Gör den till din
Vad det kostar att äga, år efter år
De återkommande räkningarna, mindre skatterna och praktiska datumen som följer efter köpet.
7 min läsningSenast granskad augusti 2026
I korthet
- Kommunal fastighetsskatt
- IBI varje år
- Vanligtvis 0,4 %–1,1 % av taxeringsvärdet, beroende på kommun.
- Avgifter till ägarföreningen
- 50 €–150 € per månad
- Föreningar med full service kan ligga betydligt högre.
- Ej uthyrd bostad för icke-resident
- 1 skattedeklaration per år
- Modelo 210 gäller även när ingen hyra tas emot.
Den årliga kostnadsöversikten utan falsk precision
IBI och inkomstskatt beror på taxeringsvärdet, medan avgifter till ägarföreningen och drift beror på den aktuella bostaden. Håll beräkningsgrunderna synliga i stället för att pressa in dem i en påhittad totalsumma.
| Kostnadspost | Belopp | Kommentar |
|---|---|---|
| IBI | 0,4 %–1,1 % av taxeringsvärdet | Fastställs av kommunen, inte utifrån köpeskillingen. |
| Sophämtningsavgift | 100 €–300 € per år | En mindre kommunal avgift vars tidpunkt varierar lokalt. |
| Ägarförening | 50 €–150 € per månad | En förening med full service kan kosta 300 €–600 € eller mer. |
| Schablonskatt för icke-residenta | 19 % inom EU eller EES, 24 % utanför EU | Tillämpas på relevant del av taxeringsvärdet genom Modelo 210. |
| Försäkring och drift | Begär uppgifter för den aktuella bostaden | Förbrukning, försäkringsskydd, pool och trädgård gör generella totalsummor missvisande. |
Ditt första år efter nycklarna
Ordna drift och försäkring
Bekräfta el, vatten, internet och försäkring med hjälp av slutliga mätarställningar och ditt spanska betalningskonto.
Direkt efter tillträdet
Registrera dig hos ägarföreningen
Lämna dina kontakt- och betalningsuppgifter till förvaltaren och spara sedan budgeten och möteskallelserna.
Under de första veckorna
Kontrollera kalendern för IBI och sophämtning
Kommunernas datum skiljer sig, så bekräfta autogirot och vilken part som ansvarar för den aktuella räkningen enligt tillträdesavräkningen.
Enligt kommunens kalender
Lämna in Modelo 210
En ägare som är icke-resident kan behöva deklarera schablonintäkten även om bostaden aldrig har hyrts ut.
Varje år som ägare
Läs ägarföreningens årsmöteshandlingar
Budget, reserver och extra uttaxeringar säger mer än enbart månadsdebiteringen.
Vid årsmötet
Begreppen i den årliga kostnadsöversikten
IBI
Den årliga kommunala fastighetsskatten som baseras på taxeringsvärdet.
Modelo 210
Deklarationen för spansk inkomstskatt för icke-residenta, inklusive schablonskatten på en bostad som inte hyrs ut.
Plusvalía
En kommunal skatt kopplad till värdeökningen på stadsmark när en fastighet överlåts.
Frågor som uppstår efter tillträdet
Vilka skatter betalar jag varje år om jag inte bor i Spanien?
Räkna med kommunal IBI och en deklaration enligt Modelo 210 för icke-residenta även när bostaden inte hyrs ut. Skattesatsen på schablonintäkten är 19 % för personer bosatta inom EU och EES och 24 % för ägare utanför EU. Den tillämpas på en mindre del av taxeringsvärdet, inte på köpeskillingen.
Vad är avgifter till ägarföreningen, och vad bör jag kontrollera?
Avgifterna finansierar den gemensamma byggnaden eller urbanisationen. I en enklare ägarförening kan de ligga omkring 50 €–150 € per månad, medan en förening med full service kan kosta 300 €–600 € eller mer. Be om aktuell budget, reservfond, skuldintyg och de senaste protokollen, så att planerade extra uttaxeringar blir synliga före köpet.
När du är redo
Vi presenterar rätt lokal expert
Berätta vilken kust du dras till och vilket hem du hoppas hitta. En genomtänkt presentation, på ditt språk.
Använd guiden för att veta vad du ska fråga och förvänta dig. Din egen jurist bekräftar detaljerna för ditt hem, och vi kan presentera någon vi litar på.