Før du flyr
Spanske boliglån for ikke-residenter
Hva långiverne ber om, hvordan prosessen følger kjøpet og hvor mye du bør ha klart i egne midler.
7 min lesingSist gjennomgått august 2026
Kort fortalt
- Vanlig lån til ikke-fastboende
- 60 %–70 % LTV
- Banken bruker den laveste av prisen og sin verdivurdering.
- Egne midler før kostnader
- 30 %–40 % av prisen
- Kjøpskostnadene kommer i tillegg til egenkapitalen.
- Lånegodkjenning
- 8–12 uker
- Start før visningsturen hvis budsjettet avhenger av lånet.
Start med egne midler, ikke månedsbeløpet
For en bolig til 400 000 € ligger et vanlig lån til ikke-fastboende mellom 240 000 €–280 000 €. Da må du stille med 120 000 €–160 000 € av prisen i egne midler før skatter og fagkostnader legges til.
Den aktive kjøpskostnadskalkulatoren kan legge til verdivurderingen og vise boliglånstjenestens gjeldende veiledende månedsbeløp. Det er et planleggingstall, aldri et banktilbud.
Et eksempel for ikke-fastboende ved 400 000 €
Intervallet gjenspeiler vanlig belåningsgrad. Inntekt, valuta, alder, løpetid og bankens verdivurdering avgjør det faktiske tilbudet.
| Kostnadspost | Beløp | Merknad |
|---|---|---|
| Sannsynlig låneintervall | 240 000 €–280 000 € | Basert på 60 %–70 % av prisen. |
| Egne midler før kostnader | 120 000 €–160 000 € | Kjøpsskatter og fagkostnader kommer i tillegg. |
| Veiledende månedlig betaling | Bruk den aktive kalkulatoren | Gjeldende referanseforutsetninger hentes først når du åpner lånenotatet der. |
Veiledende, ikke et tilbud
Gjeldende månedlige planleggingstall
Dette bruker en bruktbolig til 400 000 € på Costa del Sol med 30 % i egne midler. Den offentlige boliglånstjenesten leverer gjeldende referanserente. Banken avgjør fortsatt faktisk løpetid og tilbud.
Bankprosessen ved siden av kjøpet
Få en foreløpig lånegodkjenning
Del dokumentasjon på inntekt, gjeld, egenkapital og skattemessig bosted før du legger et lånebudsjett til grunn.
Før du gir bud
Verdsett den valgte boligen
Banken oppnevner en godkjent takstmann og baserer låneandelen på den laveste godkjente verdien.
Etter at boligen er avtalt
Gå gjennom FEIN
Det bindende tilbudet fastsetter rente, løpetid, betalinger og vilkår etter Ley 5/2019.
Betenkningstid på 10 dager
Fullfør begge skjøtene
Kjøpet og boliglånet signeres hos notaren, og bankens midler legges til restbeløpet ditt.
Samtidig med kjøpet
Bankbegrepet det er verdt å kjenne
FEIN
Bankens bindende lånetilbud, utstedt før den lovbestemte betenkningstiden.
Spørsmål du bør besvare før lånet former boligjakten
Kan jeg få spansk boliglån som ikke-fastboende, og hvor mye vil banken låne?
Ja. Lån til ikke-fastboende utgjør vanligvis 60 %–70 % av den laveste av kjøpesummen og verdivurderingen. Planlegg derfor å stille med 30 %–40 % av prisen pluss kjøpskostnadene i egne midler. Start før du gir bud, fordi godkjenningen ofte tar 8–12 uker.
Når bør jeg veksle pengene mine til euro?
Valutarisikoen ligger ofte mellom arras og overtakelsen, en periode som vanligvis varer 30–90 dager. En terminkontrakt kan låse kursen for dette tidsrommet, mens dokumentasjon på midlenes opprinnelse bør være klar før en stor overføring.
Når du er klar
Vi introduserer den rette lokale eksperten
Fortell hvilken kyst du trekkes mot og hvilken bolig du håper å finne. Én gjennomtenkt introduksjon, på ditt språk.
Bruk guiden til å vite hva du bør spørre om og forvente. Din egen advokat bekrefter detaljene for boligen, og vi kan introdusere en vi stoler på.