Hacerla suya
Testamentos, herencia y lo que su familia debe saber
Un mapa sereno de decisiones y trámites que simplifican una vivienda española para su familia.
Lectura de 6 minÚltima revisión: agosto de 2026
De un vistazo
- Reducción andaluza para familiares cercanos
- 1.000.000 € por heredero
- Para herederos familiares cercanos que cumplan los requisitos autonómicos.
- Bonificación adicional en Andalucía
- 99 %
- Las familias de fuera de la UE también pueden acceder al tratamiento autonómico cuando cumplen las condiciones.
- Paso práctico más sencillo
- Un testamento español
- Cubrir los bienes españoles puede aclarar los trámites posteriores.
Para los familiares cercanos, el impuesto puede ser mucho menor de lo que se teme
Para un cónyuge o hijo que herede una vivienda andaluza, la reducción de 1.000.000 € por heredero que cumpla los requisitos y la bonificación del 99 % pueden acercar el impuesto a cero. Eso no significa que no haya que presentar nada.
La herencia debe aceptarse, valorarse, declararse e inscribirse dentro de los plazos prácticos. Un testamento español breve y un expediente de propiedad ordenado ahorran trabajo a las personas que usted quiere.
El expediente familiar que conviene aclarar ahora
- Testamento español
- Un testamento limitado a los bienes españoles puede convivir con su planificación en el país de origen y simplificar la gestión en España.
- Elección de la ley nacional
- Conforme a EU Regulation 650/2012, un propietario extranjero puede elegir expresamente en el testamento la ley sucesoria de su nacionalidad.
- El plazo de presentación
- Las declaraciones sucesorias deben presentarse dentro de 6 meses, así que la familia debe saber a quién llamar y dónde están los documentos.
Preguntas que conviene resolver mientras el expediente es sencillo
¿Me conviene comprar a título personal o mediante una sociedad?
Para una vivienda de uso personal, una sociedad suele añadir gestión sin ahorrar impuestos de compra y puede complicar las bonificaciones sucesorias. Algunas sociedades de jurisdicciones no cooperativas también afrontan un gravamen anual del 3 %. Úsela solo si su propio asesor fiscal puede señalar una razón empresarial real.
¿Qué ocurre con la vivienda cuando fallezco?
Un testamento español limitado a los bienes situados en España suele simplificar los trámites, y usted puede elegir la ley sucesoria de su nacionalidad conforme a EU Regulation 650/2012. En Andalucía, los familiares cercanos pueden disponer de una reducción de 1.000.000 € por heredero y una bonificación del 99 %, pero la declaración debe presentarse dentro de 6 meses.
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