Przed wylotem
Hiszpańskie kredyty hipoteczne dla nierezydentów
Wymagania banków, miejsce finansowania w procesie zakupu oraz środki własne, które powinni mieć Państwo przygotowane.
7 min czytaniaOstatnia weryfikacja: sierpień 2026
W skrócie
- Typowe finansowanie nierezydenta
- 60%–70% LTV
- Bank przyjmuje niższą z dwóch wartości: cenę lub własną wycenę.
- Gotówka przed kosztami
- 30%–40% ceny
- Koszty zakupu dochodzą ponad ten wkład.
- Decyzja kredytowa
- 8–12 tygodni
- Jeśli od finansowania zależy budżet, należy zacząć przed wyjazdem na prezentacje.
Zacznij od potrzebnej gotówki, nie od raty miesięcznej
Przy nieruchomości za 400 000 € typowy kredyt dla nierezydenta mieści się w przedziale 240 000 €–280 000 €. Oznacza to konieczność wniesienia w gotówce 120 000 €–160 000 € ceny, zanim zostaną doliczone podatki i koszty profesjonalne.
Aktualny kalkulator kosztów zakupu może dodać wycenę i pokazać bieżącą orientacyjną ratę miesięczną z publicznego serwisu hipotecznego. To wartość do planowania, nigdy oferta banku.
Przykład dla nierezydenta przy cenie 400 000 €
Przedział odzwierciedla typowy poziom LTV. O rzeczywistej ofercie decydują Państwa dochody, waluta, wiek, okres kredytowania i wycena banku.
| Pozycja kosztowa | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Prawdopodobny przedział kredytu | 240 000 €–280 000 € | Na podstawie 60%–70% ceny. |
| Wkład gotówkowy przed kosztami | 120 000 €–160 000 € | Podatki od zakupu i koszty profesjonalne pozostają odrębne. |
| Orientacyjna rata miesięczna | Aktualny kalkulator | Aktualne założenia referencyjne są pobierane dopiero po wyświetleniu informacji o kredycie. |
Orientacyjnie, nie jest to oferta
Aktualna miesięczna kwota do planowania
Kalkulacja zakłada nieruchomość z rynku wtórnego na Costa del Sol za 400 000 € oraz wkład gotówkowy 30%. Publiczny serwis hipoteczny dostarcza aktualną stawkę referencyjną, ale rzeczywisty okres i ofertę nadal ustala bank.
Ścieżka bankowa równolegle z zakupem
Uzyskanie wstępnej zgody
Zanim oprą Państwo budżet na kredycie, należy przedstawić dokumenty dotyczące dochodów, zadłużenia, wkładu i rezydencji podatkowej.
Przed złożeniem oferty
Wycena wybranej nieruchomości
Bank wyznacza zatwierdzonego rzeczoznawcę i oblicza procent kredytu na podstawie niższej zaakceptowanej wartości.
Po uzgodnieniu nieruchomości
Weryfikacja FEIN
Wiążąca oferta określa stawkę, okres, płatności i warunki zgodnie z Ley 5/2019.
Okres na namysł wynoszący 10 dni
Finalizacja obu aktów
Zakup i kredyt hipoteczny są podpisywane u notariusza, a środki banku uzupełniają Państwa pozostałą płatność.
Równolegle z zakupem
Pojęcie bankowe, które warto znać
FEIN
Wiążąca oferta kredytu hipotecznego banku, wydawana przed ustawowym okresem na namysł.
Pytania do rozstrzygnięcia, zanim finansowanie określi zakres poszukiwań
Czy jako nierezydent mogę otrzymać hiszpański kredyt hipoteczny i jaką kwotę pożyczy bank?
Tak. Kredyt dla nierezydenta wynosi zwykle 60%–70% niższej z dwóch wartości: ceny lub wyceny. Należy więc przygotować w gotówce 30%–40% ceny oraz koszty zakupu. Proces warto rozpocząć przed złożeniem oferty, ponieważ decyzja zajmuje zazwyczaj 8–12 tygodni.
Kiedy najlepiej wymienić środki na euro?
Ryzyko kursowe często występuje między podpisaniem arras a finalizacją zakupu, czyli w okresie trwającym zwykle 30–90 dni. Kontrakt terminowy może zabezpieczyć kurs na ten czas, a dokumenty potwierdzające źródło środków należy przygotować przed każdym większym przelewem.
Gdy będą Państwo gotowi
Przedstawimy odpowiedniego lokalnego eksperta
Proszę powiedzieć, które wybrzeże przyciąga i jakiego domu Państwo szukają. Jedno przemyślane przedstawienie, w Państwa języku.
Ten przewodnik pomaga wiedzieć, o co pytać i czego oczekiwać. Własny prawnik potwierdzi szczegóły dotyczące domu, a my możemy przedstawić zaufaną osobę.