Antes de volar
El NIE, la cuenta bancaria y comprar desde el extranjero
El papeleo que conviene iniciar pronto, las vías desde casa y cuándo ayuda un poder notarial.
Lectura de 6 minÚltima revisión: agosto de 2026
De un vistazo
- Quién necesita un NIE
- Cada cotitular
- El número pertenece a la persona, no a la compra.
- Tasa oficial
- 12 €
- La dificultad suele estar en conseguir cita, no en la tasa.
- Comprar desde el extranjero
- Posible desde el inicio hasta las llaves
- Un poder adecuado permite que su abogado actúe en su nombre.
Elija la vía para el NIE que encaje con sus plazos
El número es sencillo. Lo que debe planificar es la cita.
Solicitarlo en España
Reserve cita en la policía, lleve la solicitud, el pasaporte y la tasa pagada, y recoja después el certificado.
Se expide 1–3 días después de la cita
Solicitarlo en un consulado
Acuda al consulado español correspondiente a su domicilio cuando el viaje de visitas no sea el momento adecuado para los trámites.
Calcule unas 2–4 semanas
Encargar la solicitud a su abogado
Un poder apostillado puede permitir que su abogado presente la solicitud y recoja el documento sin que usted viaje. Suele ser la vía más tranquila cuando el resto de la compra también será a distancia.
Empiece antes de presentar una oferta
El pequeño conjunto que permite comprar a distancia
- Cuenta bancaria española
- La base práctica para domiciliar suministros, impuestos municipales y cuotas de comunidad después de la firma.
- Poder notarial
- Una autorización específica para que su propio abogado gestione las tareas indicadas de la compra cuando usted no pueda asistir.
- Apostilla
- La autenticación que permite aceptar en España un poder firmado en el extranjero.
- Plan de divisas
- Una vía para las transferencias, el expediente sobre el origen de los fondos y, cuando resulte útil, un contrato a plazo acordado antes de que venza el saldo.
La documentación, siempre a la vista
Las marcas son privadas durante esta visita. Su abogado y su banco confirmarán el formato exacto que necesitan.
El primer término que conviene tener cerca
NIE
Su número español de identificación de extranjero y a efectos fiscales.
Las primeras preguntas de quienes compran a distancia
¿Qué es el NIE y cómo puedo obtenerlo sin viajar a España?
El NIE es el número de identificación y fiscal que necesita un comprador extranjero, y cada cotitular debe tener el suyo. La tasa oficial es de 12 €; puede solicitarlo en un consulado español o encargar el trámite a un abogado mediante un poder apostillado.
¿Necesito una cuenta bancaria española antes de comprar?
No es el documento que le convierte en propietario, pero facilita mucho la compra y los meses posteriores. Los suministros, el IBI y las cuotas de comunidad pueden pagarse por domiciliación, y a menudo un abogado puede abrir la cuenta con un poder adecuado.
¿Puede mi abogado completar la compra si yo no puedo estar presente?
Sí. Un poder bien redactado y apostillado puede cubrir el NIE, la cuenta bancaria, los contratos y la firma ante notario. Limite las facultades a la compra y pida a su propio abogado que le explique exactamente qué puede firmar.
¿Cuándo debería cambiar mi dinero a euros?
La exposición al tipo de cambio suele concentrarse entre las arras y la firma, un periodo que normalmente dura 30–90 días. Un contrato a plazo puede fijar el cambio durante ese intervalo, y conviene preparar la documentación sobre el origen de los fondos antes de cualquier transferencia importante.
Cuando esté preparado
Le presentaremos al experto local adecuado
Cuéntenos qué costa le atrae y qué vivienda espera encontrar. Una presentación meditada, en su idioma.
Use esta guía para saber qué preguntar y qué esperar. Su propio abogado confirmará los detalles de su vivienda, y podemos presentarle a uno de confianza.