Gjør den til din
Hva det koster å eie, år etter år
De løpende regningene, mindre skattene og praktiske datoene som kommer etter at kjøpet er fullført.
7 min lesingSist gjennomgått august 2026
Kort fortalt
- Kommunal eiendomsskatt
- Årlig IBI
- Vanligvis 0,4 %–1,1 % av matrikkelverdien, avhengig av kommunen.
- Felleskostnader
- 50 €–150 € i måneden
- Sameier med mange tjenester kan være langt dyrere.
- Ikke utleid bolig for ikke-fastboende
- 1 skattemelding i året
- Modelo 210 gjelder fortsatt når du ikke mottar leieinntekt.
Årsregnskapet uten falsk presisjon
IBI og inntektsskatt avhenger av matrikkelverdien, mens sameie og forsyningstjenester avhenger av den faktiske boligen. Hold beregningsgrunnlagene synlige fremfor å presse dem inn i en oppdiktet totalsum.
| Kostnadspost | Beløp | Merknad |
|---|---|---|
| IBI | 0,4 %–1,1 % av matrikkelverdien | Fastsettes av kommunen, ikke ut fra kjøpesummen. |
| Renovasjonsavgift | 100 €–300 € i året | En liten kommunal avgift med lokalt varierende tidspunkt. |
| Sameie | 50 €–150 € i måneden | Et sameie med mange tjenester kan koste 300 €–600 € eller mer. |
| Beregnet skatt for ikke-fastboende | 19 % i EU eller EØS, 24 % utenfor EU | Beregnes av det relevante matrikkelgrunnlaget gjennom Modelo 210. |
| Forsikring og forsyningstjenester | Be om pris for den faktiske boligen | Forbruk, dekning, basseng og hage gjør generelle totaler misvisende. |
Det første året etter at du får nøklene
Få forsyningstjenester og forsikring på plass
Bekreft strøm, vann, internett og forsikring med de endelige måleravlesningene og den spanske betalingskontoen din.
Rett etter overtakelsen
Registrer deg hos sameiet
Gi administratoren kontakt- og betalingsopplysningene dine, og behold deretter budsjettet og møteinnkallingene.
I de første ukene
Kontroller kalenderen for IBI og renovasjon
Kommunale datoer varierer. Bekreft derfor avtalegiroen og hvilken part som bærer den aktuelle regningen etter sluttoppstillingen.
Etter kommunens kalender
Lever Modelo 210
En eier som ikke er fastboende, kan måtte levere melding for beregnet inntekt selv om boligen aldri har vært utleid.
Hvert eierår
Les sameiets årsmøtedokumenter
Budsjett, reserver og ekstraordinære innbetalinger forteller mer enn det månedlige trekket alene.
På årsmøtet
Begrepene i årsregnskapet
IBI
Den årlige kommunale eiendomsskatten basert på matrikkelverdien.
Modelo 210
Skattemeldingen for spansk inntektsskatt for ikke-fastboende, inkludert beregnet inntekt på en bolig som ikke leies ut.
Plusvalía
En kommunal skatt knyttet til økningen i tomteverdien i byområder når en eiendom overføres.
Spørsmål som kommer etter overtakelsen
Hvilke skatter betaler jeg hvert år hvis jeg ikke bor i Spania?
Regn med kommunal IBI og en Modelo 210-skattemelding for ikke-fastboende, også når boligen ikke leies ut. Satsen på beregnet inntekt er 19 % for personer bosatt i EU og EØS og 24 % for eiere utenfor EU. Den beregnes av en lavere matrikkelverdi, ikke kjøpesummen.
Hva er felleskostnader, og hva bør jeg kontrollere?
De dekker drift av fellesbygget eller boligområdet. I et enkelt sameie kan de ligge rundt 50 €–150 € i måneden, mens et sameie med mange tjenester kan koste 300 €–600 € eller mer. Be om gjeldende budsjett, reservefond, gjeldsattest og nyere møtereferater, slik at planlagte ekstraordinære innbetalinger er synlige før kjøpet.
Når du er klar
Vi introduserer den rette lokale eksperten
Fortell hvilken kyst du trekkes mot og hvilken bolig du håper å finne. Én gjennomtenkt introduksjon, på ditt språk.
Bruk guiden til å vite hva du bør spørre om og forvente. Din egen advokat bekrefter detaljene for boligen, og vi kan introdusere en vi stoler på.