Køb i Spanien, ærligt forklaret

Ja. Spanien kræver ikke, at en køber er resident, EU-borger eller har en særlig tilladelse. Du følger samme forløb hos notar og ejendomsregister, og hver køber skal have et NIE.

Nej. Med status august 2026 var forslaget ikke blevet til lov, og et sådant tillæg gjaldt ikke. Det kan vende tilbage i den politiske debat, så kontrollér den daterede status frem for en gammel overskrift.

Nej. Spaniens Golden Visa gennem ejendomskøb ophørte den april 2025. At eje en bolig og at have opholdstilladelse er nu to forskellige spørgsmål, så begynd med den visumordning, der passer til dit liv, ikke med købsprisen.

På Costa del Sol kommer der normalt omkring 8 %–10 % oven i prisen for en brugt bolig og omkring 12 %–13 % for nybyggeri. Satserne på Costa Blanca er anderledes, så brug beregneren til den rigtige costa og købstype frem for ét samlet spansk gennemsnit.

Ikke som almindelig boligkøber. Satsen på 2 % er forbeholdt professionelle videresælgere, der overholder prisloftet og fristen for videresalg. Et almindeligt køb af en brugt bolig anvender den generelle sats på 7 %, medmindre du opfylder betingelserne for en anden navngiven lempelse.

NIE er det identifikations- og skattenummer, en udenlandsk køber skal bruge, og hver medkøber skal have sit eget. Det officielle gebyr er 12 €. Du kan ansøge gennem et spansk konsulat eller lade en advokat håndtere det med en apostilleret fuldmagt.

Kontoen er ikke dokumentet, der gør dig til ejer, men den gør købet og månederne bagefter langt enklere. Forsyninger, IBI og fællesudgifter kan betales med betalingsservice, og en advokat kan ofte åbne kontoen med en egnet fuldmagt.

Ja. En korrekt udformet og apostilleret fuldmagt kan omfatte NIE, bankkonto, kontrakter og afslutning hos notaren. Begræns beføjelserne til købet, og få din egen advokat til at forklare præcist, hvad vedkommende kan underskrive.

Et kontantkøb tager typisk 6–12 uger, mens et køb med boliglån ofte tager 8–16 uger. Det præcise tempo afhænger af de juridiske undersøgelser, sælgerens dokumenter og banken. En ambitiøs tidsplan må aldrig forkorte den grundige gennemgang.

En reservation er typisk på 3.000 €–6.000 € og tager kortvarigt boligen af markedet, mens de første undersøgelser begynder. Arras udgør normalt 10 % af prisen og fastlægger den bindende vej frem mod overtagelsen, så få din advokat til at godkende ordlyden, før du skriver under.

Efter Article 1454 of the Civil Code gælder den almindelige arras penitenciales begge veje. Trækker du dig, mister du depositummet. Trækker sælgeren sig, betaler vedkommende 2 gange beløbet tilbage. Kontrakten kan ændre de praktiske detaljer, så din advokat bør godkende klausulen, før pengene overføres.

Ja. Finansiering til ikke-residenter udgør typisk 60 %–70 % af den laveste værdi af pris og vurdering. Planlæg derfor at betale 30 %–40 % af prisen plus købsomkostningerne kontant. Begynd før dit bud, da godkendelsen ofte tager 8–12 uger.

Valutarisikoen ligger ofte mellem arras og overtagelsen, en periode der typisk varer 30–90 dage. En terminskontrakt kan låse kursen i dette tidsrum, mens dokumentation for pengenes oprindelse bør være klar før enhver større overførsel.

Din egen advokat bør sammenholde ejendomsregistret med catastro, kontrollere planforhold og ibrugtagningstilladelser samt indhente ejerforeningens gældserklæring. Fælles gæld kan følge boligen i indeværende år og 3 foregående år, og derfor er erklæringen og de seneste referater vigtige.

Det er udskriften fra ejendomsregistret, som viser den registrerede ejer, beskrivelse, boliglån og hæftelser. Din advokat bør indhente en uafhængig, aktuel kopi, før du overfører et væsentligt depositum, og derefter sammenholde den med den fysiske bolig og catastro.

Spanien gør ikke den velkendte nordeuropæiske byggetekniske gennemgang til en fast del af ethvert køb af en brugt bolig. Det gør den ikke overflødig. For en ældre, ombygget eller skrånende ejendom kan en uafhængig bygningsundersøgelse besvare spørgsmål, som de juridiske dokumenter ikke kan.

Regn med kommunal IBI og en Modelo 210-indberetning som ikke-resident, selv når boligen ikke udlejes. Satsen for beregnet indkomst er 19 % for personer bosat i EU og EØS og 24 % for ejere uden for EU. Den anvendes på et mindre grundlag baseret på den matrikulære værdi, ikke på købsprisen.

Muligvis, men undersøg den konkrete bygning og kommune, før du regner med indtægten. Med status august 2026 krævede ferieudlejning i Andalusien normalt 2 registreringer og udtrykkelig godkendelse fra ejerforeningen med 3/5. Lokale begrænsninger kan stadig udelukke det.

For en besøgende uden for EU gælder efter Schengen-reglen en grænse på 90 dage i enhver rullende periode på 180. Ejerskab af en bolig forlænger ikke opholdet. Registrér rejser i hele Schengen-området, ikke kun i Spanien.

En brugt bolig beskattes med regional ITP, mens almindeligt nybyggeri beskattes med 10 % IVA plus regionens AJD-sats. En brugt bolig kan overtages hurtigere og give mere forhandlingsrum. Projektkøb giver etapevis levering og lovpligtige garantier. Sammenlign hele forløbet, ikke kun brochureprisen.

Hver ratebetaling skal have sin egen bankgaranti eller forsikring efter Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015. Hvis den aftalte levering svigter, skal beskyttelsen sikre det garanterede beløb tilbage med renter. Accepter aldrig et løfte om, at garantien kommer senere.

Det kan være sikkert, men den planmæssige og juridiske undersøgelse er ikke en formalitet. Med status august 2026 var arbejdet med en erstatningsplan stadig i gang, efter at den tidligere plan blev annulleret. Din advokat skal derfor bekræfte status for netop boligen og bebyggelsen.

I attraktive områder har det typiske forhandlingsinterval ligget omkring 3 %–7 %. Mere end 10 %–12 % er usædvanligt, og en korrekt prissat bolig giver måske slet ikke plads til afslag. Brug tallene som sammenhæng, ikke som en regel for boligen foran dig.

Sælgeren betaler normalt salæret, ofte omkring 5 % plus 21 %. Ejendomsmæglerne deler en stor del af udbuddet langs kysten, så én dygtig lokal specialist kan som regel vise dig boliger fra mange sælgere. Ashworth & Drake sætter dig i kontakt med den specialist i stedet for at sælge egne boliger.

For en bolig til privat brug betyder et selskab som regel mere administration uden besparelse på købsskatten, og det kan komplicere arvefordele. Visse selskaber fra ikke-samarbejdsvillige jurisdiktioner betaler desuden en årlig afgift på 3 %. Brug kun et selskab, hvis din egen skatterådgiver kan pege på en reel forretningsmæssig grund.

Et spansk testamente for spanske aktiver gør normalt den praktiske behandling enklere, og efter EU Regulation 650/2012 kan du vælge arveretten i dit hjemland. I Andalusien kan nære familiemedlemmer få et fradrag på 1.000.000 € pr. arving plus en lempelse på 99 %, men anmeldelsen skal stadig indsendes inden for 6 måneder.

De dækker den fælles bygning eller bebyggelse. Et beskedent fællesskab kan koste omkring 50 €–150 € om måneden, mens et med fuld service kan koste 300 €–600 € eller mere. Bed om det aktuelle budget, reservefonden, gældserklæringen og de seneste referater, så planlagte ekstraopkrævninger er synlige før købet.