Vor dem Flug
Spanische Hypotheken für Nichtresidenten
Was Banken verlangen und was Sie in bar bereithalten sollten.
7 Min. LesezeitZuletzt geprüft: August 2026
Auf einen Blick
- Übliche Finanzierung für Nichtresidenten
- 60 %–70 % LTV
- Die Bank legt den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und eigener Bewertung zugrunde.
- Eigenmittel vor Nebenkosten
- 30 %–40 % des Kaufpreises
- Die Erwerbsnebenkosten kommen zu diesem Eigenanteil hinzu.
- Hypothekenzusage
- 8–12 Wochen
- Beginnen Sie vor der Besichtigungsreise, wenn Ihr Budget davon abhängt.
Beginnen Sie mit den Eigenmitteln, nicht mit der Monatsrate
Bei einer Immobilie für 400.000 € liegt ein typisches Darlehen für Nichtresidenten zwischen 240.000 €–280.000 €. Damit müssen Sie vor Steuern und Honoraren 120.000 €–160.000 € des Kaufpreises aus eigenen Mitteln aufbringen.
Der Live-Rechner für Erwerbsnebenkosten kann die Bewertung ergänzen und die aktuelle unverbindliche Monatsrate des öffentlichen Hypothekendienstes anzeigen. Sie dient der Planung und ist niemals ein Bankangebot.
Beispiel für Nichtresidenten bei 400.000 €
Die Bandbreite bildet die übliche Beleihungsquote ab. Ihr Einkommen, Ihre Währung, Ihr Alter, die Laufzeit und die Bewertung der Bank bestimmen das tatsächliche Angebot.
| Kostenposten | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Voraussichtlicher Darlehensrahmen | 240.000 €–280.000 € | Auf Grundlage von 60 %–70 % des Kaufpreises. |
| Eigenmittel vor Nebenkosten | 120.000 €–160.000 € | Erwerbsteuern und Honorare kommen gesondert hinzu. |
| Unverbindliche Monatsrate | Live-Rechner nutzen | Die aktuellen Referenzannahmen werden erst abgerufen, wenn Sie dort den Hypothekenhinweis öffnen. |
Unverbindlich, kein Angebot
Der aktuelle monatliche Planungswert
Dieses Beispiel nutzt eine Bestandsimmobilie für 400.000 € an der Costa del Sol mit einem Eigenanteil von 30 %. Der öffentliche Hypothekendienst liefert den aktuellen Referenzzins. Laufzeit und tatsächliches Angebot bestimmt weiterhin die Bank.
Der Weg der Bank neben dem Kauf
Vorläufige Finanzierungszusage einholen
Legen Sie Nachweise zu Einkommen, Schulden, Eigenmitteln und Steuerwohnsitz vor, bevor Sie sich auf ein Finanzierungsbudget verlassen.
Vor dem Angebot
Gewählte Immobilie bewerten lassen
Die Bank beauftragt einen zugelassenen Gutachter und berechnet ihren Finanzierungsanteil anhand des niedrigeren anerkannten Werts.
Nach Einigung über die Immobilie
FEIN prüfen
Das verbindliche Angebot legt nach Ley 5/2019 Zinssatz, Laufzeit, Raten und Bedingungen fest.
Bedenkzeit von 10 Tagen
Beide Urkunden abschließen
Kauf und Hypothek werden beim Notar unterzeichnet. Die Bankmittel ergänzen dabei Ihren Restbetrag.
Zusammen mit dem Kauf
Der wichtige Begriff aus dem Bankgespräch
FEIN
Das verbindliche Hypothekenangebot der Bank, das vor Beginn der gesetzlichen Bedenkzeit ausgestellt wird.
Fragen, bevor die Finanzierung Ihre Suche bestimmt
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek erhalten, und wie viel finanziert eine Bank?
Ja. Nichtresidenten erhalten häufig eine Finanzierung von 60 %–70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Bewertung. Planen Sie daher 30 %–40 % des Kaufpreises sowie die Erwerbsnebenkosten aus eigenen Mitteln ein. Beginnen Sie vor einem Angebot, da die Zusage oft 8–12 Wochen dauert.
Wann sollte ich mein Geld in Euro wechseln?
Das Wechselkursrisiko liegt häufig zwischen arras und Beurkundung, einem Zeitraum von üblicherweise 30–90 Tagen. Ein Termingeschäft kann den Kurs für dieses Zeitfenster sichern. Die Nachweise zur Herkunft der Mittel sollten vor jeder größeren Überweisung bereitliegen.
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