Før du flyver
Spanske boliglån til ikke-residenter
Hvad bankerne kræver, hvordan finansieringen passer ind i købet, og hvor mange egne midler du bør have klar.
7 min. læsningSenest gennemgået august 2026
Kort fortalt
- Typisk finansiering til ikke-residenter
- 60 %–70 % LTV
- Banken bruger den laveste værdi af prisen og sin vurdering.
- Kontantbehov før omkostninger
- 30 %–40 % af prisen
- Købsomkostningerne kommer oven i dette indskud.
- Godkendelse af boliglån
- 8–12 uger
- Begynd før fremvisningsrejsen, hvis budgettet afhænger af lånet.
Begynd med kontantbehovet, ikke månedsydelsen
For en bolig til 400.000 € ligger et typisk lån til en ikke-resident mellem 240.000 €–280.000 €. Det efterlader 120.000 €–160.000 € af prisen, som skal betales kontant, før skatter og rådgiveromkostninger lægges til.
Den aktuelle omkostningsberegner kan tilføje vurderingen og vise den offentlige lånetjenestes vejledende månedsbeløb. Det er et planlægningstal, aldrig et banktilbud.
Eksempel for en ikke-resident ved 400.000 €
Intervallet afspejler det almindelige spænd i belåningsgrad. Din indkomst, valuta, alder, løbetid og bankens vurdering afgør det faktiske tilbud.
| Omkostningspost | Beløb | Bemærkning |
|---|---|---|
| Sandsynligt låneinterval | 240.000 €–280.000 € | Baseret på 60 %–70 % af prisen. |
| Kontant indskud før omkostninger | 120.000 €–160.000 € | Købsskatter og rådgiveromkostninger kommer særskilt. |
| Vejledende månedlig ydelse | Brug den aktuelle beregner | De aktuelle referenceforudsætninger hentes først, når du åbner låneoplysningen dér. |
Vejledende, ikke et tilbud
Det aktuelle månedlige planlægningstal
Eksemplet bruger en brugt bolig til 400.000 € på Costa del Sol med et kontant indskud på 30 %. Den offentlige lånetjeneste leverer den aktuelle referencesats. Banken afgør stadig den faktiske løbetid og det konkrete tilbud.
Bankforløbet ved siden af købet
Få en principiel godkendelse
Del dokumentation for indkomst, gæld, indskud og skattemæssigt hjemsted, før du baserer budgettet på et lån.
Før du afgiver bud
Få den valgte bolig vurderet
Banken udpeger en godkendt vurderingsmand og beregner låneprocenten ud fra den laveste accepterede værdi.
Når boligen er aftalt
Gennemgå FEIN
Det bindende tilbud fastlægger sats, løbetid, ydelser og vilkår efter Ley 5/2019.
Betænkningstid på 10 dage
Underskriv begge skøder
Købet og boliglånet underskrives hos notaren, og bankens midler lægges til din restbetaling.
Sammen med købet
Bankbegrebet, du bør kende
FEIN
Bankens bindende lånetilbud, der udstedes før den lovpligtige betænkningstid.
Spørgsmål, før finansieringen former boligsøgningen
Kan jeg få et spansk boliglån som ikke-resident, og hvor meget vil banken låne?
Ja. Finansiering til ikke-residenter udgør typisk 60 %–70 % af den laveste værdi af pris og vurdering. Planlæg derfor at betale 30 %–40 % af prisen plus købsomkostningerne kontant. Begynd før dit bud, da godkendelsen ofte tager 8–12 uger.
Hvornår bør jeg veksle mine penge til euro?
Valutarisikoen ligger ofte mellem arras og overtagelsen, en periode der typisk varer 30–90 dage. En terminskontrakt kan låse kursen i dette tidsrum, mens dokumentation for pengenes oprindelse bør være klar før enhver større overførsel.
Når du er klar
Vi introducerer den rette lokale ekspert
Fortæl os, hvilken kyst du tiltrækkes af, og hvilken bolig du håber at finde. Én gennemtænkt introduktion, på dit sprog.
Brug guiden til at vide, hvad du skal spørge om og forvente. Din egen advokat bekræfter detaljerne for boligen, og vi kan introducere en, vi stoler på.