Antes de volar
Hipotecas españolas para no residentes
Qué piden los bancos, cómo encaja el proceso en la compra y cuánto efectivo conviene preparar.
Lectura de 7 minÚltima revisión: agosto de 2026
De un vistazo
- Financiación habitual para no residentes
- LTV del 60 %–70 %
- El banco usa el menor valor entre el precio y su tasación.
- Efectivo antes de gastos
- 30 %–40 % del precio
- Los gastos de compra se añaden a esa aportación.
- Aprobación hipotecaria
- 8–12 semanas
- Empiece antes del viaje de visitas si el presupuesto depende de ella.
Empiece por el efectivo, no por la cuota mensual
Para una vivienda de 400.000 €, un préstamo habitual para no residentes se sitúa en 240.000 €–280.000 €. Eso deja 120.000 €–160.000 € del precio para aportar en efectivo antes de añadir impuestos y honorarios profesionales.
La calculadora de gastos de compra puede añadir la tasación y mostrar la cuota mensual orientativa actual del servicio hipotecario público. Es una cifra para planificar, nunca una oferta bancaria.
Un ejemplo para no residentes con 400.000 €
El intervalo refleja la financiación habitual sobre el valor. Sus ingresos, moneda, edad, plazo y la tasación del banco determinan la oferta real.
| Partida | Importe | Nota |
|---|---|---|
| Intervalo probable del préstamo | 240.000 €–280.000 € | Basado en 60 %–70 % del precio. |
| Aportación en efectivo antes de gastos | 120.000 €–160.000 € | Los impuestos de compra y los honorarios profesionales se mantienen aparte. |
| Cuota mensual orientativa | Usar la calculadora en directo | Las hipótesis de referencia actuales solo se consultan cuando usted abre allí la nota hipotecaria. |
Orientativo, no es una oferta
La cifra mensual actual para planificar
Este cálculo usa una vivienda de segunda mano de 400.000 € en la Costa del Sol con una aportación en efectivo de 30 %. El servicio hipotecario público facilita el tipo de referencia actual; el banco sigue decidiendo el plazo y la oferta reales.
El recorrido bancario junto a la compra
Obtener un acuerdo de principio
Facilite pruebas de ingresos, deudas, aportación y residencia fiscal antes de basar su presupuesto en la financiación.
Antes de presentar una oferta
Tasar la vivienda elegida
El banco designa un tasador homologado y calcula el porcentaje del préstamo sobre el menor valor aceptado.
Después de acordar la vivienda
Revisar la FEIN
La oferta vinculante fija el tipo, el plazo, las cuotas y las condiciones conforme a Ley 5/2019.
Periodo de reflexión de 10 días
Firmar ambas escrituras
La compraventa y la hipoteca se firman ante notario, y los fondos del banco se suman al saldo que usted aporta.
Junto con la compraventa
El término bancario que conviene reconocer
FEIN
La oferta hipotecaria vinculante del banco, emitida antes del periodo legal de reflexión.
Preguntas que debe responder antes de que la financiación condicione la búsqueda
¿Puedo obtener una hipoteca española como no residente y cuánto me prestará el banco?
Sí. La financiación para no residentes suele alcanzar 60 %–70 % del menor valor entre el precio y la tasación. Prevea aportar en efectivo 30 %–40 % del precio, además de los gastos de compra. Empiece antes de presentar una oferta, porque la aprobación suele tardar 8–12 semanas.
¿Cuándo debería cambiar mi dinero a euros?
La exposición al tipo de cambio suele concentrarse entre las arras y la firma, un periodo que normalmente dura 30–90 días. Un contrato a plazo puede fijar el cambio durante ese intervalo, y conviene preparar la documentación sobre el origen de los fondos antes de cualquier transferencia importante.
Cuando esté preparado
Le presentaremos al experto local adecuado
Cuéntenos qué costa le atrae y qué vivienda espera encontrar. Una presentación meditada, en su idioma.
Use esta guía para saber qué preguntar y qué esperar. Su propio abogado confirmará los detalles de su vivienda, y podemos presentarle a uno de confianza.