Gør den til din
Udlejning når du er væk
Tilladelserne og de konkrete spørgsmål om bygning og kommune, der bør afklares, før lejeindtægter indgår i planen.
6 min. læsningSenest gennemgået august 2026
Kort fortalt
- Registreringsniveauer
- 2 registreringer
- Både den regionale VUT og det nationale register er relevante.
- Godkendelse fra ejerforeningen
- Godkendelse med 3/5
- Udtrykkelig godkendelse har været påkrævet siden april 2025.
- Regler kontrolleret
- august 2026
- Kommunale regler og bygningsregler kan stadig ændre sig hurtigere end en generel guide.
Lovlig ferieudlejning i Andalusien i den rigtige rækkefølge
Med status august 2026 bør bolig, bygning og kommune være afklaret, før en indtægtsprognose indgår i beslutningen.
Bekræft, at boligen må bebos og udlejes
Kontrollér LPO eller den relevante dokumentation for beboelighed, den oplyste kapacitet og den planmæssige forenelighed for den konkrete adresse.
Før du regner med lejeindtægten
Læs ejerforeningens regler og beslutning
Ejerforeningen kan afvise turistudlejning. Kontrollér vedtægter, referater og den udtrykkelige godkendelse med 3/5 frem for at stole på en anden ejers aktivitet.
Før registreringen
Kontrollér kommunen
Lokal zoneinddeling, moratorier og kompatibilitetsregler kan indsnævre, hvad det regionale system ellers tillader.
For den konkrete adresse
Registrér VUT
Indsend først den andalusiske anmeldelse for turistboliger, når ejendommen og hele tilladelsesforløbet er i orden.
Regionalt niveau
Få det nationale nummer
Den nationale registrering har været påkrævet til annoncering på platforme siden juli 2025.
Nationalt niveau
Lejeskatten med status august 2026 afhænger af din bopæl
En person bosat i EU eller EØS betaler normalt 19 % af den spanske nettolejeindtægt og kan fratrække berettigede udgifter. Gem fakturaer og dokumentation for administrationen fra den første booking.
En ejer uden for EU betaler normalt 24 % af bruttolejen uden disse fradrag. For en ejer fra Storbritannien eller USA kan forskellen afgøre, om udlejningsplanen overhovedet hænger sammen.
Begreberne i registreringen
VUT
Den andalusiske regionale registrering af en bolig til turistudlejning.
NRUA
Det nationale registreringsnummer til korttidsudlejning, som kræves ved onlineannoncering, hvor reglerne gælder.
LPO
Ibrugtagningstilladelsen, som er central for lovlig beboelse, forsyninger og mange kontroller ved udlejning.
Spørgsmål, før lejeindtægter indgår i budgettet
Kan jeg udleje boligen, når jeg ikke selv bruger den?
Muligvis, men undersøg den konkrete bygning og kommune, før du regner med indtægten. Med status august 2026 krævede ferieudlejning i Andalusien normalt 2 registreringer og udtrykkelig godkendelse fra ejerforeningen med 3/5. Lokale begrænsninger kan stadig udelukke det.
Hvilke skatter betaler jeg hvert år, hvis jeg ikke bor i Spanien?
Regn med kommunal IBI og en Modelo 210-indberetning som ikke-resident, selv når boligen ikke udlejes. Satsen for beregnet indkomst er 19 % for personer bosat i EU og EØS og 24 % for ejere uden for EU. Den anvendes på et mindre grundlag baseret på den matrikulære værdi, ikke på købsprisen.
Når du er klar
Vi introducerer den rette lokale ekspert
Fortæl os, hvilken kyst du tiltrækkes af, og hvilken bolig du håber at finde. Én gennemtænkt introduktion, på dit sprog.
Brug guiden til at vide, hvad du skal spørge om og forvente. Din egen advokat bekræfter detaljerne for boligen, og vi kan introducere en, vi stoler på.