Zu Ihrem Zuhause machen
Testament, Erbe und was Ihre Familie wissen sollte
Ein ruhiger Wegweiser für Entscheidungen und Fristen rund um ein Zuhause in Spanien.
6 Min. LesezeitZuletzt geprüft: August 2026
Auf einen Blick
- Andalusischer Freibetrag für nahe Angehörige
- 1.000.000 € je Erben
- Für berechtigte Erben aus dem engen Familienkreis nach regionalem Recht.
- Weitere andalusische Vergünstigung
- 99 %
- Auch Familien außerhalb der EU können die regionale Regelung nutzen, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind.
- Einfachster praktischer Schritt
- Ein spanisches Testament
- Ein Testament für spanisches Vermögen kann die spätere Abwicklung übersichtlicher machen.
Für nahe Angehörige kann die Steuer deutlich kleiner sein als befürchtet
Erben Ehepartner oder Kinder eine Immobilie in Andalusien, können der Freibetrag von 1.000.000 € je berechtigtem Erben und die Vergünstigung von 99 % die Steuer nahezu auf null senken. Das bedeutet nicht, dass keine Erklärung erforderlich ist.
Die Erbschaft muss innerhalb der praktischen Fristen angenommen, bewertet, erklärt und eingetragen werden. Ein kurzes spanisches Testament und geordnete Eigentumsunterlagen nehmen den Menschen, die Ihnen wichtig sind, Arbeit ab.
Die Familienunterlagen, die Sie jetzt ordnen sollten
- Spanisches Testament
- Ein auf spanisches Vermögen beschränktes Testament kann Ihre Nachlassplanung im Heimatland ergänzen und die spanische Abwicklung vereinfachen.
- Wahl des nationalen Rechts
- Nach EU Regulation 650/2012 kann ein ausländischer Eigentümer im Testament ausdrücklich sein nationales Erbrecht wählen.
- Die Erklärungsfrist
- Erbschaftsteuererklärungen müssen innerhalb von 6 Monaten eingereicht werden. Ihre Familie sollte daher wissen, wen sie anruft und wo die Unterlagen liegen.
Fragen, die sich klären lassen, solange die Unterlagen übersichtlich sind
Sollte ich in meinem eigenen Namen oder über eine Gesellschaft kaufen?
Bei einer privat genutzten Immobilie bedeutet eine Gesellschaft meist mehr Verwaltung ohne Ersparnis bei der Erwerbsteuer und kann erbschaftsteuerliche Vergünstigungen erschweren. Bestimmte Gesellschaften aus nicht kooperativen Steuergebieten unterliegen zudem einer jährlichen Abgabe von 3 %. Nutzen Sie eine Gesellschaft nur, wenn Ihr eigener Steuerberater einen echten geschäftlichen Grund benennen kann.
Was geschieht mit der Immobilie, wenn ich sterbe?
Ein spanisches Testament für spanisches Vermögen vereinfacht meist die praktische Abwicklung. Nach EU Regulation 650/2012 können Sie Ihr nationales Erbrecht wählen. In Andalusien können nahe Angehörige einen Freibetrag von 1.000.000 € je Erben sowie eine Vergünstigung von 99 % erhalten. Die Erklärung muss dennoch innerhalb von 6 Monaten eingereicht werden.
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