Köpa i Spanien, ärligt förklarat

Ja. Spanien kräver inte att en köpare är resident, EU-medborgare eller innehavare av ett särskilt tillstånd. Du följer samma process hos notarien och fastighetsregistret, och varje köpare behöver ett NIE.

Nej. Per augusti 2026 hade förslaget inte blivit lag och något sådant skattetillägg gällde inte. Frågan kan återkomma politiskt, så kontrollera en daterad lägesbild i stället för en gammal rubrik.

Nej. Spaniens Golden Visa genom fastighetsköp upphörde den april 2025. Att äga en bostad och att ha rätt att vistas i landet är nu skilda frågor. Utgå därför från den visumväg som passar ditt liv, inte från köpeskillingen.

På Costa del Sol tillkommer vanligtvis omkring 8 %–10 % för en befintlig bostad och omkring 12 %–13 % för nyproduktion. Skattesatserna på Costa Blanca skiljer sig, så använd kalkylatorn för rätt costa och köpform i stället för ett sammanvägt spanskt genomsnitt.

Inte som vanlig privat bostadsköpare. Skattesatsen 2 % är förbehållen yrkesmässiga återförsäljare som uppfyller pristaket och tidsfristen för vidareförsäljning. Ett vanligt köp av en befintlig bostad följer den allmänna skattesatsen 7 %, om du inte omfattas av en annan uttrycklig lättnad.

NIE är det identifikations- och skattenummer som en utländsk köpare behöver, och varje medköpare behöver ett eget. Den officiella avgiften är 12 €. Du kan ansöka via ett spanskt konsulat eller låta en jurist hantera ärendet med en apostillerad fullmakt.

Kontot är inte handlingen som gör dig till ägare, men det underlättar både köpet och månaderna därefter. El, vatten, IBI och avgifter till ägarföreningen kan då betalas via autogiro, och en jurist kan ofta öppna kontot med en lämplig fullmakt.

Ja. En korrekt utformad och apostillerad fullmakt kan omfatta NIE, bankkonto, avtal och tillträde hos notarien. Begränsa befogenheterna till köpet och låt din egen jurist förklara exakt vad juristen får underteckna.

Ett kontantköp tar vanligtvis 6–12 veckor, medan ett köp med bolån ofta tar 8–16 veckor. Den exakta takten beror på den juridiska granskningen, säljarens handlingar och banken. Ett snabbt mål får därför aldrig förkorta granskningen.

En reservationsavgift är ofta 3 000 €–6 000 € och tar bostaden från marknaden en kort tid medan de första kontrollerna inleds. Arras är vanligtvis 10 % av priset och fastställer den bindande vägen fram till tillträdet. Låt därför din jurist godkänna formuleringen innan du skriver under.

Enligt Article 1454 of the Civil Code gäller den vanliga formen arras penitenciales åt båda håll. Om du drar dig ur förlorar du handpenningen. Om säljaren drar sig ur återbetalar säljaren 2 gånger beloppet. Avtalet kan ändra de praktiska detaljerna, så din jurist bör bekräfta klausulen innan pengar förs över.

Ja. För icke-residenta ligger belåningen ofta på 60 %–70 % av det lägsta av köpeskillingen och värderingen. Planera därför att betala 30 %–40 % av priset samt köpkostnaderna med egna medel. Börja före budgivningen, eftersom ett godkännande ofta tar 8–12 veckor.

Valutarisken finns ofta mellan arras och tillträdet, en period som vanligtvis varar 30–90 dagar. Ett terminsavtal kan låsa kursen för den perioden. Underlag som styrker medlens ursprung bör vara klara före en större överföring.

Din egen jurist bör jämföra fastighetsregistret med catastro, kontrollera planförhållanden och nyttjandetillstånd samt hämta intyget om skulder till ägarföreningen. Ansvar för föreningsskulder kan följa bostaden för innevarande år och de 3 föregående åren. Därför är intyget och de senaste protokollen viktiga.

Det är ett utdrag ur fastighetsregistret som visar registrerad ägare, beskrivning, inteckningar och belastningar. Din jurist bör hämta ett aktuellt utdrag oberoende av säljaren innan du betalar en betydande handpenning och sedan stämma av det mot den faktiska bostaden och catastro.

I Spanien är den byggnadstekniska besiktning som är vanlig i norra Europa inte ett standardinslag vid varje köp av en befintlig bostad. Det gör den inte onödig. För en äldre eller ombyggd bostad, eller en bostad i en sluttning, kan en oberoende besiktning besvara frågor som den juridiska akten inte täcker.

Räkna med kommunal IBI och en deklaration enligt Modelo 210 för icke-residenta även när bostaden inte hyrs ut. Skattesatsen på schablonintäkten är 19 % för personer bosatta inom EU och EES och 24 % för ägare utanför EU. Den tillämpas på en mindre del av taxeringsvärdet, inte på köpeskillingen.

Möjligen, men kontrollera den aktuella byggnaden och kommunen innan du räknar med intäkten. Per augusti 2026 krävdes för en andalusisk semesterbostad vanligtvis 2 registreringar och ett uttryckligt godkännande från ägarföreningen med 3/5. Lokala begränsningar kan ändå utesluta uthyrning.

För besökare utanför EU som omfattas av Schengenregeln är gränsen 90 dagar under varje rullande 180. Att äga en bostad förlänger inte den tiden. Följ alla resor inom hela Schengenområdet, inte bara vistelser i Spanien.

En befintlig bostad belastas med regional ITP, medan vanlig nyproduktion belastas med 10 % IVA plus aktuell AJD-sats för kustregionen. En befintlig bostad kan ge snabbare tillträde och större förhandlingsutrymme. Köp på ritning ger etappvis leverans och lagstadgade garantier. Jämför hela köpformen, inte bara priset i broschyren.

Varje delbetalning ska ha en egen bankgaranti eller försäkring enligt Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015. Om det avtalade färdigställandet uteblir är skyddet avsett att återbetala det säkrade beloppet med ränta. Godta aldrig ett löfte om att garantin kommer senare.

Det kan vara tryggt, men en planrättslig granskning är ingen formalitet. Per augusti 2026 pågick fortfarande arbetet med en ersättande plan efter att den tidigare hade upphävts. Din jurist måste därför bekräfta statusen för just den bostad och det område du överväger.

I de mest eftertraktade områdena har ett typiskt förhandlingsutrymme legat omkring 3 %–7 %. Mer än 10 %–12 % är ovanligt, och en rätt prissatt bostad kanske inte går ned alls. Se nivåerna som sammanhang, inte som en regel för den aktuella bostaden.

Säljaren betalar normalt provisionen, ofta omkring 5 % plus 21 %. Mäklarna delar en stor del av utbudet längs kusterna, så en skicklig lokal expert kan vanligtvis visa bostäder från många säljare. Ashworth & Drake sammanför dig med den experten i stället för att sälja ett eget objekt.

För en bostad för eget bruk innebär ett bolag vanligtvis mer administration utan lägre skatt vid köpet, och det kan försvåra skattelättnader vid arv. Vissa bolag från icke samarbetsvilliga jurisdiktioner träffas dessutom av en årlig avgift på 3 %. Köp genom bolag endast om din egen skatterådgivare kan ange ett verkligt affärsmässigt skäl.

Ett spanskt testamente som omfattar tillgångarna i Spanien förenklar vanligtvis det praktiska arbetet, och enligt EU Regulation 650/2012 kan du välja arvsrätten i ditt hemland. I Andalusien kan nära anhöriga få ett grundavdrag på 1 000 000 € per arvinge samt en skattelättnad på 99 %, men deklarationen måste ändå lämnas inom 6 månader.

Avgifterna finansierar den gemensamma byggnaden eller urbanisationen. I en enklare ägarförening kan de ligga omkring 50 €–150 € per månad, medan en förening med full service kan kosta 300 €–600 € eller mer. Be om aktuell budget, reservfond, skuldintyg och de senaste protokollen, så att planerade extra uttaxeringar blir synliga före köpet.