Antes de volar
Cuánto cuesta comprar en España
Un desglose claro de impuestos y costes profesionales para viviendas nuevas y usadas, separado entre la Costa del Sol y la Costa Blanca.
Lectura de 8 minÚltima revisión: agosto de 2026
De un vistazo
- Segunda mano en la Costa del Sol
- 8 %–10 % adicional
- El tipo general de ITP es del 7 %.
- Obra nueva en la Costa del Sol
- 12 %–13 % adicional
- Incluye 10 % de IVA y 1,2 % de AJD.
- Segunda mano en la Costa Blanca
- ITP del 9 % o del 11 %
- El tipo superior se aplica por encima de 1.000.000 €.
Una sola cifra oculta demasiado
A menudo verá un único porcentaje amplio para comprar en España. Es sencillo, pero no demasiado útil. Una vivienda de segunda mano paga el impuesto autonómico de transmisiones. Una obra nueva paga IVA y AJD. La costa vuelve a cambiar el tipo.
Por eso mantenemos separadas las opciones. Elija la costa y el tipo de vivienda, y use después un intervalo para los honorarios profesionales que realmente varían.
Un desglose práctico para 450.000 €
Cambie ambos controles para comparar la misma vivienda entre las dos costas y modalidades de compra.
| Partida | Importe | Nota |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) | 31.500 € | El impuesto autonómico de transmisiones para esta costa y tramo de precio. |
| Notaría | 700 €–1200 € | Un intervalo regulado y vinculado al valor. |
| Registro de la Propiedad | 400 €–700 € | La inscripción de su titularidad. |
| Asesoramiento jurídico independiente | 5445 €–8168 € | El intervalo incluye el IVA del asesoramiento jurídico independiente. |
| Total adicional | 38.045 €–41.568 € | Un intervalo realista antes de cualquier tasación hipotecaria. |
Su desglose de trabajo
Lleve su precio al desglose
Cambie el precio, la costa y la modalidad de compra. Los gastos se actualizan al instante, con intervalos realistas allí donde la factura final puede variar.
Gastos de compra estimados
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
- 31.500 €
- Notaría
- 700 €–1200 €
- Registro de la Propiedad
- 400 €–700 €
- Asesoramiento jurídico independiente
- 5445 €–8168 €
- Total adicional
- 38.045 €–41.568 €
- Tipo efectivo
- 8,45 %–9,24 %
Incluye notaría de 700 €–1200 €, Registro de la Propiedad de 400 €–700 € y asesoramiento jurídico independiente de 1 %–1,5 % más 21 %. Su propio abogado confirmará las cifras exactas para su vivienda. Datos fiscales comprobados por última vez el 2026-08-18.
Preguntas que surgen cuando empiezan las cuentas
¿Cuánto debo presupuestar además del precio de compra?
En la Costa del Sol, una vivienda de segunda mano suele añadir alrededor de 8 %–10 % y una de obra nueva, alrededor de 12 %–13 %. Los tipos de la Costa Blanca son distintos, así que use la calculadora para la costa y la modalidad correctas, no una media única para toda España.
¿Cuánto puedo ofrecer de forma realista por debajo del precio anunciado?
En las zonas más demandadas, el margen negociado habitual ha rondado 3 %–7 %. Superar 10 %–12 % es poco frecuente y una vivienda bien valorada puede no bajar nada. Tómelo como contexto, no como una regla para la propiedad que tiene delante.
¿Quién paga a la agencia inmobiliaria y necesito mi propio agente?
Normalmente, la parte vendedora paga la comisión, que suele rondar 5 % más 21 %. Las agencias comparten buena parte de la oferta de la costa, por lo que un buen experto local suele poder mostrarle viviendas de distintos vendedores. Ashworth & Drake le presenta a ese experto, en lugar de venderle una cartera propia.
¿Puedo comprar en Andalucía al tipo de ITP del 2 %?
No como comprador particular de una vivienda. El tipo del 2 % está reservado a profesionales de la reventa que cumplen el límite de precio y el plazo de reventa. Una compra estándar de segunda mano tributa al tipo general del 7 %, salvo que usted pueda acogerse a otra reducción específica.
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Cuando esté preparado
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Cuéntenos qué costa le atrae y qué vivienda espera encontrar. Una presentación meditada, en su idioma.
Use esta guía para saber qué preguntar y qué esperar. Su propio abogado confirmará los detalles de su vivienda, y podemos presentarle a uno de confianza.