Hacerla suya
Lo que cuesta ser propietario, año tras año
Los gastos recurrentes, pequeños impuestos y fechas prácticas después de completar la compra.
Lectura de 7 minÚltima revisión: agosto de 2026
De un vistazo
- Impuesto municipal sobre bienes inmuebles
- IBI cada año
- Suele oscilar entre 0,4 %–1,1 % del valor catastral, según el municipio.
- Cuotas de comunidad
- 50 €–150 € al mes
- Las comunidades con todos los servicios pueden costar mucho más.
- Vivienda no alquilada de un no residente
- 1 declaración fiscal al año
- El Modelo 210 sigue siendo aplicable aunque no se perciba alquiler.
El desglose anual, sin falsa precisión
El IBI y el impuesto sobre la renta dependen del valor catastral, mientras que la comunidad y los suministros dependen de la vivienda concreta. Mantenga visibles las bases en lugar de forzarlas dentro de un total inventado.
| Partida | Importe | Nota |
|---|---|---|
| IBI | 0,4 %–1,1 % del valor catastral | Lo fija el municipio, no se calcula a partir del precio de compra. |
| Tasa de basura | 100 €–300 € al año | Una pequeña tasa municipal cuyo calendario varía según la localidad. |
| Comunidad | 50 €–150 € al mes | Una comunidad con todos los servicios puede costar 300 €–600 € o más. |
| Renta imputada de no residentes | 19 % UE o EEE, 24 % fuera de la UE | Se aplica sobre la base correspondiente del valor catastral mediante el Modelo 210. |
| Seguro y suministros | Pida un presupuesto para la vivienda concreta | El consumo, la cobertura, la piscina y el jardín hacen engañosos los totales genéricos. |
Su primer año después de recibir las llaves
Poner a su nombre suministros y seguro
Confirme electricidad, agua, internet y seguro con las lecturas finales de los contadores y su cuenta española para pagos.
Justo después de la firma
Darse de alta en la comunidad
Facilite al administrador sus datos de contacto y pago, y conserve después el presupuesto y las convocatorias.
Durante las primeras semanas
Comprobar el calendario del IBI y la basura
Las fechas municipales varían, así que confirme la domiciliación y qué parte asume el recibo vigente según la liquidación de la compraventa.
Según el calendario municipal
Presentar el Modelo 210
Un propietario no residente puede tener que declarar la renta imputada aunque la vivienda nunca se haya alquilado.
Cada año de propiedad
Leer la documentación de la junta de propietarios
El presupuesto, las reservas y las derramas explican más que el cargo mensual por sí solo.
En la junta anual
Los términos del desglose anual
IBI
El impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles, calculado a partir del valor catastral.
Modelo 210
La declaración del impuesto español sobre la renta de no residentes, incluida la renta imputada de una vivienda no alquilada.
Plusvalía
Un impuesto municipal vinculado al aumento del valor del suelo urbano cuando se transmite una propiedad.
Preguntas que llegan después de la firma
¿Qué impuestos pago cada año si no vivo en España?
Prevea el IBI municipal y una declaración Modelo 210 de no residente aunque no alquile la vivienda. El tipo sobre la renta imputada es del 19 % para residentes de la UE y del EEE, y del 24 % para propietarios de fuera de la UE. Se aplica sobre una pequeña base del valor catastral, no sobre el precio de compra.
¿Qué son las cuotas de comunidad y qué debo comprobar?
Cubren los gastos comunes del edificio o la urbanización. Una comunidad modesta puede costar unos 50 €–150 € al mes, mientras que una con todos los servicios puede llegar a 300 €–600 € o más. Pida el presupuesto vigente, el fondo de reserva, el certificado de deuda y las actas recientes para detectar derramas previstas antes de comprar.
Cuando esté preparado
Le presentaremos al experto local adecuado
Cuéntenos qué costa le atrae y qué vivienda espera encontrar. Una presentación meditada, en su idioma.
Use esta guía para saber qué preguntar y qué esperar. Su propio abogado confirmará los detalles de su vivienda, y podemos presentarle a uno de confianza.