Das Richtige finden
Neubau oder Bestand, ehrlich verglichen
Verträge, Zeitplan, Schutz und Nachteile beider Kaufwege.
7 Min. LesezeitZuletzt geprüft: August 2026
Vergleichen Sie den gesamten Kaufweg, nicht nur die Prospektausstattung
Bestandsimmobilie
Eine Immobilie, die Sie heute besichtigen können und nach unabhängigen Prüfungen über einen arras-Vertrag kaufen.
- Steuer: regionale ITP, 7 % an der Costa del Sol
- Zeitplan: üblicherweise 30–90 Tage von den arras bis zum Notar
- Zustand: Das Vorhandene prüfen und bei Bedarf ein Baugutachten beauftragen
- Verhandlung: Ein privater Verkäufer kann entgegenkommen, doch Immobilie und Markt entscheiden
Neubau oder Kauf vom Plan
Ein Bauträgervertrag mit Zahlungen nach Baufortschritt, Abschluss bei Vorliegen der Nutzungsgenehmigung und gesetzlicher Absicherung.
- Steuer: 10 % IVA zuzüglich regionaler AJD
- Zeitplan: Die Übergabe beim Kauf vom Plan kann 1–3 Jahre in der Zukunft liegen
- Zustand: Mängel vor der Beurkundung erfassen und die Gewährleistungsunterlagen aufbewahren
- Verhandlung: Listenpreise sind üblich, Anreize unterscheiden sich je Verkaufsphase
Die Zahlungskette beim Kauf vom Plan
Jede Zahlung sollte bis zum rechtmäßigen Abschluss der Immobilie mit ihrer eigenen Absicherung verbunden bleiben.
Bauträgervertrag freigeben
Ihr Anwalt prüft Grundstück, Planung, Übergabeversprechen, Baubeschreibung und Rücktrittsbedingungen, bevor der gestaffelte Zahlungsplan beginnt.
Vor der ersten wesentlichen Zahlung
Jede Zahlung einer Garantie zuordnen
Bewahren Sie für jeden nach Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015 gezahlten Betrag eine individuelle Bankgarantie oder Versicherungsbescheinigung auf.
Bei jeder Zahlungsstufe
Prüfen und Mängel erfassen
Dokumentieren Sie Ausführungsmängel und Defekte vor der Beurkundung, solange der Bauträger sie anhand der vereinbarten Baubeschreibung beheben kann.
Vor dem Notartermin
Mit der LPO abschließen
Die Erstbezugsgenehmigung ist die Voraussetzung für den rechtmäßigen Abschluss und unterstützt Nutzung sowie Versorgungsanschlüsse.
Bei der rechtmäßigen Übergabe
Der entscheidende Begriff bei der Übergabe
LPO
Die Erstbezugsgenehmigung, die für rechtmäßige Nutzung, Versorgungsanschlüsse und viele Vermietungsprüfungen entscheidend ist.
Fragen vor der Entscheidung für einen Kaufweg
Sollte ich einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie kaufen, und was ist günstiger?
Bei einer Bestandsimmobilie fällt die regionale ITP an, bei einem üblichen Neubau 10 % IVA zuzüglich des AJD-Satzes der jeweiligen Costa. Eine Bestandsimmobilie kann schneller beurkundet werden und mehr Verhandlungsspielraum bieten. Beim Kauf vom Plan erfolgen Übergabe und Zahlungen in Etappen mit gesetzlicher Absicherung. Vergleichen Sie den gesamten Kaufweg, nicht nur den Prospektpreis.
Was geschieht mit meinem Geld, wenn ein Bauträger bei einem Kauf vom Plan ausfällt?
Für jede Abschlagszahlung sollte nach Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015 eine eigene Bankgarantie oder Versicherung bestehen. Scheitert die vereinbarte Übergabe, soll diese Absicherung den garantierten Betrag samt Zinsen zurückführen. Akzeptieren Sie niemals das Versprechen, die Garantie werde später nachgereicht.
Brauche ich wie in meinem Heimatland ein Baugutachten?
In Spanien gehört das aus Nordeuropa bekannte Baugutachten nicht standardmäßig zu jedem Kauf einer Bestandsimmobilie. Unnötig ist es deshalb nicht. Bei älteren, umgebauten oder in Hanglage errichteten Häusern kann ein unabhängiges Baugutachten Fragen beantworten, die aus den Rechtsunterlagen nicht hervorgehen.
Wenn Sie bereit sind
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Nutzen Sie diesen Ratgeber, um zu wissen, was Sie fragen und erwarten können. Ihr eigener Anwalt bestätigt die Details für Ihr Zuhause, und wir können Ihnen jemanden vorstellen, dem wir vertrauen.