Gør den til din
Hvad det koster at eje, år efter år
De løbende regninger, mindre skatter og praktiske datoer, der følger efter overtagelsen.
7 min. læsningSenest gennemgået august 2026
Kort fortalt
- Kommunal ejendomsskat
- Årlig IBI
- Typisk 0,4 %–1,1 % af den matrikulære værdi, afhængigt af kommunen.
- Fællesudgifter
- 50 €–150 € om måneden
- Ejerforeninger med fuld service kan ligge langt højere.
- Ikke-udlejet bolig ejet af en ikke-resident
- 1 skatteindberetning om året
- Modelo 210 gælder stadig, når der ikke modtages leje.
Den årlige omkostningsoversigt uden falsk præcision
IBI og indkomstskat afhænger af den matrikulære værdi, mens fællesudgifter og forsyninger afhænger af den konkrete bolig. Hold beregningsgrundlagene synlige i stedet for at presse dem ind i en opdigtet total.
| Omkostningspost | Beløb | Bemærkning |
|---|---|---|
| IBI | 0,4 %–1,1 % af den matrikulære værdi | Fastlægges af kommunen, ikke ud fra din købspris. |
| Affaldsgebyr | 100 €–300 € om året | Et mindre kommunalt gebyr, hvis forfaldstid varierer lokalt. |
| Ejerforening | 50 €–150 € om måneden | En ejerforening med fuld service kan koste 300 €–600 € eller mere. |
| Beregnet skat for ikke-residenter | 19 % EU eller EØS, 24 % uden for EU | Anvendes på det relevante grundlag af den matrikulære værdi gennem Modelo 210. |
| Forsikring og forsyninger | Beregn den konkrete bolig | Forbrug, dækning, pool og have gør generelle totaler misvisende. |
Dit første år efter nøgleoverdragelsen
Få forsyninger og forsikring på plads
Flyt el, vand, internet og forsikring ved hjælp af de endelige måleraflæsninger og din spanske betalingskonto.
Umiddelbart efter overtagelsen
Tilmeld dig ejerforeningen
Giv administratoren dine kontakt- og betalingsoplysninger, og gem derefter budgettet og mødeindkaldelserne.
I de første uger
Kontrollér kalenderen for IBI og affaldsgebyr
Kommunale datoer varierer, så bekræft betalingsaftalen og hvilken part der bærer den aktuelle regning ifølge overtagelsesopgørelsen.
Efter kommunens kalender
Indsend Modelo 210
En ikke-resident ejer kan skulle indberette beregnet indkomst, selv om boligen aldrig har været udlejet.
Hvert år du ejer boligen
Læs ejerforeningens årsmødedokumenter
Budgettet, reserverne og ekstraopkrævningerne forklarer mere end den månedlige betaling alene.
Ved årsmødet
Begreberne i den årlige omkostningsoversigt
IBI
Den årlige kommunale ejendomsskat baseret på den matrikulære værdi.
Modelo 210
Indberetningen til spansk indkomstskat for ikke-residenter, herunder den beregnede skat af en bolig, der ikke udlejes.
Plusvalía
En kommunal skat knyttet til stigningen i værdien af byjord, når en ejendom overdrages.
Spørgsmål, der opstår efter overtagelsen
Hvilke skatter betaler jeg hvert år, hvis jeg ikke bor i Spanien?
Regn med kommunal IBI og en Modelo 210-indberetning som ikke-resident, selv når boligen ikke udlejes. Satsen for beregnet indkomst er 19 % for personer bosat i EU og EØS og 24 % for ejere uden for EU. Den anvendes på et mindre grundlag baseret på den matrikulære værdi, ikke på købsprisen.
Hvad er fællesudgifter, og hvad bør jeg kontrollere?
De dækker den fælles bygning eller bebyggelse. Et beskedent fællesskab kan koste omkring 50 €–150 € om måneden, mens et med fuld service kan koste 300 €–600 € eller mere. Bed om det aktuelle budget, reservefonden, gældserklæringen og de seneste referater, så planlagte ekstraopkrævninger er synlige før købet.
Når du er klar
Vi introducerer den rette lokale ekspert
Fortæl os, hvilken kyst du tiltrækkes af, og hvilken bolig du håber at finde. Én gennemtænkt introduktion, på dit sprog.
Brug guiden til at vide, hvad du skal spørge om og forvente. Din egen advokat bekræfter detaljerne for boligen, og vi kan introducere en, vi stoler på.