Købet
Fra bud til nøgler, trin for trin
Købet i den rigtige rækkefølge med de dokumenter, undersøgelser og betalinger, der hører til hvert trin.
8 min. læsningSenest gennemgået august 2026
Kort fortalt
- Kontantkøb
- 6–12 uger
- Fra accepteret bud til nøgler, når dokumenterne er klar.
- Med boliglån
- 8–16 uger
- Banken tilføjer vurdering, tilbud og betænkningstid.
- Sædvanligt arras-depositum
- 10 %
- En alvorlig forpligtelse, ikke endnu et reservationsgebyr.
Vejen fra bud til nøgler
Følg, hvad der ændrer sig, hvad der undersøges, og hvad du kan skulle betale på hvert trin.
Aftal buddet
Pris, medfølgende inventar og et realistisk tidspunkt for overtagelse aftales i princippet. Din egen advokat bør være valgt, før et bindende dokument følger.
Udgangspunktet
Reservér boligen
En kort reservation kan tage boligen af markedet, mens de første dokumenter indsamles. Nogle køb springer dette trin over og går direkte til arras.
Normalt reserveret i 1–2 uger
Typisk 3.000 €–6.000 €
Underskriv arras
Den private kontrakt fastlægger vejen til overtagelsen og konsekvenserne, hvis en af parterne trækker sig. Lad de første juridiske undersøgelser blive afsluttet, før du skriver under.
Normalt 10 % af prisen
Afslut den juridiske gennemgang
Din advokat kontrollerer ejerskab, hæftelser, planforhold, beboelse, fælles gæld og kontraktforløbet for den konkrete bolig.
Før overtagelsen
Afslut hos notaren
Den offentlige escritura underskrives, restbeløbet overføres, og nøglerne udleveres. Din advokat kan møde med en egnet fuldmagt.
Typisk 30–90 dage efter arras
Registrér ejerskabet
Skatterne anmeldes, og escritura sendes til ejendomsregistret. En advokat eller gestoría håndterer normalt opfølgningen.
Registreringen kan tage op til 3 måneder
Begreber, du møder undervejs
Arras
Den private depositumskontrakt, der normalt fastlægger forløbet og konsekvenserne før overtagelsen.
Escritura
Det offentlige skøde, som underskrives hos notaren, når ejerskabet overgår.
Nota simple
Udskriften fra ejendomsregistret, der viser registreret ejerskab, beskrivelse og hæftelser.
Gestoría
En administrativ tjeneste, der kan håndtere anmeldelser og registrering efter overtagelsen.
Spørgsmål, der bør afklares, før buddet bliver bindende
Hvor lang tid tager et boligkøb i Spanien egentlig?
Et kontantkøb tager typisk 6–12 uger, mens et køb med boliglån ofte tager 8–16 uger. Det præcise tempo afhænger af de juridiske undersøgelser, sælgerens dokumenter og banken. En ambitiøs tidsplan må aldrig forkorte den grundige gennemgang.
Hvad er forskellen på reservationsbeløbet og arras-depositummet?
En reservation er typisk på 3.000 €–6.000 € og tager kortvarigt boligen af markedet, mens de første undersøgelser begynder. Arras udgør normalt 10 % af prisen og fastlægger den bindende vej frem mod overtagelsen, så få din advokat til at godkende ordlyden, før du skriver under.
Kan jeg miste mit depositum, hvis jeg fortryder, og hvad sker der, hvis sælgeren trækker sig?
Efter Article 1454 of the Civil Code gælder den almindelige arras penitenciales begge veje. Trækker du dig, mister du depositummet. Trækker sælgeren sig, betaler vedkommende 2 gange beløbet tilbage. Kontrakten kan ændre de praktiske detaljer, så din advokat bør godkende klausulen, før pengene overføres.
Skal jeg have en spansk bankkonto, før jeg køber?
Kontoen er ikke dokumentet, der gør dig til ejer, men den gør købet og månederne bagefter langt enklere. Forsyninger, IBI og fællesudgifter kan betales med betalingsservice, og en advokat kan ofte åbne kontoen med en egnet fuldmagt.
Når du er klar
Vi introducerer den rette lokale ekspert
Fortæl os, hvilken kyst du tiltrækkes af, og hvilken bolig du håber at finde. Én gennemtænkt introduktion, på dit sprog.
Brug guiden til at vide, hvad du skal spørge om og forvente. Din egen advokat bekræfter detaljerne for boligen, og vi kan introducere en, vi stoler på.