Zu Ihrem Zuhause machen
Was Eigentum Jahr für Jahr kostet
Laufende Rechnungen, kleine Steuern und wichtige Termine nach dem Kauf.
7 Min. LesezeitZuletzt geprüft: August 2026
Auf einen Blick
- Kommunale Immobiliensteuer
- Jährliche IBI
- Je nach Gemeinde häufig 0,4 %–1,1 % des Katasterwerts.
- Gemeinschaftskosten
- 50 €–150 € pro Monat
- In Anlagen mit umfassendem Service können sie deutlich höher liegen.
- Nicht vermietete Immobilie eines Nichtresidenten
- 1 Steuererklärung pro Jahr
- Modelo 210 gilt auch ohne Mieteinnahmen.
Die jährliche Kostenübersicht ohne falsche Genauigkeit
IBI und Einkommensteuer hängen vom Katasterwert ab, Gemeinschaftskosten und Versorgungsleistungen dagegen von der konkreten Immobilie. Halten Sie die Berechnungsgrundlagen sichtbar, statt sie in eine erfundene Gesamtsumme zu pressen.
| Kostenposten | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| IBI | 0,4 %–1,1 % des Katasterwerts | Von der Gemeinde festgesetzt, nicht aus Ihrem Kaufpreis abgeleitet. |
| Abfallgebühr | 100 €–300 € pro Jahr | Eine kleine kommunale Abgabe, deren Fälligkeit örtlich variiert. |
| Eigentümergemeinschaft | 50 €–150 € pro Monat | In einer Anlage mit umfassendem Service können 300 €–600 € oder mehr anfallen. |
| Zugerechnete Steuer für Nichtresidenten | 19 % EU oder EWR, 24 % außerhalb der EU | Wird über Modelo 210 auf den maßgeblichen Teil des Katasterwerts angewandt. |
| Versicherung und Versorgungsleistungen | Konkrete Immobilie kalkulieren | Nutzung, Deckungsumfang, Pool und Garten machen pauschale Summen irreführend. |
Ihr erstes Jahr nach der Schlüsselübergabe
Versorgungsverträge und Versicherung umstellen
Melden Sie Strom, Wasser, Internet und Versicherung anhand der abschließenden Zählerstände und Ihres spanischen Zahlungskontos um.
Direkt nach der Beurkundung
Bei der Eigentümergemeinschaft anmelden
Geben Sie der Verwaltung Ihre Kontakt- und Zahlungsdaten und bewahren Sie Wirtschaftsplan sowie Einladungen zu Versammlungen auf.
In den ersten Wochen
Termine für IBI und Abfallgebühr prüfen
Kommunale Termine unterscheiden sich. Bestätigen Sie deshalb die Lastschrift und anhand der Abschlussabrechnung, welche Partei die aktuelle Rechnung trägt.
Nach dem Kalender der Gemeinde
Modelo 210 einreichen
Ein nichtresidenter Eigentümer kann die Erklärung über zugerechnetes Einkommen schulden, selbst wenn die Immobilie nie vermietet wurde.
In jedem Jahr des Eigentums
Unterlagen der Jahresversammlung lesen
Wirtschaftsplan, Rücklagen und Sonderumlagen erklären mehr als die monatliche Abbuchung allein.
Bei der Jahresversammlung
Begriffe der jährlichen Kostenübersicht
IBI
Die jährliche kommunale Immobiliensteuer auf Grundlage des Katasterwerts.
Modelo 210
Die Erklärung für die spanische Einkommensteuer von Nichtresidenten, einschließlich der zugerechneten Steuer auf eine nicht vermietete Immobilie.
Plusvalía
Eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs städtischen Grund und Bodens bei der Übertragung einer Immobilie.
Fragen, die nach der Beurkundung auftauchen
Welche Steuern zahle ich jedes Jahr, wenn ich nicht in Spanien lebe?
Rechnen Sie auch bei einer nicht vermieteten Immobilie mit der kommunalen IBI und einer Modelo 210-Erklärung für Nichtresidenten. Der Satz auf das zugerechnete Einkommen beträgt 19 % für Personen mit Wohnsitz in der EU oder im EWR und 24 % für Eigentümer außerhalb der EU. Er wird auf einen kleinen Teil des Katasterwerts angewandt, nicht auf den Kaufpreis.
Was sind Gemeinschaftskosten, und was sollte ich prüfen?
Damit werden das Gemeinschaftsgebäude oder die Urbanisation finanziert. In einer einfachen Gemeinschaft können etwa 50 €–150 € pro Monat anfallen, in einer Anlage mit umfassendem Service 300 €–600 € oder mehr. Bitten Sie um den aktuellen Wirtschaftsplan, die Rücklage, die Schuldenbescheinigung und die jüngsten Protokolle, damit geplante Sonderumlagen vor dem Kauf sichtbar werden.
Wenn Sie bereit sind
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