Zu Ihrem Zuhause machen
Vermieten, wenn Sie nicht da sind
Genehmigungen und Fragen für Gebäude und Gemeinde vor einer Mietprognose.
6 Min. LesezeitZuletzt geprüft: August 2026
Auf einen Blick
- Registrierungsebenen
- 2 Registrierungen
- Sowohl die regionale VUT als auch das nationale Register sind relevant.
- Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
- Zustimmung von 3/5
- Seit April 2025 ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
- Vorschriften geprüft
- August 2026
- Kommunale Regeln und Vorgaben des Gebäudes können sich schneller ändern als ein allgemeiner Ratgeber.
Die rechtmäßige Ferienvermietung in Andalusien in der richtigen Reihenfolge
Klären Sie mit Stand August 2026 Immobilie, Gebäude und Gemeinde, bevor eine Einnahmeprognose Ihre Entscheidung beeinflusst.
Nutzbarkeit und Vermietbarkeit der Immobilie bestätigen
Prüfen Sie für die konkrete Anschrift die LPO oder den geltenden Bewohnbarkeitsnachweis, die erklärte Kapazität und die planungsrechtliche Vereinbarkeit.
Bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen
Regeln und Beschluss der Eigentümergemeinschaft lesen
Die Eigentümergemeinschaft kann touristische Vermietung ablehnen. Prüfen Sie Satzung, Protokolle und die ausdrückliche Zustimmung von 3/5, statt sich auf die Tätigkeit eines anderen Eigentümers zu verlassen.
Vor der Registrierung
Gemeinderegeln prüfen
Örtliche Zonierung, Moratorien und Vereinbarkeitsregeln können einschränken, was das regionale System ansonsten erlaubt.
Für die konkrete Anschrift
VUT registrieren
Reichen Sie die andalusische Erklärung für touristische Unterkünfte erst ein, wenn Immobilie und Genehmigungskette einwandfrei sind.
Regionale Ebene
Nationale Nummer beantragen
Die nationale Registrierung ist seit Juli 2025 für Anzeigen auf Plattformen vorgeschrieben.
Nationale Ebene
Die Mietsteuer mit Stand August 2026 richtet sich nach Ihrem Wohnsitz
Personen mit Wohnsitz in der EU oder im EWR zahlen in der Regel 19 % auf die spanischen Nettomieteinnahmen und können anrechenbare Ausgaben abziehen. Bewahren Sie Rechnungen und Verwaltungsnachweise ab der ersten Buchung auf.
Eigentümer außerhalb der EU zahlen in der Regel 24 % auf die Bruttomiete ohne diese Abzüge. Für Eigentümer aus dem Vereinigten Königreich oder den USA kann dieser Unterschied darüber entscheiden, ob das Vermietungskonzept überhaupt trägt.
Die Begriffe der Registrierung
VUT
Die andalusische regionale Registrierung einer touristisch genutzten Unterkunft.
NRUA
Die nationale Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen, die im Anwendungsbereich der Vorschriften für Online-Anzeigen erforderlich ist.
LPO
Die Erstbezugsgenehmigung, die für rechtmäßige Nutzung, Versorgungsanschlüsse und viele Vermietungsprüfungen entscheidend ist.
Fragen, bevor Mieteinnahmen in Ihr Budget einfließen
Kann ich die Immobilie vermieten, wenn ich sie nicht selbst nutze?
Möglicherweise, doch prüfen Sie das konkrete Gebäude und die Gemeinde, bevor Sie mit den Einnahmen rechnen. Mit Stand August 2026 waren für eine Ferienvermietung in Andalusien in der Regel 2 Registrierungen und eine ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit 3/5 erforderlich. Lokale Beschränkungen können sie dennoch ausschließen.
Welche Steuern zahle ich jedes Jahr, wenn ich nicht in Spanien lebe?
Rechnen Sie auch bei einer nicht vermieteten Immobilie mit der kommunalen IBI und einer Modelo 210-Erklärung für Nichtresidenten. Der Satz auf das zugerechnete Einkommen beträgt 19 % für Personen mit Wohnsitz in der EU oder im EWR und 24 % für Eigentümer außerhalb der EU. Er wird auf einen kleinen Teil des Katasterwerts angewandt, nicht auf den Kaufpreis.
Wenn Sie bereit sind
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Nutzen Sie diesen Ratgeber, um zu wissen, was Sie fragen und erwarten können. Ihr eigener Anwalt bestätigt die Details für Ihr Zuhause, und wir können Ihnen jemanden vorstellen, dem wir vertrauen.