Før du flyver
Hvad det virkelig koster at købe i Spanien
En klar oversigt over købsskatter og rådgiveromkostninger for nye og brugte boliger på Costa del Sol og Costa Blanca, opdelt efter boligtype.
8 min. læsningSenest gennemgået august 2026
Kort fortalt
- Brugt bolig på Costa del Sol
- 8 %–10 % oveni
- Den almindelige ITP-sats er 7 %.
- Nybyggeri på Costa del Sol
- 12 %–13 % oveni
- Det omfatter 10 % IVA og 1,2 % AJD.
- Brugt bolig på Costa Blanca
- 9 % eller 11 % ITP
- Den højere sats gælder over 1.000.000 €.
Ét hovedtal skjuler for meget
Du vil ofte se én bred procentsats for boligkøb i Spanien. Den er enkel, men ikke særlig brugbar. En brugt bolig udløser regional overdragelsesskat. Nybyggeri udløser IVA og stempelafgift. Costaen ændrer også satsen.
Derfor holder vi købstyperne adskilt. Vælg kyst og boligtype, og brug derefter et interval for de rådgiveromkostninger, der reelt varierer.
Eksempel på omkostninger ved 450.000 €
Skift begge valg for at sammenligne den samme bolig på de to costas og for begge købstyper.
| Omkostningspost | Beløb | Bemærkning |
|---|---|---|
| Overdragelsesskat (ITP) | 31.500 € | Regional overdragelsesskat for denne costa og prisklasse. |
| Notar | 700 €–1.200 € | Et reguleret interval knyttet til værdien. |
| Ejendomsregister | 400 €–700 € | Registreringen af dit ejerskab. |
| Uafhængig juridisk rådgivning | 5.445 €–8.168 € | Intervallet omfatter moms på uafhængig juridisk rådgivning. |
| Samlet oveni | 38.045 €–41.568 € | Et ærligt interval før en eventuel bankvurdering. |
Din arbejdsoversigt
Sæt din pris ind i omkostningsoversigten
Skift pris, costa og købstype. Købsomkostningerne opdateres straks med ærlige intervaller, hvor den endelige regning kan variere.
Anslåede købsomkostninger
- Overdragelsesskat (ITP)
- 31.500 €
- Notar
- 700 €–1.200 €
- Ejendomsregister
- 400 €–700 €
- Uafhængig juridisk rådgivning
- 5.445 €–8.168 €
- Samlet oveni
- 38.045 €–41.568 €
- Effektiv sats
- 8,45 %–9,24 %
Omfatter notar på 700 €–1.200 €, ejendomsregister på 400 €–700 € og uafhængig juridisk rådgivning på 1 %–1,5 % plus 21 %. Din egen advokat bekræfter de præcise beløb for din bolig. Skatteoplysninger senest kontrolleret 2026-08-18.
Spørgsmål, købere stiller, når tallene kommer i spil
Hvor meget bør jeg budgettere med ud over købsprisen?
På Costa del Sol kommer der normalt omkring 8 %–10 % oven i prisen for en brugt bolig og omkring 12 %–13 % for nybyggeri. Satserne på Costa Blanca er anderledes, så brug beregneren til den rigtige costa og købstype frem for ét samlet spansk gennemsnit.
Hvor langt under udbudsprisen kan jeg realistisk byde?
I attraktive områder har det typiske forhandlingsinterval ligget omkring 3 %–7 %. Mere end 10 %–12 % er usædvanligt, og en korrekt prissat bolig giver måske slet ikke plads til afslag. Brug tallene som sammenhæng, ikke som en regel for boligen foran dig.
Hvem betaler ejendomsmægleren, og har jeg brug for min egen mægler?
Sælgeren betaler normalt salæret, ofte omkring 5 % plus 21 %. Ejendomsmæglerne deler en stor del af udbuddet langs kysten, så én dygtig lokal specialist kan som regel vise dig boliger fra mange sælgere. Ashworth & Drake sætter dig i kontakt med den specialist i stedet for at sælge egne boliger.
Kan jeg købe i Andalusien til en ITP-sats på 2 %?
Ikke som almindelig boligkøber. Satsen på 2 % er forbeholdt professionelle videresælgere, der overholder prisloftet og fristen for videresalg. Et almindeligt køb af en brugt bolig anvender den generelle sats på 7 %, medmindre du opfylder betingelserne for en anden navngiven lempelse.
Hold de næste beslutninger tæt på
Spanske boliglån til ikke-residenter
Se, hvad långivere kræver, og hvor meget af prisen plus omkostningerne du bør have klar kontant.
Fra bud til nøgler, trin for trin
Placér hver betaling ved det tidspunkt, hvor den forfalder, fra reservation til notar.
Hvad det koster at eje, år efter år
Gå fra købsoversigten til de regninger og mindre skatter, der kommer, når boligen er din.
Når du er klar
Vi introducerer den rette lokale ekspert
Fortæl os, hvilken kyst du tiltrækkes af, og hvilken bolig du håber at finde. Én gennemtænkt introduktion, på dit sprog.
Brug guiden til at vide, hvad du skal spørge om og forvente. Din egen advokat bekræfter detaljerne for boligen, og vi kan introducere en, vi stoler på.