woning die u bekijkt.
Wie betaalt de makelaar en heb ik een eigen makelaar nodig?
De verkoper betaalt normaal gesproken de courtage, vaak ongeveer 5% plus 21%. Makelaars delen een groot deel van het aanbod aan de kust, zodat één goede lokale expert meestal woningen van verschillende verkopers kan laten zien. Ashworth & Drake brengt u met die expert in contact en verkoopt zelf geen aanbod.
Kan ik in Andalusië tegen het ITP-tarief van 2% kopen?
Niet als gewone woningkoper. Het tarief van 2% is voor professionele wederverkopers die aan het prijsplafond en de verkooptermijn voldoen. Voor een gewone bestaande woning geldt het algemene tarief van 7%, tenzij u voor een andere specifieke tegemoetkoming in aanmerking komt.
Houd de volgende beslissingen binnen handbereik
Spaanse hypotheken voor niet-ingezetenen
Bekijk wat geldverstrekkers vragen en welk deel van de prijs plus kosten u uit eigen middelen beschikbaar moet hebben.
Van bod tot sleutel, stap voor stap
Plaats elke betaling bij het moment waarop die verschuldigd wordt, van de reservering tot de notaris.
Wat bezit jaar na jaar kost
Ga van het aankoopoverzicht naar de rekeningen en kleine belastingen die volgen zodra de woning van u is.
Wanneer u er klaar voor bent
Wij stellen u voor aan de juiste lokale expert
Vertel ons welke kust u trekt en welk huis u hoopt te vinden. Eén zorgvuldige introductie, in uw taal.
Gebruik deze gids om te weten wat u moet vragen en verwachten. Uw eigen advocaat bevestigt de details voor uw woning, en wij kunnen u voorstellen aan iemand die we vertrouwen.