Hacerla suya
Alquilarla cuando no está
Los permisos y preguntas que debe comprobar en el edificio y el municipio antes de contar con el alquiler.
Lectura de 6 minÚltima revisión: agosto de 2026
De un vistazo
- Niveles de registro
- 2 registros
- Importan tanto la VUT autonómica como el registro nacional.
- Aprobación de la comunidad
- Aprobación por 3/5
- La aprobación expresa se exige desde abril de 2025.
- Normas comprobadas
- agosto de 2026
- Las normas municipales y del edificio pueden cambiar más rápido que una guía general.
El orden para un alquiler turístico legal en Andalucía
A fecha de agosto de 2026, aclare la situación de la vivienda, el edificio y el municipio antes de incorporar una previsión de ingresos a la decisión.
Confirmar que la vivienda puede ocuparse y alquilarse
Compruebe la LPO o la prueba de habitabilidad aplicable, la capacidad declarada y la compatibilidad urbanística de la dirección exacta.
Antes de contar con el alquiler
Leer las normas y la votación de la comunidad
La comunidad puede rechazar el alquiler turístico. Confirme los estatutos, las actas y la aprobación expresa por 3/5, en lugar de confiar en la actividad de otro propietario.
Antes del registro
Comprobar el municipio
La zonificación local, las moratorias y las normas de compatibilidad pueden limitar lo que permite el sistema autonómico.
Para la dirección exacta
Registrar la VUT
Presente la declaración andaluza de vivienda turística solo cuando estén en orden la propiedad y toda la cadena de permisos.
Nivel autonómico
Obtener el número nacional
El registro nacional es obligatorio para anunciarse en plataformas desde julio de 2025.
Nivel nacional
A fecha de agosto de 2026, el impuesto sobre el alquiler depende de dónde resida
Un residente de la UE o del EEE suele pagar un 19 % sobre el rendimiento neto del alquiler en España, con deducción de los gastos admitidos. Conserve las facturas y el historial de gestión desde la primera reserva.
Un propietario de fuera de la UE suele pagar un 24 % sobre el alquiler bruto, sin esas deducciones. Para un propietario del Reino Unido o Estados Unidos, esa diferencia puede determinar si el plan de alquiler resulta viable.
Los términos del registro
VUT
El registro autonómico andaluz de una vivienda de uso turístico.
NRUA
El número nacional de registro de alquiler de corta duración exigido para anunciarse en línea cuando resulta aplicable.
LPO
La licencia de primera ocupación, esencial para la ocupación legal, los suministros y muchas comprobaciones de alquiler.
Preguntas que conviene resolver antes de incluir el alquiler en el presupuesto
¿Puedo alquilar la vivienda cuando no la utilizo?
Es posible, pero compruebe el edificio y el municipio concretos antes de contar con esos ingresos. A fecha de agosto de 2026, una vivienda turística andaluza solía necesitar 2 inscripciones y la aprobación expresa de la comunidad por 3/5. Las restricciones locales aún pueden impedir el alquiler.
¿Qué impuestos pago cada año si no vivo en España?
Prevea el IBI municipal y una declaración Modelo 210 de no residente aunque no alquile la vivienda. El tipo sobre la renta imputada es del 19 % para residentes de la UE y del EEE, y del 24 % para propietarios de fuera de la UE. Se aplica sobre una pequeña base del valor catastral, no sobre el precio de compra.
Cuando esté preparado
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Cuéntenos qué costa le atrae y qué vivienda espera encontrar. Una presentación meditada, en su idioma.
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